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Explica as vantagens e desvantagens de imóveis para aluguel com mais de 40 anos em termos de aluguel, planta, resistência sísmica e instalações. Também apresenta medidas contra vacância e pontos para preservar o valor do ativo.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de uma residência com loja, além dos pontos centrais de planejamento da planta sob a perspectiva do investidor. Também apresenta estratégias para equilibrar renda de locação e uso próprio, maximizando o valor do imóvel de uso misto.
Um guia para investidores estrangeiros sobre como lidar juridicamente com a recusa de desocupação por um inquilino no Japão. Explicamos os prazos de notificação da Lei de Locação de Terrenos e Edifícios (Shakuchi Shakuya Hō), os quatro tipos de motivo legítimo (seitō jiyū) reconhecidos, os elementos da indenização de desocupação (tachinoki-ryō) e o passo a passo, da negociação à execução, com custos e prazos estimados.
Uma placa de interruptor antiga pode ser trocada com apenas uma chave de fenda. Este guia explica o passo a passo do DIY e também esclarece por que trabalhos de fiação elétrica exigem qualificação profissional em determinados casos.
Antes de adotar a visita em VR de uma imobiliária japonesa, organize o essencial: comparação dos três tipos (tour de fotos 360°, escaneamento 3D, atendimento remoto), equipamento e estimativa de custo em ienes com conversão aproximada para reais (BRL, ~26 JPY/BRL em julho de 2026), e a relação com a explicação de pontos importantes feita on-line (IT重説). Uma leitura neutra para o investidor estrangeiro.
Este guia explica o significado da ficha publicitaria imobiliaria conhecida como Maisoku, como utiliza-la de forma eficaz, os principais pontos de elaboracao e os cuidados legais para aumentar a atratividade do imovel e melhorar a taxa de ocupacao.
Este guia explica como lidar com conflitos quando o depósito de segurança não é devolvido. Ele aborda a divisão de custos entre inquilino e proprietário em paredes, pisos e áreas molhadas, além de quatro métodos práticos de negociação, como usar precedentes judiciais, acompanhar orçamentos e buscar apoio de órgãos públicos.
Como lidar com aquecedor quebrado em aluguel: vida útil de 10 anos, troca, custos, o que checar e sintomas. Essencial para inquilinos e proprietários.
Os exaustores são os equipamentos de cozinha usados com mais frequência em imóveis alugados e são usados para remover fumaça de óleo, umidade e odores todos os dias. Mesmo que pareça estar funcionando, se a capacidade de exaustão for re
O pedido de aumento/redução de renda é um sistema em que o senhorio ou inquilino solicita um aumento ou redução da renda no futuro, quando a renda actual se tornar inadequada devido a alterações nas circunstâncias após a assinatura do contr
Este guia explica as diferenças entre obras A, B e C em imóveis comerciais. Ele aborda o escopo dos trabalhos, a responsabilidade pelos custos, a autoridade para escolher fornecedores e cuidados práticos, como orçamentos comparativos e obrigação de restauração nas obras C.
Este artigo explica como reduzir os custos de restauração ao desocupar um escritório ou loja alugados. Também mostra por que uma negociação de desconto mal conduzida pode ter efeito contrário e apresenta medidas práticas como cessão do ponto, comparação de vários orçamentos e revisão prévia do contrato.
O sistema de pagamento por procuração na proteção social permite que o departamento de assistência social envie o aluguel diretamente ao proprietário. Parcialmente obrigatório desde abril de 2020. Explicamos os procedimentos de solicitação, documentos necessários e benefícios para administradoras de imóveis sob a perspectiva prática.
Este guia explica como escolher um tapete para um cômodo japonês, desde funções e materiais que ajudam a prevenir ácaros e mofo até inspirações de decoração em estilo japonês moderno e natural.
No Japão, a taxa de área comum (kyōekihi) é o custo de manutenção das áreas comuns rateado todo mês entre os inquilinos e pago ao proprietário, não a um condomínio. Média de ¥ 4.837/mês, cerca de 5,8% do aluguel (MLIT, FY2025, três grandes áreas metropolitanas). Veja composição, valores por região, impostos e margem de negociação.
## As consultas ao centro do consumidor não começam “na saída”, mas “na entrada” do inquilino
Explica a vida útil do vaso sanitário (15 anos), a durabilidade de cada componente, os sinais para substituição e os efeitos de economia de água e energia dos modelos mais novos. Um guia de gestão de equipamentos e reparos planejados para equipes de administração de imóveis para locação.
