No campo da administração de imóveis para locação e da gestão de instalações, compreender a vida útil dos equipamentos, inclusive do vaso sanitário, e realizar sua troca e renovação de forma planejada está diretamente ligado à manutenção da satisfação dos moradores e à otimização de custos.
Qual é a vida útil do vaso sanitário?
Segundo os critérios da Agência Nacional de Impostos do Japão, a vida útil dos equipamentos hidrossanitários é de 15 anos. Para o vaso sanitário, o parâmetro também é de 15 anos.No entanto, isso varia conforme o componente:
- Bacia sanitária de cerâmica: se usada adequadamente, pode ter durabilidade de cerca de 100 anos
- Caixa acoplada: a vida útil de referência é de 10 anos
- Tubulação: a vida útil de referência é de 20 anos
- Assento com lavagem por água morna: cerca de 10 anos, dependendo da frequência e da forma de uso
Em que momento se deve considerar a substituição do vaso sanitário?
A vida útil é apenas uma referência. Se aparecer algum dos sinais abaixo, considere a substituição.
Rachaduras na bacia
Rachaduras podem causar vazamentos.Quando há vazamento, isso pode levar à deterioração do piso e da estrutura do edifício, por isso é importante agir cedo.
Falha do equipamento de lavagem com água morna ou do assento
Em alguns casos, é possível resolver apenas com a troca do assento. Dependendo do modelo, também pode haver possibilidade de instalação por conta própria, mas, se houver problema na precisão da instalação, isso pode gerar complicações secundárias, por isso recomendamos contratar uma empresa especializada.
Vazamentos e entupimentos frequentes
O método de solução varia conforme o local do problema. Se a remoção de obstruções com desentupidor ou a limpeza da tubulação não resolverem, ou se o entupimento ocorrer com frequência, é possível que haja deterioração grave do equipamento.
Oportunidade de adaptação para acessibilidade e reforma
Ao substituir o vaso sanitário ao mesmo tempo que a instalação de barras de apoio e a ampliação do espaço, é possível evitar custos duplicados de obra. Em imóveis com moradores idosos, a adaptação para acessibilidade também contribui para aumentar o valor do ativo.
Vantagens de substituir o vaso sanitário por um modelo novo
Menor carga de limpeza e gestão
Os vasos sanitários mais recentes têm excelente resistência à sujeira e podem reduzir as horas de limpeza da equipe de gestão.Ao considerar isso em conjunto com a eficiência das operações de limpeza na administração de imóveis para locação, torna-se possível otimizar o custo total de gestão.
Redução dos custos recorrentes com economia de água e energia
Os vasos sanitários antigos usam de 14 a 15 litros por descarga, enquanto os modelos mais recentes funcionam com 4 a 5 litros.Somado ao projeto de baixo consumo elétrico dos sistemas de lavagem com água morna, isso traz benefícios tanto para moradores quanto para proprietários.
Maior valor agregado ao espaço com vaso sanitário sem caixa acoplada
O vaso sanitário sem caixa acoplada oferece aparência mais limpa, reduz a sensação de aperto no ambiente e também melhora a facilidade de limpeza.Também contribui para a diferenciação do imóvel e para o aumento da competitividade na locação.
Maior satisfação dos moradores com recursos mais modernos
Funções dos modelos mais recentes, como abertura automática, descarga automática e desodorização, elevam significativamente o conforto dos moradores. Também é possível esperar efeitos na redução de desocupações e no encurtamento do período de vacância.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Quanto custa substituir o vaso sanitário de um imóvel sob gestão?
Como referência, o custo padrão para substituir bacia sanitária, caixa acoplada e assento com lavagem por água morna fica em torno de 100 mil a 200 mil ienes, incluindo a obra. No caso de vasos sanitários sem caixa acoplada, há casos em que o valor chega a cerca de 200 mil a 400 mil ienes, porque o equipamento em si é mais caro.
Q2. Qual é o momento mais adequado para contratar a obra de substituição do vaso sanitário?
O mais eficiente é realizar o serviço ao mesmo tempo que a obra de restauração após a desocupação. Ao concentrar tudo na reforma do imóvel vago, é possível reduzir custos de obra e encurtar o prazo de execução.
Q3. Se o morador danificar o vaso sanitário, quem arca com o custo do reparo?
Danos causados por dolo ou negligência, como rachaduras provocadas por forte impacto, são de responsabilidade do morador. Falhas decorrentes de desgaste natural, em princípio, são de responsabilidade do locador.
Q4. Há desvantagens em optar por um vaso sanitário sem caixa acoplada?
As desvantagens são o aumento do trabalho manual para dar descarga com balde ou meios semelhantes em caso de falta de água, a existência de exigências de pressão da água dependendo do modelo e o preço mais elevado do equipamento.
Q5. Como a equipe de gestão deve identificar a deterioração do vaso sanitário?
É importante verificar o funcionamento durante as rondas periódicas (fluxo de água, vazamentos e funções do assento) e registrar e controlar a data de instalação. Recomendamos registrar a vida útil no cadastro de equipamentos e elaborar um cronograma planejado de atualização.
