Os problemas relacionados ao custo da limpeza interna na desocupação estão entre os mais frequentes nos contratos de locação. Se você entender com antecedência a faixa de preço, as regras de divisão dos encargos e os pontos para evitar cobranças excessivas, poderá evitar gastos desnecessários ao sair do imóvel.
Qual é a faixa de preço da limpeza interna na desocupação?
O custo da limpeza interna varia, em geral, conforme a planta do imóvel. No entanto, dependendo do grau de sujeira, pode haver cobrança acima dessa faixa.
Faixa de preço por tipo de planta
O custo da limpeza interna tende a aumentar conforme o imóvel é maior. A referência é a seguinte.
- Quitinete / 1K: 15.000 a 30.000 ienes
- 1DK / 1LDK: 30.000 a 40.000 ienes
- 2DK / 2LDK: 30.000 a 70.000 ienes
- 3DK / 3LDK: 50.000 a 90.000 ienes
- 4DK / 4LDK: 75.000 a 100.000 ienes
Imóveis voltados para famílias costumam ter vários aparelhos de ar-condicionado instalados, e pode ser acrescido um custo de limpeza de 8.000 a 15.000 ienes por aparelho.
Principais itens incluídos na limpeza interna
Na limpeza e higienização de saída, normalmente estão incluídos os itens abaixo.
- Limpeza do piso e aplicação de cera
- Troca do papel de parede
- Limpeza de áreas molhadas, como cozinha, banheiro e vaso sanitário
- Limpeza de caixilhos de vidro e telas
- Lavagem interna do ar-condicionado
- Limpeza da varanda
- Controle de pragas (desinfecção contra insetos e outros organismos nocivos)
Se o estado do imóvel exigir a troca do papel de parede, a cobrança pode superar bastante a faixa média. Não negligenciar a limpeza cotidiana é a melhor forma de prevenção.
Quem deve arcar com o custo de limpeza na desocupação?
A divisão dos encargos é definida com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (diretrizes sobre problemas e restauração do estado original).
Parte que o proprietário (locador) deve arcar
Em princípio, os custos abaixo devem ser assumidos pelo proprietário.
- Troca de papel de parede desbotado pelo tempo e de tatames deteriorados por desgaste natural
- Aplicação de cera no piso de madeira
- Desinfecção comum da cozinha e dos cômodos
Esses itens correspondem a um desgaste inevitável independentemente de como o morador utilize o imóvel, e por isso devem ser arcados pelo proprietário como custo de restauração para o próximo inquilino.
Parte que o inquilino deve arcar
Por outro lado, os itens abaixo são de responsabilidade do inquilino por serem danos decorrentes de negligência ou ato intencional.
- Amarelamento e odor no papel de parede causados por cigarro
- Acúmulo de mofo e sujeira por falta de limpeza
- Ferrugem na pia da cozinha e sujeira no vaso sanitário
- Riscos no piso e nas paredes (além do uso normal)
Pontos para evitar cobranças excessivas
Solicite a apresentação do orçamento
Ao desocupar o imóvel, peça sempre a apresentação do orçamento da empresa de limpeza. Proprietários de boa-fé costumam apresentá-lo espontaneamente, mas se a cobrança parecer alta demais, você tem o direito de exigir a divulgação do orçamento que fundamenta o valor.
Verifique se não há custos que originalmente seriam do proprietário
Se equipamentos como ar-condicionado e aquecedor de água quebrarem por desgaste natural durante o contrato, não é adequado cobrar integralmente o reparo do inquilino. O correto é uma cobrança proporcional, considerando a vida útil e o tempo de uso residencial.
Consulte a imobiliária ou o órgão de defesa do consumidor
Se a negociação se tornar difícil, consulte a imobiliária intermediadora ou o Centro Nacional de Defesa do Consumidor e os centros de atendimento ao consumidor. As “diretrizes sobre problemas e restauração do estado original” publicadas pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão podem servir como base para a negociação.
Leitura relacionada
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O depósito caução cobre o custo da limpeza?
A. Em regra, o valor é ajustado a partir do depósito caução. No entanto, se o custo da limpeza ultrapassar o valor do depósito, haverá cobrança adicional. Por outro lado, se o custo da limpeza ficar abaixo do depósito, a diferença será devolvida.
Q. E se o contrato disser que “o custo de limpeza é de responsabilidade do locatário”?
A. Se houve explicação e concordância no momento da entrada no imóvel, essa cláusula é válida. No entanto, uma cobrança excessiva que ultrapasse o escopo normal de limpeza pode ser considerada inválida. Também é necessário verificar a questão sob a ótica da legislação de contratos de consumo.
Q. O que é o “shikibiki” na região de Kansai?
A. Shikibiki é a prática de descontar parte do depósito caução na saída como custo de limpeza e reparos. O valor descontado não é devolvido mesmo que sobre saldo. Antes de se mudar, confirme necessariamente o valor do shikibiki e como o custo de limpeza será tratado.
Q. Se eu limpar o imóvel antes de sair, o custo pode diminuir?
A. Se você remover por conta própria a sujeira dentro do que é possível no dia a dia, o escopo da limpeza profissional pode ser reduzido e os custos podem cair. No entanto, em áreas que exigem trabalho especializado, como a parte interna do ar-condicionado, não é necessário fazer a limpeza por conta própria.
