Le phénomène de « pauvreté liée à l’héritage », où le fait d’hériter de la maison familiale finit au contraire par fragiliser la situation financière, est en hausse. Cela s’explique par l’accumulation de dépenses imprévues, telles que les droits de succession, les frais d’entretien d’un logement vacant et les coûts de démolition. Dans cet article, nous présentons les connaissances et les mesures à connaître pour éviter cette situation.
Pourquoi l’héritage de la maison familiale peut-il mener à l’appauvrissement ?
Ces dernières années, les cas où les héritiers se « renvoient » la maison familiale se multiplient. La principale raison est la charge des droits de succession. Plus le patrimoine transmis est important, plus la charge fiscale augmente, créant ainsi le paradoxe d’hériter d’un bien tout en voyant son niveau de vie se dégrader.
Quels sont les coûts liés à une maison familiale dans laquelle on ne vit pas ?
Si vous n’habitez pas dans la maison familiale héritée, les coûts suivants s’appliquent.
- Augmentation des droits de succession : le dispositif de réduction de l’évaluation applicable aux petites résidences n’est pas appliqué, ce qui augmente la valeur imposable du terrain
- Frais d’entretien et de gestion : la taxe foncière, les frais de réparation et les frais de gestion restent dus même si personne n’y habite
- Coûts de démolition : ils peuvent être encore plus élevés en cas de présence d’amiante
Quelles sont les trois options pour une maison familiale dans laquelle on ne vit pas ?
La vendre
Si vous souhaitez éviter les coûts d’entretien et de gestion, la vente est la meilleure solution. Toutefois, si le prix du foncier est faible ou si l’emplacement est peu attractif, il peut être difficile de trouver un acquéreur.
La mettre en location
Si l’emplacement et l’état du bâtiment sont favorables, il est possible d’obtenir des revenus locatifs. La charge des frais d’entretien s’en trouve également allégée.
En faire don
Si ni la vente ni la location ne sont envisageables, le don à une collectivité locale peut aussi constituer une option. Toutefois, si le terrain n’est pas jugé utile, il peut ne pas être accepté.
À combien s’élèvent les droits de succession ?
L’abattement de base applicable aux droits de succession se calcule comme suit : « 30 millions de yens + 6 millions de yens par héritier légal ». Le barème est progressif, de 10 à 55 %, et la charge fiscale augmente à mesure que le patrimoine transmis est plus important.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Est-il possible de renoncer à la succession ?
Oui. Il est possible de renoncer à la succession en accomplissant la procédure auprès du tribunal aux affaires familiales dans un délai de trois mois à compter du jour où vous avez eu connaissance de l’ouverture de la succession. Toutefois, cela signifie renoncer à l’ensemble des biens successoraux.
Q. Que se passe-t-il si l’on laisse le logement vacant sans intervenir ?
Vous pouvez recevoir des instructions de la part du voisinage ou de l’administration en raison de la dégradation du cadre de vie et des conditions sanitaires. Si le bien est désigné comme « logement vacant spécifique », les mesures préférentielles sur la taxe foncière sont supprimées et la charge fiscale augmente.
Q. Les frais de rénovation de la maison familiale héritée peuvent-ils être déduits des droits de succession ?
Les frais de rénovation eux-mêmes ne sont pas déductibles des droits de succession. En revanche, si vous habitez dans la maison familiale, le dispositif de réduction de l’évaluation applicable aux petites résidences peut réduire jusqu’à 80 % la valeur imposable du terrain.
