Já foi até uma imobiliária e descobriu que ela estava fechada? Isso acontece com frequência no Japão, porque a maioria das imobiliárias japonesas tem a quarta-feira como dia de fechamento, e o horário de funcionamento costuma ser das 10h às 18h. Neste artigo, explicamos por que essa prática de fechar às quartas-feiras existe, quais são os melhores dias e horários para visitar uma imobiliária, e o momento ideal para fazer a visita ao imóvel. Use estas informações para conduzir sua busca por um imóvel de forma mais eficiente.
Por que muitas imobiliárias fecham às quartas-feiras?
A quarta-feira é o dia de fechamento mais comum entre as imobiliárias, e isso tem razões específicas do setor. Os três principais motivos são os seguintes.
Porque é o dia mais distante dos dias de maior movimento
O movimento nas imobiliárias é maior aos sábados e domingos, já que muitas pessoas procuram imóveis nos seus dias de folga do trabalho, deixando a equipe totalmente ocupada com o atendimento no fim de semana. Por outro lado, a segunda-feira concentra a elaboração e a organização dos documentos dos contratos fechados no sábado e no domingo, o que torna esse dia pouco propício para ser o dia de fechamento. Evitando o fim de semana e a segunda-feira, resta o meio da semana — a quarta-feira — como o dia mais tranquilo em termos operacionais. Há também uma vantagem prática: colocar a folga no meio da semana equilibra o cansaço acumulado na primeira e na segunda metade, o que ajudou a consolidar a quarta-feira como dia de fechamento.
Porque acompanha a folga das administradoras
O setor imobiliário é um setor com laços horizontais muito fortes. As imobiliárias/corretoras só podem apresentar imóveis administrados pelas administradoras. Se a administradora não estiver funcionando, não é possível confirmar a disponibilidade da unidade, providenciar as chaves nem negociar as condições. Ou seja, mesmo que apenas a imobiliária esteja aberta, praticamente nada avança na apresentação concreta dos imóveis naquele dia. Como as administradoras costumam fechar às quartas-feiras, as imobiliárias acompanham essa folga — essa estrutura alinhada em todo o setor reforça ainda mais o fechamento às quartas-feiras.
A superstição de que "o contrato vai por água abaixo"
No Japão, cada dia da semana é escrito com um caractere associado a um elemento: a quarta-feira (水曜日) leva o caractere de "água" (水), que remete à ideia de algo "escorrendo" — daí a crença popular de que "atender clientes na quarta-feira faz o contrato ir por água abaixo", ou seja, o negócio "escorre" e não se concretiza. Pela mesma lógica, a terça-feira (火曜日) leva o caractere de "fogo" (火), associado a incêndio, e por isso algumas imobiliárias preferem fechar às terças-feiras. É uma crença de cunho supersticioso, mas como coincidiu com os motivos práticos mencionados acima, acabou se consolidando amplamente no setor.
Antes de ir até uma imobiliária, confirme sempre o dia de fechamento no site oficial ou em outro canal. O mais eficiente é planejar sua busca por imóveis evitando a quarta-feira.
Qual é o horário de funcionamento das imobiliárias?
Seja em grandes redes ou em imobiliárias menores, o horário de funcionamento costuma ser das 10h às 18h. Em áreas urbanas, algumas lojas funcionam até depois das 19h, mas não é a maioria. Como já mencionado, a quarta-feira é o principal dia de fechamento.
O ideal é visitar logo após a abertura, no máximo até as 11h
Como o movimento tende a aumentar da tarde ao fim do dia, o recomendado é visitar logo após a abertura, no máximo até as 11h. No período da manhã, a equipe consegue atender com mais atenção, e se a visita ao imóvel acontecer na sequência, ainda dá para avaliar o local com a luz natural do dia.
Cada visita ao imóvel leva de 30 minutos a 1 hora. Considerando o tempo de deslocamento, quem quiser visitar de 2 a 3 imóveis no mesmo dia praticamente precisa chegar à imobiliária pela manhã. Quem chega no fim da tarde geralmente só consegue conversar naquele dia, deixando a visita ao imóvel para outra data.
No fim e início de ano, confirme dias e horários com antecedência
No período de fim e início de ano, a maioria das imobiliárias fica fechada por cerca de 5 dias. Mesmo quando estão abertas, o horário costuma ser reduzido, então confirme sempre com antecedência.
