O ar condicionado do seu imóvel alugado não funciona, faz ruídos estranhos ou vaza água. Nesses casos, a primeira pergunta a fazer é: "Quem pagará os custos de reparação/substituição?"
Em conclusão, se o ar condicionado instalado como “equipamento” ao abrigo do contrato avariar devido ao uso normal ou à deterioração ao longo do tempo, o locador irá, em princípio, considerar a sua reparação ou substituição. Por outro lado, se um ar condicionado for tratado como “restos de propriedade” deixado pelo inquilino anterior, o proprietário não pode ser obrigado a repará-lo.
Neste artigo, organizaremos a carga de custos do aluguel de condicionadores de ar, dividindo-os em contrato, lista de equipamentos, causas de falha, procedimentos de negociação e resposta prática da empresa gestora.
A primeira coisa a verificar é: “equipamento” ou “sobras”?
O custo do ar condicionado varia muito dependendo se o ar condicionado é propriedade do proprietário ou deixado para trás.
| Classificação | Significado | Como pensar em caso de fracasso |
|---|---|---|
| Equipamento | Fornecido pelo senhorio como parte do imóvel alugado | Se o equipamento se deteriorar com o tempo ou for utilizado normalmente, o custo é da responsabilidade do senhorio |
| Sobras de itens | O inquilino anterior deu permissão para usar os itens deixados para trás. | Os proprietários muitas vezes não têm obrigação de reparar |
| Instalado pelo morador | Instalado com consentimento do morador | Os moradores são basicamente responsáveis pela instalação |
Os documentos a confirmar são o contrato de aluguer, manual de assuntos importantes, lista de equipamentos complementares e folha de verificação no momento da mudança. Se "1 ar condicionado" ou "ar condicionado LDK" estiver escrito na coluna de equipamentos, existe uma grande possibilidade de o imóvel ser tratado como equipamento do proprietário.
Se deteriorar com o tempo, o proprietário é basicamente responsável
De acordo com as diretrizes de restauração do Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo, o desgaste e o envelhecimento causados pelo uso normal estão incluídos no aluguel. Se um ar condicionado atingir o fim da sua vida útil sob utilização normal, não é apropriado obrigar o inquilino a pagar pela substituição.
No entanto, isso é diferente se houver comportamento intencional ou negligente por parte do inquilino. Por exemplo, os inquilinos podem ser responsáveis por danos causados por desmontagem forçada, utilização prolongada sem filtro, negligência excessiva em torno da unidade exterior ou limpeza incorreta.
| Causa da falha | Conceito de carga de custos |
|---|---|
| Repartição de equipamento de ar condicionado utilizado há cerca de 10 anos | O locador provavelmente pagará |
| Vazamento de refrigerante/deterioração do compressor | Se se deteriorar ao longo do tempo, o locador será responsável |
| Danos causados por desmontagem não autorizada pelo morador | Possibilidade de ficar a cargo do residente |
| Mau funcionamento de sobras de ar condicionado | Possibilidade de ficar a cargo do inquilino dependendo dos detalhes do contrato |
| Ar condicionado instalado pelo morador | Os moradores são responsáveis por isso |
Sinais que você deve considerar substituir
O ar condicionado lhe dará um sinal de que precisa ser substituído antes de parar completamente.
Ar condicionado e aquecimento não são eficazes
Se a divisão não arrefecer mesmo depois de baixar a temperatura definida, ou se a divisão não aquecer mesmo quando executar o modo de aquecimento, pode haver uma fuga de refrigerante, um compressor defeituoso ou um filtro ou permutador de calor sujo. Se a limpeza não melhorar o problema, será necessária uma inspeção.
Há um barulho ou cheiro estranho
Ruídos incomuns, como chocalhos, gemidos e gorgolejos, podem ser causados pela deterioração do ventilador ou do motor. Odores de mofo ou ácidos podem ser causados por sujeira interna, mas em modelos mais antigos, a deterioração interna pode ter progredido.
Vazamentos de água
Se houver água pingando da unidade interna, pode haver uma mangueira de drenagem entupida, má construção ou deterioração de peças. Por favor contacte a empresa gestora antes de danificar o chão ou as paredes.
Deslocamentos do disjuntor
Se o disjuntor disparar no início da operação, existe o risco de mau funcionamento do sistema elétrico ou vazamento elétrico. Pare de usá-lo e entre em contato imediatamente com a administradora.
Passos para os inquilinos solicitarem a substituição
Se o inquilino decidir ligar para um empreiteiro ou comprar um novo ar condicionado e instalá-lo, terá problemas para pagar as despesas e lidar com o processo de mudança. Por favor, proceda na seguinte ordem.
- Verifique se são equipamentos ou sobras na tabela de contratos/equipamentos incidentais.
- Registre os sintomas com fotos, vídeos, data e hora
- Verifique a manutenção regular, como limpeza do filtro
- Entre em contato com a administradora por e-mail ou aplicativo de inquilino
- Seja inspecionado por um empreiteiro designado
- Confirme por escrito se deseja reparar ou substituir o item e o encargo do custo.
Ao entrar em contato conosco, não diga apenas: “É antigo, substitua-o”, mas explique os sintomas específicos e as perturbações na sua vida diária. Por exemplo, será mais fácil tomar medidas se registar factos como “Desde 1 de julho de 2026, houve fugas de água da unidade interior durante a operação de arrefecimento e toalhas foram espalhadas no chão”.
