Você já foi até uma imobiliária e a encontrou fechada por ser dia de folga? Na prática, muitas imobiliárias definem a quarta-feira como dia de fechamento. Neste artigo, explicamos em detalhes por que as imobiliárias fecham às quartas-feiras, quais são os dias mais recomendados para visitar e qual é o melhor momento para fazer uma visita ao imóvel. Esperamos que estas informações ajudem você a conduzir sua busca por imóvel com mais fluidez.
Por que tantas imobiliárias fecham às quartas-feiras?
A quarta-feira é o dia de fechamento mais comum entre as imobiliárias, e isso se deve a razões próprias do setor. Os três principais motivos são os seguintes.
Porque é o dia mais distante dos períodos de maior movimento
Os dias de maior movimento para as imobiliárias são sábado e domingo. Como a segunda-feira tende a ser ocupada com o processamento dos contratos fechados no fim de semana, ela costuma não ser escolhida como dia de fechamento. Por essas razões, é comum que a quarta-feira, evitando sábado, domingo e segunda, seja escolhida como dia de fechamento.
Porque acompanha o dia de folga das administradoras
As corretoras apresentam imóveis administrados por empresas de gestão imobiliária. Se a administradora estiver fechada, não é possível apresentar o imóvel, por isso muitas imobiliárias também fecham às quartas-feiras para acompanhar o dia de folga dessas administradoras.
Pela crença de que “o contrato pode ir por água abaixo”
Há um costume no setor de associar o “água” de quarta-feira à ideia de “escorrer” ou “ir embora”, entendendo isso como “o contrato escapa”. Por motivo semelhante, algumas empresas também fecham às terças-feiras, associando o “fogo” do nome do dia à ideia de incêndio.
Antes de visitar uma imobiliária, sempre confirme o dia de fechamento no site oficial ou por outros canais. Evitar a quarta-feira ao planejar sua busca por imóvel é a forma mais eficiente de se organizar.
O que fazer se você só puder folgar na quarta-feira?
Mesmo que o seu único dia livre seja a quarta-feira, ainda há maneiras de avançar na busca por imóvel.
Escolha uma imobiliária que atenda também às quartas-feiras
Pesquise com antecedência na internet imobiliárias que funcionam todos os dias ou lojas que também abrem às quartas-feiras. É uma opção conveniente, pois permite visitar sem se preocupar com o dia de fechamento.
Consulte a imobiliária por telefone ou e-mail com antecedência
Se você avisar antes que “só consigo ir na quarta-feira”, algumas imobiliárias podem encontrar uma forma de atender. Isso vale especialmente quando não há outras imobiliárias por perto ou quando existe um imóvel que realmente desperta seu interesse e merece uma consulta cuidadosa.
Que dia da semana é mais recomendado para ir a uma imobiliária?
O mais recomendado são os dias úteis, especialmente segunda-feira ou sexta-feira. A seguir, explicamos os motivos.
Por que é melhor evitar o domingo
O domingo costuma ter um número maior de visitantes, o que tende a dificultar uma conversa mais cuidadosa. Como algumas lojas trabalham apenas com agendamento, é importante confirmar isso antecipadamente.
Por que segunda e sexta são recomendadas
- Segunda-feira: as tendências de mercado da semana anterior já estão mais claras, e há grande chance de o corretor ter informações atualizadas
- Sexta-feira: há muitas lojas em funcionamento e menos visitantes, o que facilita um atendimento mais atencioso
O melhor é visitar pela manhã
Como há tendência de maior movimento do período da tarde até o início da noite, visitar pela manhã permite receber um atendimento mais tranquilo.
No fim de ano e no Ano-Novo, confirme antes os dias e horários de funcionamento
No período de fim de ano e Ano-Novo, a maioria das imobiliárias fecha por cerca de cinco dias. Mesmo quando estão abertas, algumas podem operar em horário reduzido, por isso a confirmação prévia é indispensável.
Agendar com antecedência é a opção mais segura
Se você informar com antecedência a data, o horário desejado e as condições do imóvel que procura, pode haver casos em que o responsável selecione previamente imóveis alinhados às suas necessidades. Fazer uma reserva antecipada torna a busca por imóvel mais eficiente.
Qual é o melhor dia da semana para fazer uma visita ao imóvel?
A visita ao imóvel é uma etapa indispensável na escolha de uma propriedade. Mudar-se sem visitar o imóvel antes traz o risco de se arrepender ao perceber que “não era como eu imaginava”.