O que fazer se você só tem folga às quartas-feiras?
Mesmo que sua única folga seja na quarta-feira, ainda é possível avançar na busca por um imóvel.
Escolha uma imobiliária que funcione também às quartas-feiras
Pesquise com antecedência na internet por imobiliárias que funcionam todos os dias do ano ou que também abrem às quartas-feiras. Assim você pode visitar sem se preocupar com o dia de fechamento.
Entre em contato por telefone ou e-mail com antecedência
Ao avisar com antecedência que "só pode ir na quarta-feira", algumas imobiliárias atendem mediante agendamento. Porém, há um detalhe importante: como a administradora está fechada, é provável que o número de imóveis disponíveis para visita seja menor do que o normal, e imóveis que exigem providenciar chave podem não poder ser mostrados. Por isso, é melhor informar uma lista mais ampla de imóveis candidatos.
Além disso, há casos em que, mesmo no dia de fechamento, a equipe está no escritório para tarefas administrativas e atende apenas consultas por telefone. Vale a pena ligar primeiro para verificar a situação.
Qual é o melhor dia da semana para ir a uma imobiliária?
O recomendado são os dias úteis. Mesmo assim, a situação varia conforme o dia da semana. Veja o resumo abaixo:
| Dia da semana | Nível de movimento | Características |
| Segunda-feira | Um pouco movimentado | A tendência do mercado da semana anterior já está definida, e o atendente tem informações mais recentes. Porém, é também quando se concentra o processamento de documentos dos contratos fechados no fim de semana |
| Terça-feira | Tranquilo | Poucos clientes, e como outros funcionários além do atendente também estão disponíveis, é mais fácil receber apoio de diferentes perspectivas |
| Quarta-feira | Muitas imobiliárias fechadas | Confirme antes se está aberta. Mesmo quando aberta, a administradora está fechada e o número de imóveis disponíveis para visita é limitado |
| Quinta-feira | Tranquilo | Assim como a terça-feira, é um dia calmo, ideal para buscas com muitos critérios específicos |
| Sexta-feira | Tranquilo | Muitas lojas abertas e poucos clientes. Dá para já reservar a visita ao imóvel para o fim de semana na hora |
| Sábado | Muito movimentado | Ideal para visitas ao imóvel, mas o tempo de conversa tende a ser curto. Reserva obrigatória |
| Domingo | Muito movimentado | Maior número de clientes, dificultando reservar tempo para uma conversa tranquila |
Para conversar com calma, prefira terça ou quinta-feira
Terça e quinta-feira são os dias com menos clientes, o que facilita conseguir mais tempo de atenção da equipe. Como os outros funcionários também costumam estar mais livres, é possível receber orientações de diferentes pontos de vista. Para buscas com muitos critérios que exigem um ajuste detalhado, esses dois dias são os mais eficazes.
Segunda-feira para informações mais recentes, sexta-feira para emendar com a visita no fim de semana
- Segunda-feira: a tendência do mercado da semana anterior já está definida, e é provável que o atendente tenha as informações mais recentes
- Sexta-feira: muitas lojas abertas e poucos clientes, além de já poder reservar a visita ao imóvel para a manhã de sábado
Se for no fim de semana, sempre agende com antecedência
O fim de semana é o período de maior movimento. Sem agendamento, é bem provável ter que esperar bastante tempo, e pode não sobrar tempo para conversar com calma sobre os imóveis desejados. Ao visitar no fim de semana, recomendamos fortemente selecionar previamente os imóveis de interesse e ir com horário agendado.
O agendamento prévio é o método mais seguro
Ao informar o horário desejado e os critérios do imóvel que procura na hora de agendar, o atendente pode selecionar previamente opções que atendam às suas necessidades. O agendamento torna a busca por um imóvel muito mais eficiente.
Qual é o melhor dia da semana para fazer a visita ao imóvel?
A visita ao imóvel é uma etapa indispensável na escolha de um imóvel. Alugar sem fazer a visita traz o risco de se arrepender ao descobrir que "não era o que imaginava".
