Como profissionais da gestão imobiliária, o conhecimento sobre a estrutura dos edifícios é indispensável para explicar aos moradores e fazer propostas aos proprietários. Vamos compreender as características, vantagens e desvantagens dos apartamentos em estrutura leve de aço e nos preparar para oferecer orientações precisas.
Que tipo de estrutura construtiva é a estrutura leve de aço?
A estrutura leve de aço é um método construtivo que utiliza aço com espessura de até 6 mm na estrutura do edifício. Em termos de funcionalidade e custo de construção, ela ocupa uma posição intermediária entre a construção em madeira e a construção em concreto armado.
- É amplamente adotada em residências de grandes fabricantes de casas
- O prazo de obra é curto com o método pré-fabricado, em que os componentes são produzidos em fábrica
- É utilizada não apenas em casas unifamiliares, mas também em apartamentos de dois andares
- A diferença em relação à estrutura de aço pesado (6 mm ou mais) está na espessura do aço
Quais são as vantagens da estrutura leve de aço?
Vamos compreender as vantagens que a equipe de gestão pode explicar aos moradores.
Excelente resistência sísmica
Como a estrutura de aço é menos propensa a se romper, ela oferece resistência sísmica superior à da construção em madeira. O risco de colapso do edifício é baixo, e os padrões de resistência sísmica da Lei de Normas de Construção também são atendidos.
Há possibilidade de manter o aluguel mais acessível
Como o custo de construção pode ser reduzido pelo método pré-fabricado, em alguns casos isso se reflete em um valor de aluguel mais baixo. Para os moradores, trata-se de uma opção com excelente relação custo-benefício.
Menor incidência de insetos
É uma estrutura menos propensa ao aparecimento de insetos em comparação com a construção em madeira. Esse é um ponto eficaz ao propor imóveis para moradores que não gostam de insetos.
Quais são as desvantagens da estrutura leve de aço e os cuidados de gestão?
Transmitir as desvantagens corretamente e propor medidas adequadas é parte do papel de profissionais de gestão.
A resistência ao fogo é inferior à da construção em madeira
O aço tende a deformar-se com o calor, e sua resistência ao fogo é inferior à da construção em madeira. Nos últimos anos, houve avanços com a adoção de materiais de proteção contra fogo, mas ainda é necessário orientar os moradores sobre o cuidado no uso do fogo.
Há desafios em relação ao isolamento acústico
Embora seja superior à construção em madeira, não alcança o nível da construção em RC. Como existe risco de problemas com ruído, é importante orientar sobre medidas acústicas antes da mudança e verificar o histórico de ocorrências anteriores.
Quais são os pontos a confirmar ao apresentar o imóvel?
São pontos que, como equipe de gestão, devem ser confirmados e informados aos moradores.
- Confirmar no cadastro do imóvel a existência ou não de problemas anteriores com ruído
- Orientar, durante a visita, a bater na parede para verificar a reverberação (som mais agudo = menor isolamento acústico)
- Ter conhecimento da composição familiar dos moradores acima, abaixo e ao lado
- Propor o uso de produtos de isolamento acústico
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é a vida útil de um imóvel em estrutura leve de aço?
A vida útil legal é de 19 a 27 anos (variando conforme a espessura do aço), mas muitos imóveis são utilizados por mais de 30 anos quando recebem manutenção adequada.
A estrutura leve de aço é fraca contra terremotos?
Não. Ela atende aos padrões de resistência sísmica da Lei de Normas de Construção, e, graças à ductilidade do aço, o risco de colapso do edifício é baixo. As vibrações tendem a se transmitir com mais facilidade, mas a segurança estrutural é assegurada.
Que medidas são eficazes para o controle de ruído?
Tapetes acústicos, cortinas acústicas e painéis acústicos para parede podem ser introduzidos com facilidade. Dependendo do imóvel, podem ser adotados materiais com alto desempenho acústico, portanto convém confirmar com a imobiliária.