Fluxo de resposta para proprietários e administradoras
Quando o senhorio for contactado pelo inquilino, este confirmará a classificação do equipamento e a causa da avaria. Se a resposta for adiada, a vida será seriamente perturbada nos meses de Verão e Inverno e a satisfação dos residentes diminuirá drasticamente.
| Procedimento | Medidas práticas |
|---|---|
| Recepção | Confira sintomas, local de instalação, data de ocorrência, fotos e vídeos |
| Confirmação do contrato | Verifique se se trata de equipamentos ou sobras de equipamentos da lista de equipamentos incidentais |
| Julgamento inicial | Verifique se há urgência, vazamento elétrico, vazamento de água, ondas extremas de calor/frio |
| Contratação de um empreiteiro | Inspeção e orçamento por um empreiteiro designado |
| Determinação de custos | Determinar se é devido ao envelhecimento ou negligência intencional |
| Explicação para inquilinos | Informações sobre data de reparação/substituição, custos e necessidade de suspensão da utilização |
| Atualizar razão | Registre o ano de instalação, número do modelo e data de substituição |
Ter um livro de equipamentos em vigor tornará mais fácil planejar e substituir aparelhos de ar condicionado com mais de 10 anos. Em vez de fazer julgamentos sempre que ocorre uma avaria, pode reduzir os custos de gestão verificando tudo de uma vez quando se muda ou antes de uma época movimentada.
Como manusear um ar condicionado com mais de 10 anos
Os fabricantes costumam definir o período de uso padrão para aparelhos de ar condicionado domésticos em cerca de 10 anos, e a vida útil das peças de desempenho para reparo também é limitada. Em aparelhos de ar condicionado com mais de 10 anos, outras peças podem quebrar rapidamente, mesmo que você pague pelos reparos.
É prático para o proprietário determinar o seguinte:
| Estado | Julgamento |
|---|---|
| Menos de 5 anos/Defeitos leves | Priorize reparos e limpeza |
| Melhorado com a substituição de peças em 5 a 10 anos | Comparando custos de reparo e substituição |
| Mais de 10 anos/defeitos múltiplos | Priorizar a substituição |
| Sinais de vazamento de água/vazamento elétrico | Resposta de emergência |
| Existe contrato com os demais itens | Reconfirmar o tratamento junto ao inquilino |
Os novos aparelhos de ar condicionado melhoraram o desempenho em termos de poupança de energia, pelo que têm o potencial de reduzir as contas de electricidade dos residentes. “Novos aparelhos de ar condicionado” é um apelo fácil de entender durante o recrutamento.
Explicação do contrato/mudança para evitar problemas
É provável que ocorram problemas com o pagamento de aparelhos de ar condicionado devido a explicação insuficiente no momento da assinatura do contrato. Em particular, é necessário esclarecer se os restos são simplesmente deixados ali porque podem ser usados, ou se o proprietário os garante como equipamento.
No momento da assinatura do contrato deixaremos por escrito o seguinte:
- Indicar o número e localização dos aparelhos de ar condicionado na lista de equipamentos.
- No caso de sobras de estatuetas, especificar o custo de reparo e remoção.
- Estabelecer procedimentos de consentimento para instalação pelos inquilinos
- Especifique como lidar com a remoção e restauração da propriedade à sua condição original ao sair
- Informá-lo sobre informações de contato em caso de avaria e proibições de você mesmo fazer os preparativos.
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Filosofia da INA e Associados
Os aparelhos de ar condicionado são equipamentos que estão diretamente ligados ao conforto da vida dos moradores. Principalmente em períodos de intenso calor ou ondas de frio, não se trata apenas de falha de equipamento, mas também de segurança de vidas.
Não nos concentramos apenas em esclarecer as responsabilidades do contrato, mas também na rapidez e nas explicações que permitem aos inquilinos viver com tranquilidade. Também para os proprietários, manter um inventário de equipamentos e ter um plano de renovação em vigor antes de avarias levará a contramedidas de vacância a longo prazo e à manutenção do valor da propriedade.
Perguntas frequentes
P. Se o ar condicionado quebrar, ele é sempre substituído por um novo?
Não necessariamente. O julgamento será feito com base no número de anos de uso, detalhes de falha, custos de reparo e status de fornecimento de peças. Se já se passaram mais de 10 anos e houver vários defeitos, será mais fácil considerar a substituição.
P. Posso pedir ao proprietário para substituir o ar condicionado que sobrou?
Depende dos detalhes do contrato. Se for claramente declarado que o imóvel não será reparado como sobras, o proprietário não poderá ser responsável por quaisquer reparos. Por favor, verifique o contrato e a declaração de assuntos importantes.
P. Se o inquilino substituir o item sem permissão, posso reivindicar o custo?
A troca sem consentimento prévio causará problemas. Como regra geral, por favor obtenha o consentimento da sociedade gestora/proprietário antes de fazer qualquer acordo.
P. Se minha conta de luz for alta para um ar condicionado antigo, isso é motivo para substituí-lo?
Se houver algum sintoma de baixa eficácia ou mau funcionamento, será uma boa ideia considerar a substituição. Só porque é antigo ou tem contas de luz altas não significa necessariamente que você seja obrigado a substituí-lo imediatamente de acordo com o contrato.
Referência/Citação