A manhã de sábado é a mais vantajosa
Muitas pessoas fazem a visita ao imóvel no fim de semana, mas para garantir um imóvel popular, o recomendado é a manhã de sábado. Como as candidaturas costumam ser aceitas por ordem de chegada, quanto antes você visitar, maiores as chances de fechar o contrato.
As 3 vantagens de visitar em dias úteis
- Dá para verificar até os detalhes: há mais tempo disponível e o atendente pode explicar tudo com calma
- É possível visitar vários imóveis seguidos: em horários com menos movimento, dá para comparar vários imóveis
- Chance de encontrar imóveis recém-anunciados: muitas imobiliárias atualizam as informações em dias úteis, permitindo visitar novidades antes de outras pessoas
Dia de funcionamento não significa necessariamente dia disponível para visita
Mesmo com a loja aberta, isso não garante que a visita possa ser feita naquele dia. Na alta temporada (fevereiro e março), a equipe pode não dar conta e não conseguir atender no dia desejado. Além disso, em imóveis cuja chave fica com o proprietário, o arranjo para retirada da chave pode levar alguns dias. Não presuma que "basta ir em dia de funcionamento para poder ver" — informe com antecedência quais imóveis deseja visitar.
Agende a visita com 2 a 3 dias de antecedência
Como é preciso providenciar a chave do imóvel e entrar em contato com o proprietário, agende a visita com 2 a 3 dias de antecedência em relação à data desejada. Ao encontrar um imóvel do seu interesse, também é importante solicitar a visita o quanto antes e não deixar muito intervalo entre a solicitação e a data da visita. Quanto maior o intervalo, maior o risco de outra pessoa fechar o contrato antes de você.
Escolha o horário de acordo com seu estilo de vida
Fazer a visita no horário em que você costuma estar em casa permite verificar as condições reais de moradia, como ruído e incidência de luz solar. Se possível, o ideal é visitar duas vezes, em dias e horários diferentes.
Quando não é possível visitar pessoalmente: use a visita online e a consulta por e-mail
Para quem está muito ocupado com o trabalho e não consegue visitar dentro do horário de funcionamento, ou para quem procura um imóvel à distância, existem opções além de ir pessoalmente.
Visita online e o "IT jūsetsu"
Com uma conexão à internet, é possível fazer a visita ao imóvel direto de casa. É um sistema em que a equipe da imobiliária mostra o interior do imóvel por vídeo e áudio. Com a popularização do "IT jūsetsu" (explicação dos itens importantes do contrato feita on-line), grande parte dos trâmites contratuais também passou a poder ser concluída pela internet. Como não há tempo de deslocamento, é útil também para quem quer comparar vários imóveis no mesmo dia.
Contato por e-mail ou LINE
Você pode entrar em contato sem se preocupar com o horário de funcionamento, e como o histórico da conversa fica registrado, isso também ajuda na prevenção de problemas. Resuma o que precisa de forma objetiva, indicando a data desejada para a mudança, as condições e o orçamento. Dependendo da empresa, é possível receber atendimento mesmo fora do horário comercial.
O que preparar antes de visitar a imobiliária e fazer a visita ao imóvel?
Na busca por um imóvel, o que mais importa é a rapidez. Para poder se candidatar na hora a um imóvel que você goste, prepare com antecedência o seguinte:
- Documento de identidade: carteira de motorista, passaporte, cartão do seguro de saúde, etc.
- Comprovante de renda: comprovante de retenção na fonte, certidão de tributação, etc. (cópia é aceita, e também é possível entregar depois)
- Carimbo (hanko): na maioria dos casos, um carimbo pessoal (hanko comum) é suficiente, mas em alguns casos é necessário o carimbo registrado (jitsuin)
- Dados do fiador solidário: nome, endereço, renda anual e local de trabalho. Obtenha a autorização da pessoa com antecedência
- Trena e smartphone: para medir móveis, tirar fotos e verificar a orientação do imóvel
O que definir com antecedência
Tão importante quanto os itens a levar é organizar seus critérios. Definir os pontos abaixo antes da visita torna a conversa com o atendente muito mais tranquila.