Sábado de manhã é o momento mais vantajoso
Muitas pessoas fazem visitas aos fins de semana, mas, se você quer garantir um imóvel disputado, o mais recomendado é o sábado pela manhã. Como em muitos casos o atendimento segue a ordem de inscrição, visitar cedo aumenta a possibilidade de conseguir fechar o contrato.
Três vantagens de visitar um imóvel em dia útil
- Você consegue verificar até os detalhes: há mais tempo disponível e é possível receber explicações detalhadas do responsável
- É possível visitar vários imóveis no mesmo dia: em horários mais tranquilos, você pode comparar diferentes opções
- Você pode encontrar imóveis recém-anunciados: muitas imobiliárias atualizam as informações em dias úteis, o que permite visitar novas ofertas mais rapidamente
Agende a visita ao imóvel com 2 a 3 dias de antecedência
Como é necessário providenciar a chave do imóvel e entrar em contato com o proprietário, faça a reserva da visita até 2 a 3 dias antes da data desejada.
Escolha o horário de acordo com o seu estilo de vida
Se você visitar no horário em que costuma ficar mais em casa, poderá confirmar melhor as condições reais de moradia, como ruído e incidência de luz solar. Se possível, o ideal é visitar duas vezes, em dias e horários diferentes.
Quais são os pontos mais importantes a verificar durante a visita?
Para decidir o imóvel com eficiência, vale a pena ter atenção aos principais pontos da visita.
Limite a visita a no máximo três imóveis
Quando há opções demais, é fácil ficar em dúvida, e existe o risco de o primeiro imóvel visitado já ter sido alugado ou contratado. Imóveis disputados exigem rapidez. Procure reduzir a seleção a três opções e vá preparado para decidir ali mesmo, se fizer sentido.
Não visite imóveis acima do orçamento
Mesmo um pequeno excesso no orçamento pode aumentar o risco de reprovação na análise de crédito ou de dificuldade para manter o pagamento do aluguel no longo prazo. Concentre-se nos imóveis que cabem no seu planejamento financeiro.
Confirme antes o cronograma da mudança
Em muitos casos, não há reserva prévia do imóvel, e a prioridade é dada a quem pode se mudar mais rápido. Por isso, organize com antecedência o cronograma até a data de início da ocupação.
Prepare os documentos de solicitação com antecedência
Para conseguir fechar rapidamente o contrato do imóvel de que você gostar durante a visita, deixe os seguintes documentos preparados com antecedência.
- Documento de identidade (carteira de motorista, passaporte, cartão do seguro de saúde etc.)
- Comprovantes de renda anual (informe de rendimentos, comprovante de tributação)
- Carimbo pessoal ou assinatura formal registrada
- Informações do fiador solidário (nome, endereço, renda anual, local de trabalho etc.)
Checklist da visita ao imóvel
Os itens abaixo só podem ser compreendidos de fato com uma visita presencial, portanto confirme cada um deles com cuidado.
- Incidência de luz solar e ventilação
- Umidade e presença de mofo
- Riscos e sujeira
- Condições de limpeza de todo o edifício
- Espaço para instalar móveis e eletrodomésticos (especialmente o sentido de abertura da porta da geladeira)
Perguntas frequentes (FAQ)
Além da quarta-feira, há outros dias de fechamento para imobiliárias?
Sim. Algumas empresas também fecham às terças-feiras, pela associação do nome do dia com a ideia de incêndio. Além disso, grandes redes podem ter lojas que funcionam todos os dias.
Quantos imóveis podem ser visitados em um único dia?
De modo geral, o parâmetro costuma ser de 3 a 5 imóveis por dia. Considerando o tempo de deslocamento e de verificação, é mais eficaz limitar a três imóveis e analisá-los com atenção.
O que devo levar para a visita ao imóvel?
Leve trena (para confirmar medidas de móveis), smartphone (para fotos e orientação solar), material para anotações e documentos de identidade e renda (caso deseje fazer a solicitação no mesmo dia).
Posso ir a uma imobiliária sem agendamento?
Há casos em que o atendimento é possível mesmo sem reserva, mas o responsável pode estar ausente e, em períodos de maior movimento, talvez não seja possível atender você adequadamente. O agendamento prévio é a opção mais segura.
A visita online pode substituir a visita presencial normal?
A visita online é conveniente para quem mora longe, mas aspectos como incidência de luz solar, ruído e ambiente do entorno não podem ser plenamente avaliados sem ir ao local. Se possível, recomendamos a visita presencial.
