O significado de o Gestor de Administração de Imóveis para Locação ter se tornado uma qualificação nacional | Evolução de carreira e mudanças no valor do setor

O Gestor de Administração de Imóveis para Locação tornou-se uma qualificação nacional em 2021, e sua relevância vem crescendo ainda mais no setor imobiliário.Explicamos, sob a perspectiva de profissionais do setor, o contexto que levou essa qualificação a se tornar nacional, os benefícios de obtê-la e seus impactos na carreira.

Por que o Gestor de Administração de Imóveis para Locação se tornou uma qualificação nacional?

Por trás da transformação do Gestor de Administração de Imóveis para Locação em qualificação nacional, em abril de 2021, havia dois problemas sociais.

1. Agravamento dos problemas de sublease：os conflitos em torno de contratos de locação garantida em bloco tornaram-se um problema social em escala nacional
2. Problemas de gestão inadequada de imóveis para locação：a falta de administração adequada dos imóveis tornou mais complexas as reclamações entre locadores e locatários

Em resposta, o Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão estruturou a Lei de Administração de Moradias para Locação e posicionou o Gestor de Administração de Imóveis para Locação como a qualificação exigida para o responsável pela gestão operacional. O Gestor de Administração de Imóveis para Locação é umaqualificação nacional necessária para registro como responsável pela gestão operacional (é obrigatória a alocação de uma pessoa em cada escritório).

Três benefícios de obter a qualificação de Gestor de Administração de Imóveis para Locação

1. Ampliação das oportunidades de atuação no setor

Ao obter a qualificação, amplia-se o escopo de atividades que podem ser assumidas, o que permite uma diferenciação clara em relação a quem não a possui. A possibilidade de demonstrar conhecimento especializado em legislação, instalações e planos de reparo contribui para fortalecer a confiança de moradores e proprietários.

2. Aplicação prática aos próprios investimentos imobiliários

É possível adquirir, de forma estruturada, conhecimentos necessários para investimentos, como gestão predial, estratégias para vacância e atividades de divulgação. Elevar a qualidade da gestão dos imóveis próprios contribui diretamente para a estabilidade da rentabilidade. Trata-se de uma qualificação útil para o aprimoramento como investidor imobiliário.

3. Forte poder de valorização em processos de emprego e mudança de carreira

Quando combinada com a licença de corretor imobiliário, ela permite demonstrar com força, mesmo sem experiência prévia, seriedade em relação ao setor e conhecimento especializado. É uma qualificação valorizada não apenas no setor imobiliário, mas também em empresas em geral, em áreas como gestão patrimonial e facility management.

Como obter a qualificação e cronograma do exame

Para obtê-la, é necessário ser aprovado no exame e cumprir os requisitos práticos (ou concluir o curso prático). O exame é realizado todos os anos em novembro, e o período de inscrição costuma ir de meados de agosto ao fim de setembro. Os aprovados na certificação privada antes de 2020 puderam registrar-se como qualificação nacional após um curso de transição.

Para quem está considerando prestar o exame, recomendamos verificar no site oficial as informações mais recentes sobre a inscrição.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q. Que tipo de qualificação é o Gestor de Administração de Imóveis para Locação?

A. É uma qualificação nacional que comprova conhecimento especializado sobre a gestão de moradias para locação. Em abril de 2021, ela passou de certificação privada a qualificação nacional.

Q. Qual é a diferença entre o Gestor de Administração de Imóveis para Locação e o responsável pela gestão operacional?

A. O Gestor de Administração de Imóveis para Locação é a pessoa aprovada no exame, enquanto o responsável pela gestão operacional é o gestor registrado que possui essa qualificação e cumpre os requisitos práticos.

Q. Quando é possível fazer o exame?

A. Ele é realizado todos os anos em novembro. As inscrições normalmente ocorrem entre meados de agosto e o fim de setembro. Consulte o site oficial para ver as informações mais recentes.

Q. Entre a licença de corretor imobiliário e o Gestor de Administração de Imóveis para Locação, qual devo obter primeiro?

A. Se o objetivo for conseguir emprego ou mudar de carreira no setor imobiliário, a rota mais comum é priorizar primeiro a licença de corretor imobiliário e, depois, obter a qualificação de Gestor de Administração de Imóveis para Locação.

Q. O que posso fazer ao possuir essa qualificação?

A. Além de poder assumir a responsabilidade de gestão do escritório como responsável pela gestão operacional, você pode atuar em uma ampla gama de atividades, como conformidade legal, estratégias para vacância e propostas a proprietários, aproveitando seu conhecimento especializado em gestão de locação.