- Orçamento (valor máximo de aluguel e valor máximo dos custos iniciais)
- Região desejada e tempo aceitável de deslocamento para o trabalho ou estudo
- Condições desejadas, como planta do imóvel, ano de construção e distância a pé até a estação
- Separação entre condições inegociáveis e pontos em que pode haver flexibilidade
- Anote as dimensões dos móveis e eletrodomésticos que pretende levar
- Informações do local de trabalho (nome da empresa, endereço, tempo de empresa e renda anual)
- Data desejada para a mudança
- Selecione previamente de 2 a 3 imóveis candidatos de interesse
Quais são os pontos importantes a observar durante a visita ao imóvel?
Para decidir o imóvel de forma eficiente, atente-se aos pontos a seguir durante a visita.
Limite a visita a no máximo 3 imóveis
Ter candidatos demais gera indecisão, e há o risco de o primeiro imóvel visitado já estar alugado quando você decidir. Imóveis populares são disputados na velocidade da decisão. Limite-se a 3 opções e vá com a disposição de "decidir ali mesmo".
Não visite imóveis fora do orçamento
Mesmo um pouco acima do orçamento, há o risco de não passar na análise de crédito ou de não conseguir pagar o aluguel a longo prazo. Concentre-se em imóveis dentro do seu orçamento.
Confirme o cronograma da mudança com antecedência
Os imóveis não ficam reservados sem contrato, e geralmente tem prioridade quem pode se mudar mais rápido. Organize seu cronograma até a data de início da locação com antecedência.
Checklist para a visita ao imóvel
Os itens abaixo só podem ser avaliados presencialmente, então não deixe de verificá-los.
- Incidência de luz solar e ventilação
- Umidade e presença de mofo
- Arranhões e manchas
- Estado geral de limpeza do prédio
- Espaço para móveis e eletrodomésticos (especialmente o sentido de abertura da porta da geladeira)
- Sinal de celular e posição/quantidade de tomadas
Perguntas frequentes (FAQ)
Existem outros dias de fechamento além da quarta-feira?
Sim, algumas imobiliárias fecham às terças-feiras, já que o caractere dessa dia remete a "fogo" e à ideia de incêndio. Além disso, algumas grandes redes têm lojas que funcionam todos os dias do ano.
Até que horas funcionam as imobiliárias?
O horário mais comum é das 10h às 18h. Em áreas urbanas, algumas lojas funcionam até depois das 19h, mas não é a maioria. Se você quiser conseguir fazer também a visita ao imóvel no mesmo dia, o mais seguro é planejar e chegar pela manhã.
É possível receber atendimento fora do horário comercial?
Dependendo da empresa, é possível receber atendimento também fora do horário. Por e-mail ou LINE dá para enviar sem se preocupar com o horário e o histórico fica registrado, então vale a pena tentar entrar em contato.
É possível consultar por telefone mesmo no dia de fechamento (quarta-feira)?
Depende da loja, mas há casos em que a equipe está no escritório para tarefas administrativas e atende apenas por telefone. Vale a pena confirmar com antecedência.
Quantos imóveis é possível visitar em um dia?
Como cada visita leva de 30 minutos a 1 hora, o número geral fica entre 3 e 5 imóveis por dia. Considerando o tempo de deslocamento e de verificação, é mais eficaz limitar-se a 3 imóveis e vê-los com calma.
O que levar na visita ao imóvel?
Leve uma trena (para medir móveis), smartphone (para fotos e verificar a orientação), material para anotações, além de documento de identidade e comprovante de renda (caso queira se candidatar no mesmo dia).
Posso ir a uma imobiliária sem agendamento?
Em alguns casos é possível ser atendido mesmo sem agendamento, mas o atendente pode estar ausente, ou pode não haver disponibilidade em época de alta demanda. Ao agendar, o atendente já prepara uma lista de imóveis com antecedência, então o agendamento prévio é o mais seguro.
A visita online pode substituir a visita presencial?
É conveniente para quem mora longe ou está na fase de reduzir as opções, mas aspectos como incidência de luz solar, ruído, odores, umidade e o entorno só podem ser avaliados presencialmente. Se possível, recomendamos fazer a visita presencial antes de fechar o contrato.
Quais são os pontos importantes para escolher uma imobiliária?
É importante considerar a experiência na região de atuação, a capacidade de atendimento da equipe e a relação de cooperação com as administradoras. Avaliações e opiniões de outros clientes também podem ajudar.
