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Um guia detalhado sobre as atividades de uma empresa de gestão de propriedades, desde a captação de inquilinos e o atendimento de reclamações até as inspeções obrigatórias. Também apresenta a faixa usual da taxa de administração, em torno de 5% do aluguel, e os principais critérios de escolha.
A cobertura do seguro contra incêndio é avaliada com base no custo de reposição, calculando separadamente a edificação e os bens do imóvel. Este guia explica como proprietários podem entender corretamente a cobertura e revisar a apólice para otimizar o prêmio.
Este guia explica os procedimentos e a redação da petição para recuperar aluguéis em atraso e depósitos por meio de ação de pequenas causas. Para proprietários de imóveis, apresenta custos, etapas e cuidados práticos.
Explicamos e comparamos a faixa de custo para a substituição de tatames em três métodos: tatame novo, inversão e troca da capa. Também apresentamos pontos importantes para escolher prestadores e solicitar cotações comparativas, a fim de otimizar os custos de gestão. Leitura indispensável para proprietários e responsáveis pela gestão de imóveis para locação.
Explica a faixa de custo da restauração no momento da desocupação por área (piso, papel de parede, tatame e áreas molhadas) e os procedimentos práticos das administradoras. Também abrange as regras de responsabilidade entre locatário e locador e os pontos de atenção na vistoria de saída.
As obrigações de retirada de ativos são um mecanismo que reflete na contabilização os custos de remoção que não podem ser evitados por leis e contratos, como futura restauração ou demolição. Explicaremos pontos importantes sobre julgamento, lançamento contábil manual e questões tributárias relacionadas a imóveis para locação.
A remoção de neve no estacionamento alugado é do proprietário ou do inquilino? Responsabilidade após queda, cláusulas do contrato e procedimento da administradora.
A publicidade imobiliária no Japão, antes de ser uma ferramenta de captação, é material de decisão para o consumidor. Se você investe a partir do Brasil e analisa ativos japoneses, é importante entender que este é um tema especificamente ja
Entenda por que as formigas entram no quarto por causa de alimentos, frestas ou vasos de plantas, e como eliminá-las com inseticidas, bicarbonato, vinagre ou detergente. O guia também explica como agir em imóveis alugados e quando entrar em contato com a empresa de gestão de propriedades.
O prazo prescricional da inadimplência de aluguel é de cinco anos. Este artigo explica, com base legal, como os proprietários podem evitar a prescrição por meio de procedimentos de cobrança, notificação formal e ação judicial, além das condições para despejo forçado após três meses ou mais de atraso.
Por que a maioria das imobiliárias japonesas fecha às quartas-feiras, qual é o horário de funcionamento e quais os melhores dias e horários para visitar e fazer a visita ao imóvel. Traz o nível de movimento por dia da semana e o que preparar antes de ir à imobiliária.
Guia claro sobre os benefícios das casas com estrutura de aço, como durabilidade e resistência sísmica, e sobre os pontos fracos, como custo e isolamento térmico. Também apresenta quatro critérios para escolher a construtora e seis empresas recomendadas.
Explica a definição de um condomínio em declínio, suas causas, os riscos de investimento e as medidas de resposta. Apresenta critérios práticos para identificar cedo sinais de alerta, como disfunção da associação de condôminos, aumento rápido da vacância e envelhecimento do edifício, protegendo o valor do ativo.
Explica como funciona o soprador da fossa séptica, como fazer a substituição, quanto custa e como escolher o modelo correto. Também apresenta as etapas para troca por conta própria e os pontos essenciais de verificação, como vazão de ar e número de saídas.
Se o contrato de locação for perdido, em regra não é possível reemiti-lo, mas é possível obter uma cópia. Mesmo com a perda, o contrato continua válido. Este artigo também explica as melhores práticas de gestão documental que as administradoras devem conhecer.