O piso de madeira não possui vida útil legal definida. Explicamos, sob a ótica da gestão de imóveis para locação, os critérios para decidir a substituição e a divisão de responsabilidades na restauração ao estado original entre proprietário e locatário. Um guia prático útil para o controle de custos.
Explicamos a diferença entre a vida útil legal de 22 anos do banheiro modular e a realidade prática (10 a 15 anos), os critérios para decidir o momento da substituição, as vantagens e desvantagens, e os pontos de gestão cotidiana para prolongar sua durabilidade.
Este artigo explica as diferenças entre estruturas antissísmicas, com isolamento de base e com controle de vibração, e compara sete construtoras reconhecidas por seu desempenho sísmico. Também apresenta critérios práticos para avaliar a qualidade construtiva de imóveis de investimento.
No Japão, diferente dos EUA ou da Europa, não existe uma base pública como o MLS com os aluguéis efetivamente fechados — proprietários definem o orçamento de locação a partir de pesquisas setoriais, não de comparáveis de mercado. Este guia usa dados primários de 2026 para mostrar o custo real de um ciclo de vacância (cerca de 1,5 mês, ¥99.234 / aprox. R$ 3.255), o teto legal da comissão da imobiliária (1,1x o aluguel mensal, mais uma verba à parte para publicidade) e por que baixar o aluguel é a opção mais cara de todas — custando 3,6 vezes mais do que um mês de aluguel gratuito ao longo da permanência média de 6 anos do inquilino japonês.
Explica quatro layouts de closet walk-in, incluindo os modelos linear, duplo, em L e em U, além dos tipos de armazenamento. Também mostra como escolher a melhor opção para um espaço de 4 tatamis de acordo com a circulação e o estilo de vida.
Problemas na gestão de **coin parking** no Japão, isto é, estacionamentos pagos de curta permanência operados sem atendente, dependem menos da capacidade de reagir depois que algo acontece e mais do desenho contratual e da qualidade operaci
Um guia prático sobre problemas com chaves em imóveis para aluguel. Explica o que fazer em caso de perda, quem arca com os custos de troca, os benefícios da adoção de fechaduras inteligentes e as medidas essenciais de segurança, com informações úteis para proprietários e inquilinos.
O ar condicionado do seu imóvel alugado não funciona, faz ruídos estranhos ou vaza água. Nesses casos, a primeira pergunta a fazer é: "Quem pagará os custos de reparação/substituição?"
Oferecer internet gratuita em apartamentos pode ajudar a reduzir vacância e manter o nível dos aluguéis. Este artigo explica, sob a ótica do proprietário, as vantagens e desvantagens, os critérios para avaliar o custo-benefício e os cuidados na escolha do fornecedor.
O cheiro no ralo de escoamento da máquina de lavar em imóveis japoneses tem duas causas possíveis — perda do selo hídrico (fūsui, 封水) ou acúmulo de sujeira — e um teste visual de 30 segundos revela qual delas está ocorrendo. Este guia traduz na íntegra o artigo original em japonês e explica, para quem possui ou administra um imóvel alugado no Japão a partir do exterior, o diagnóstico, os passos de limpeza, os preços de mercado cobrados por profissionais (a partir de ¥15.400, aprox. R$ 562) e a divisão de responsabilidade entre locador e locatário segundo as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), incluindo a fórmula oficial de redução de aluguel por indisponibilidade do sistema de esgoto.
Entenda seis vantagens do aluguel de casas em comparação com apartamentos, como maior rentabilidade, menos concorrência e permanência mais longa dos inquilinos. Também explicamos pontos para melhorar o retorno e aproveitar terrenos irregulares ou estreitos.
Explicamos o significado de o Gestor de Administração de Imóveis para Locação ter se tornado uma qualificação nacional em 2021 e seus impactos na carreira. Apresentamos informações que os profissionais do setor imobiliário devem conhecer, como a ampliação do escopo de atuação, a aplicação ao investimento imobiliário e sua força de valorização em processos de mudança de emprego.
Explicamos as condições, os custos e os procedimentos para resolver judicialmente a inadimplência de aluguel. Também apresentamos as vantagens de contar com advogados na prática da gestão locatícia.