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Les sols en mortier peuvent créer une impression sobre, minérale et contemporaine. Mais dans l’immobilier japonais, ils augmentent la charge de gestion si l’on ne comprend pas à l’avance les fissures, les taches, la glissance, la sensation
Un décollement dû à l'usure est à la charge du bailleur, un dégât de votre fait est à la vôtre. Le critère, le prix au mètre carré et les gestes avant l'état des lieux.
De plus en plus de familles subissent une pression financière après avoir hérité de la maison familiale, en raison des droits de succession, des frais d’entretien et des réparations. Cet article explique les options pour une maison inoccupée, comme la vente, la location ou le don, ainsi que les démarches de transfert et les bases du calcul fiscal.
Explique clairement le shikibiki, une pratique locative propre à l’ouest du Japon. Présente sa signification, son lien avec le dépôt de garantie, ses différences avec une caution remboursable, son niveau habituel d’environ 1,6 mois de loyer, les moyens de l’éviter et sa validité juridique.
Explication détaillée des caractéristiques, règles et risques de la sous-location d’un bien locatif. Présentation de la manière de rédiger un contrat de sous-location, des démarches à suivre si elle est découverte, ainsi que des différences avec le contrat par procuration.
Guide pratique de l’entretien de la salle de bains et de la réparation des joints dans les biens locatifs. Il explique comment repérer l’usure, estimer le coût de remplacement, prévenir les moisissures et choisir le bon prestataire pour préserver la valeur de l’actif.
Ce guide présente les coûts moyens et le détail des dépenses liées à l’achat d’une maison neuve, qu’elle soit construite sur mesure ou vendue par un promoteur. Il couvre le coût de construction, le terrain, les travaux annexes et les frais après la remise des clés.
Une explication, du point de vue des professionnels de la gestion immobilière, des risques liés à l’abandon des maisons vacantes et des points clés de la gestion déléguée. Nous vous proposons des informations utiles pour standardiser les opérations de gestion, de la désignation en logement vacant spécifique à la responsabilité du propriétaire et aux mesures de sécurité.
La réussite de la commercialisation locative repose sur une préparation rigoureuse. Cet article explique trois étapes essentielles: analyser la situation actuelle, comprendre les types de locataires et fixer un loyer adapté, ainsi que des méthodes d'attraction via REINS et les portails immobiliers.
Cet article détaille les quatre grands atouts du dernier étage, comme la vue, la sécurité, la luminosité et l’absence de bruit au-dessus, ainsi que quatre points de vigilance : prix, chaleur, ascenseur et risque sismique.
Guide clair sur la signification, le rôle et les qualifications requises de l'asset management en investissement immobilier, avec les différences par rapport à la gestion immobilière et les profils adaptés au métier d'asset manager.
Cet article explique les points de vigilance lors d’un déménagement de bureau et le processus de signature du bail en cinq étapes. Il résume également les repères de coûts et la manière d’établir un calendrier réaliste.
Explication des différences entre les trois types de sociétés de gestion locative (spécialisées en courtage, spécialisées en gestion, ou assurant les deux), de leurs missions (building maintenance et property management), des fourchettes de coûts et des critères de choix.
Le REINS est un système d'information sur les transactions réservé aux professionnels de l'immobilier. Ce guide explique comment les particuliers peuvent exploiter REINS Market Information, lire les données de vente et les appliquer à une cession.
Guide essentiel sur l’hypothèque dans les transactions immobilières. Il couvre son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients, ainsi que la différence avec l’hypothèque rechargeable, afin de maîtriser les points clés avant de souscrire un prêt immobilier. INA&Associates.
Explication détaillée du coût au tsubo pour une maison sur mesure, avec les différences de méthodes de calcul, le type de logement correspondant à chaque niveau de prix et les points clés pour comparer les constructeurs. Des informations utiles pour la planification budgétaire y sont résumées clairement.