Explicamos a necessidade, a frequência e os métodos de limpeza de tubulações de esgoto em condomínios sob a perspectiva de profissionais de gestão. Abordamos as diferenças entre hidrojateamento e limpeza com cabo, as obrigações legais e a relação custo-benefício. Para informações úteis à prática da gestão locatícia, conte com a INA.
Explicamos o conteúdo da regra de Tóquio para prevenção de disputas em moradias alugadas, seu alcance, as regras de divisão de custos e como agir em caso de conflito. Trata-se de uma norma essencial para proprietários e empresas de gestão de propriedades.
Este guia reúne 11 pontos essenciais para conferir na visita a um imóvel para aluguel, incluindo planta, instalações, incidência de luz, isolamento acústico e segurança. É um apoio prático para comparar opções com mais critério e evitar arrependimentos após o contrato.
Explicamos as características, vantagens e desvantagens de apartamentos em estrutura leve de aço. Apresentamos conhecimentos construtivos que a equipe de gestão imobiliária pode explicar aos moradores e pontos importantes na escolha do imóvel.
Desde verificar por que a campainha da entrada não funciona até o passo a passo e o custo da troca por conta própria, a partir de cerca de 2.000 ienes, este guia também explica a faixa de preço para contratar um profissional, normalmente entre 20.000 e 50.000 ienes. Leitura útil para proprietários de imóveis de locação.
Este guia explica o nível médio das taxas de administração em condomínios, em torno de 16 mil ienes por mês, como elas funcionam, a diferença em relação ao fundo de reparos, o custo total de manutenção em 30 anos e os riscos de inadimplência. Também examina o que realmente significa comprar gestão na visão do investidor.
Este guia explica o orçamento de uma casa de duas gerações por tipo. Apresenta exemplos de plantas na faixa de 10 a 40 milhões de ienes, referências de valor de financiamento e formas de aproveitar programas de incentivo.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de alugar uma residência com loja, além dos cuidados com financiamento e dicas para encontrar inquilinos. Leitura essencial para quem avalia o potencial de renda de aluguel sob a ótica do investimento imobiliário.
Este guia explica as faixas de preço da limpeza na desocupação conforme a planta do imóvel e as regras de divisão de custos entre proprietário e inquilino. Também mostra como evitar cobranças excessivas ao revisar orçamentos e utilizar as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo.
Apresenta ideias de layout para tornar mais confortável a vida a dois em um 1LDK. Explica as características de plantas integradas, separadas e tipo maisonette, além de dicas sobre circulação, armazenamento e interiores.
Em uma casa nova no Japão, instalar ar-condicionado não é necessariamente algo que se resolve apenas depois da entrega, contratando uma grande loja de eletrodomésticos. Como o tema envolve local da unidade externa, rota da tubulação, tomada
As empresas de reforma costumam se dividir em quatro grupos: grandes empresas, companhias ligadas ao mercado imobiliário, escritórios de projeto e construtoras locais. Este guia apresenta cinco pontos essenciais para acertar na escolha, da definição do conceito à análise de obras anteriores.
Um guia completo, sob a ótica do locador, sobre o shikikin (depósito-caução japonês) e o genjō-kaifuku (restauração do imóvel) — dois institutos jurídicos do Japão organizados pela reforma do Código Civil de 2020. O artigo separa, artigo por artigo — 621 (genjō-kaifuku) e 622-2 (shikikin) —, compara essa lógica com a caução da Lei do Inquilinato brasileira e chega até a checklist de contrato, cláusulas especiais, explicação de entrada e demonstrativo de acerto de contas, pronta para uso prático por quem administra ou investe em imóveis alugados no Japão.
A UR Rental costuma ter aluguel mensal mais alto que o mercado comum, mas, sem luvas, taxa de corretagem ou taxa de renovação, o custo total em cinco anos pode ser menor. O artigo também detalha os programas de desconto.
Explica de forma clara, inclusive para iniciantes em investimento imobiliário, as vantagens e desvantagens da gestão de apartamentos, sete pontos-chave para o sucesso, os custos iniciais e os métodos de administração.