Quando um imóvel para locação possui um cômodo em estilo japonês, a gestão dos tatames é um desafio que não pode ser evitado. Compreender com precisão os métodos de substituição dos tatames e a faixa de custos está diretamente ligado à otimização dos custos de gestão e à manutenção da satisfação dos moradores. Desta vez, explicaremos os conhecimentos básicos sobre a substituição de tatames que são úteis para a gestão prática.
Há 3 métodos de substituição de tatames | Características e faixa de custo de cada um
Existem três tipos de substituição de tatames: "tatame novo", "inversão" e "troca da capa". Escolher o método mais adequado de acordo com o grau de desgaste e a idade do imóvel é a chave para reduzir os custos de gestão.
Tatame novo (substituição completa) | Intervenção de maior porte a cada 10 a 15 anos
É o método de substituir todos os tatames por novos. A referência é a cada 10 a 15 anos. O custo de mercado varia de 10.000 a 30.000 ienes por tatame, sendo o mais alto entre os três métodos. Quando há apodrecimento ou danos por insetos, a única opção é o tatame novo.
Inversão | Ação inicial para manter o custo no mínimo
É o método de virar e reutilizar a superfície atual do tatame. O período de referência é de 2 a 5 anos, e o valor de mercado gira em torno de 4.000 ienes por tatame. Em muitos casos, o serviço é concluído em um dia, sendo a opção mais econômica. No entanto, é preciso atenção ao fato de que esse procedimento só pode ser feito uma vez e não é adequado para tatames com desgaste avançado.
Troca da capa | Base da manutenção periódica
É o método de renovar apenas a superfície, mantendo a base do tatame. O período de referência é de 4 a 7 anos, e o valor de mercado varia de 5.000 a 20.000 ienes por tatame. De modo geral, ela é realizada cerca de 5 anos após a inversão.
Noção de custos por categoria e material do tatame
Mesmo com o mesmo método de substituição, o custo varia conforme o material e a categoria.
Por categoria (por tatame): categoria básica a partir de 6.000 ienes, categoria intermediária a partir de 8.000 ienes, categoria superior a partir de 10.000 ienes
Superfície do tatame: a superfície produzida na China é mais barata do que a produzida no Japão. As superfícies sintéticas têm maior resistência à água e à sujeira, e o preço tende a ser um pouco mais alto
Base do tatame: a base de material industrializado (8.000 a 20.000 ienes) oferece boa relação custo-benefício e tem sido amplamente adotada por construtoras de moradias nos últimos anos
Dois pontos para controlar os custos de gestão
Planejar a manutenção começando pela inversão
Ao gerir com um ciclo planejado de inversão em 2 a 3 anos → troca da capa 5 anos depois → tatame novo em 10 a 15 anos, é possível evitar gastos desnecessários. Em vez de agir apenas quando o desgaste se torna grave, pequenas manutenções periódicas reduzem o custo total.
Comparar prestadores por meio de cotações comparativas
Obter cotações comparativas de vários prestadores é indispensável. Prestadores que apresentam uma discriminação detalhada dos custos deixam claro o escopo do serviço e também tendem a evitar problemas após a obra. Estabelecer rotas adequadas de contratação também contribui para a otimização de todo o custo de gestão.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Quem arca com o custo da substituição dos tatames em imóveis para locação?
Em regra, o desgaste natural é de responsabilidade do locador (proprietário), enquanto danos causados por dolo ou negligência do morador são de responsabilidade do locatário. É importante preparar o contrato com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão.
Qual é a diferença entre a inversão e a troca da capa do tatame?
A inversão é o método de virar a superfície do tatame (referência de 2 a 5 anos), enquanto a troca da capa é o método de renovar apenas a superfície, mantendo a base do tatame (referência de 4 a 7 anos). A inversão custa menos, mas só pode ser feita uma vez.
Qual método de substituição permite reduzir mais o custo?
A inversão é a opção mais barata, com valor de mercado em torno de 4.000 ienes por tatame. No entanto, ela não é adequada para tatames com desgaste avançado.
Quais pontos devem ser observados ao escolher um prestador?
É importante escolher um prestador que apresente uma discriminação detalhada dos custos. Verifique também avaliações, histórico e suporte pós-serviço antes de solicitar cotações comparativas.