Ce guide explique pourquoi des cafards apparaissent même dans les immeubles collectifs et par où ils pénètrent. Il résume aussi la fréquence selon les étages et trois mesures concrètes à renforcer au printemps, car même les étages élevés ne sont pas à l’abri.
Découvrez, du point de vue d’une société de gestion, la différence entre l’usure, la vétusté et les dégradations particulières. Comprenez dans quels cas les frais incombent au locataire et comment fonctionne la restitution du dépôt de garantie afin de prévenir les litiges au moment du départ.
Les nuisances sonores relèvent de deux catégories : les bruits aériens et les bruits solidiens. Cet article explique, d’un point de vue opérationnel, les mesures d’isolation phonique que la société de gestion doit communiquer aux résidents (tapis, panneaux, rideaux) ainsi que la manière de transmettre des règles de vie permettant de prévenir les troubles liés au bruit.
Cet article explique le fonctionnement d'une maison à usage locatif mixte, ses principaux schémas de structure et les points clés de conception des plans. Il analyse aussi son potentiel comme stratégie de valorisation foncière, notamment pour rembourser un prêt grâce aux loyers, préparer la succession et générer des revenus à la retraite.
La méthode de construction 2×4 est une méthode de construction largement utilisée dans les maisons japonaises en bois. Contrairement aux méthodes de construction conventionnelles qui soutiennent le bâtiment avec des piliers et des poutres,
Un guide pratique pour trouver le bien locatif qui vous convient. Découvrez comment fixer votre budget et votre zone de recherche, quels points vérifier lors d'une visite et comment choisir une agence immobilière. Pour une première recherche de logement, INA&Associates peut vous accompagner.
Guide clair sur la responsabilité pour non-conformité contractuelle introduite par la réforme du Code civil de 2020. Présente les différences avec l’ancienne garantie des vices, ainsi que les délais, exonérations, inspections et points de vigilance en transaction immobilière.
Explique les avantages et les inconvénients d’investissement des immeubles mixtes avec commerces en rez-de-chaussée et logements aux étages, ainsi que les risques de gestion. Présente aussi des mesures concrètes pour prévenir les problèmes sismiques, la vacance et les conflits avec les occupants.
Ce guide explique le nettoyage, le remplacement et les mesures de prévention de l’usure du tuyau d’évacuation, principale cause des fuites d’eau de climatisation. Renforcez votre capacité d’intervention grâce à ces connaissances techniques utiles en gestion locative.
Le genjō-kaifuku (原状回復) est le concept juridique japonais de remise en état à la sortie d'un bail — une notion sans équivalent direct en France, où état des lieux et vétusté suivent une autre logique. Cet article démêle trois termes qui se confondent dans la pratique japonaise (原状回復, 原状復帰, et l'erreur fréquente 現状回復), s'appuie sur l'article 621 du Code civil japonais et le Guide du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, et propose des tableaux de décision, des formules pour le locataire et des exemples de devis — des repères utiles pour tout propriétaire étranger qui gère ou fait gérer un bien locatif au Japon.
Explication du mécanisme et des conditions de validité du bail à durée déterminée, ainsi que des avantages pour les propriétaires et les locataires. Il s’agit aussi d’un mode contractuel utile pour limiter la vacance et réduire le risque d’impayés.
Le planificateur de valorisation foncière est une qualification spécialisée en droit foncier, fiscalité et planification de projet. Nous expliquons clairement les avantages de cette certification, le contenu de l’examen et la manière de l’appliquer aux activités immobilières.
Explication claire des rôles de l'association de gestion de copropriété, de ses fondements juridiques, des missions des administrateurs du conseil et des différences avec la société de gestion. De la méthode de sélection des administrateurs à la fréquence des activités, jusqu'aux avantages de la transformation en personne morale, un savoir essentiel pour tout propriétaire de copropriété.
Le climatiseur de fenêtre s'installe sans travaux et convient à la location, mais il est bruyant, consomme plus et refroidit moins. Comparatif et critères de choix.