O aluguel da UR Rental (imóveis administrados pela Urban Renaissance Agency) é definido em nível mais alto do que o de locações comuns, mas, como não há custo inicial, taxa de renovação nem taxa de corretagem, há casos em que a UR Rental se torna mais vantajosa em termos de custo total quanto mais longa for a permanência. Neste artigo, explicamos para investidores e profissionais do setor imobiliário a estrutura da UR Rental, os motivos pelos quais o aluguel é alto, uma comparação de custos em 5 anos e os programas de desconto.
Que tipo de imóvel é a UR Rental?
UR Rental é uma moradia pública para locação administrada pela Urban Renaissance Agency (UR), uma agência administrativa independente. Há cerca de 740 mil unidades em todo o país, principalmente em áreas urbanas. Existe uma ampla gama de opções, desde unidades do tipo conjunto habitacional público até imóveis com instalações mais recentes.
Principais características da UR Rental
| Item | UR Rental | Locação comum |
|---|---|---|
| Taxa de chave | Não necessária | Geralmente 1 a 2 meses |
| Taxa de corretagem | Não necessária | Geralmente 1 mês de aluguel |
| Fiador | Não necessário | Muitas vezes necessário |
| Taxa de renovação | Não necessária (renovação automática anual) | Geralmente cobrada a cada 1 ou 2 anos |
| Depósito caução | 2 meses de aluguel | Geralmente 1 a 2 meses |
| Faixa de aluguel | Tendência de ser 50 mil a 60 mil ienes acima da média da região | — |
Por que o aluguel da UR Rental é alto?
O motivo pelo qual o aluguel da UR Rental é alto é que, como não há taxa de chave, taxa de renovação nem taxa de corretagem, esses custos são distribuídos no valor do aluguel. Além disso, a UR Rental vem renovando gradualmente instalações e interiores, e muitos imóveis mantêm qualidade equivalente ou superior à das locações comuns, bem como a estrutura em concreto armado, com alto isolamento acústico e ampla área privativa (mesmo um 2LDK costuma equivaler a um 3LDK de uma locação comum), também pressionam o preço para cima.
Comparação do custo total em 5 anos
Esta é uma comparação para um imóvel com aluguel de 100 mil ienes, considerando 5 anos (60 meses) de ocupação.
| Item de custo | UR Rental | Locação comum |
|---|---|---|
| Aluguel (60 meses) | 6 milhões de ienes | 6 milhões de ienes |
| Depósito caução | 200 mil ienes (2 meses) | 100 mil a 200 mil ienes (1 a 2 meses) |
| Taxa de chave | 0 iene | 100 mil ienes (1 mês) |
| Taxa de corretagem | 0 iene | 100 mil ienes (1 mês) |
| Taxa de renovação (2 vezes em 5 anos) | 0 iene | 200 mil ienes |
| Total | 6,2 milhões de ienes | 6,5 a 6,6 milhões de ienes |
Mesmo quando o aluguel mensal é igual, o custo total em 5 anos da UR Rental é calculado como 300 mil a 400 mil ienes mais barato. Quanto mais longa a permanência, maior se torna a vantagem da UR Rental.
Programas de desconto da UR Rental
A UR Rental oferece vários planos de desconto e, se as condições forem atendidas, ela se torna ainda mais vantajosa.
| Plano de desconto | Público-alvo | Conteúdo |
|---|---|---|
| Desconto para criação de filhos | Famílias com filhos menores de 18 anos | 20% de desconto no aluguel (até que o filho complete 18 anos, no máximo) |
| Desconto U35 | Famílias com até 35 anos | 5% de desconto no aluguel |
| Desconto por moradia próxima | Duas gerações morando em URs próximas | A parte que se muda recebe 5% de desconto no aluguel |
| Desconto por moradia próxima WIDE | Versão de ampla área do item acima | Desconto semelhante |
Mecanismo que facilita a mudança dentro da UR Rental
Ao se mudar de uma UR Rental para outra UR Rental, é possível transferir integralmente o depósito caução pago no imóvel anterior, de modo que o custo inicial da mudança se torne efetivamente zero. Isso é uma grande vantagem ao utilizar a UR Rental no longo prazo.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Os critérios de triagem para entrar na UR Rental são mais rigorosos do que os das locações comuns?
Como não é necessário fiador, a UR possui critérios próprios relacionados à renda mensal e ao valor das economias. Por exemplo, em geral exige-se renda mensal igual ou superior a 4 vezes o aluguel (ou renda anual igual ou superior a 48 vezes o aluguel).
Q. A UR Rental realmente não exige taxa de chave nem taxa de corretagem?
Sim. Como a Urban Renaissance Agency administra diretamente, não há intermediação de imobiliária e, portanto, não há taxa de chave nem taxa de corretagem. No entanto, é necessário um depósito caução equivalente a 2 meses de aluguel.
Q. A UR Rental tem a imagem de imóveis antigos, mas como é na prática?
Há imóveis antigos, mas, como os interiores e as instalações vêm sendo atualizados gradualmente, muitos imóveis contam com ar-condicionado e áreas hidráulicas com equipamentos mais recentes. Recomendamos verificar o estado das instalações na visita ao imóvel.
Q. Entre UR Rental e locação privada, qual deve ser escolhida?
Se você pretende morar por longo prazo, de 3 a 5 anos ou mais, e consegue atender ao critério de renda exigido, a UR Rental tende a ser mais vantajosa. Para permanência curta ou quando é possível apresentar um fiador, a locação privada também é uma opção.
