Lorsque l'on envisage de vendre un bien immobilier ou d'investir, il arrive d'entendre le terme « REINS ». Il s'agit d'un système sectoriel utilisé au quotidien par les sociétés immobilières, mais les particuliers peuvent eux aussi en exploiter une partie. Dans cet article, nous expliquons le fonctionnement de REINS, son rôle dans le secteur immobilier et les usages possibles pour les particuliers (レインズ・マーケット・インフォメーション).
Qu'est-ce que REINS ? Son rôle dans le secteur immobilier
REINS est l'acronyme de Real Estate Information Network System et désigne le système d'information normalisé de distribution immobilière.Ce système a été mis en place par le ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme afin de rendre plus efficaces les contrats d'intermédiation immobilière. Il est exploité dans chacune des quatre zones définies par l'État (Est du Japon, Chubu, Kinki et Ouest du Japon).
Les sociétés immobilières peuvent l'utiliser après leur inscription en tant que membres, et il centralise des informations détaillées réservées aux professionnels, telles que les biens à vendre, les prix de transaction conclus et les conditions de vente.Après la conclusion d'un contrat d'intermédiation, l'enregistrement dans REINS est obligatoire en vertu de la loi sur les transactions foncières et immobilières (dans le cas d'un mandat exclusif ou exclusif renforcé).
Les particuliers peuvent-ils consulter REINS ?
En principe, seules les sociétés immobilières enregistrées comme membres peuvent accéder à REINS.Comme le système contient des données personnelles, les consommateurs ne peuvent pas le consulter directement. Toutefois, afin de ne pas désavantager le vendeur, il est possible de vérifier le statut d'enregistrement de son propre bien ainsi que certaines informations.
Qu'est-ce que レインズ・マーケット・インフォメーション ? Un service également accessible aux particuliers
レインズ・マーケット・インフォメーション est un service qui met à la disposition du grand public les données de prix de transaction détenues par les organismes de diffusion désignés.Il a été conçu pour permettre aux consommateurs de comprendre avec précision les niveaux de prix du marché immobilier et d'effectuer leurs transactions en toute confiance.
Critères de recherche disponibles
Il est possible d'affiner la recherche selon des critères tels que la ligne ferroviaire, la gare la plus proche, la distance depuis la gare, le prix unitaire, le plan du logement ou l'ancienneté du bien.Les données de transaction de la dernière année dans la zone sélectionnée peuvent être consultées sous forme de graphique, ce qui aide à comprendre les niveaux de prix conclus. Les détails précis de l'adresse (numéro, etc.) ne sont pas publiés, mais le niveau de marché de la zone peut être identifié.
Quels sont les avantages de レインズ・マーケット・インフォメーション ?
Connaître les prix de transaction réellement conclus
Les prix affichés sur les portails immobiliers sont des « prix de mise en vente » et non les prix de transaction réellement conclus.Avec レインズ・マーケット・インフォメーション, il est possible de vérifier des données basées sur les transactions effectives, ce qui constitue un repère fiable pour évaluer un prix de vente approprié. Les prix sont arrondis à la tranche de 100 000 yens, et l'ancienneté du bien est affichée avec une marge de ±2 ans.
Suivre l'évolution du marché en temps réel
Comme les données de transaction de la dernière année sont continuellement mises à jour, il est possible de saisir en temps utile les évolutions des tendances du marché.Elles peuvent également servir de base pour décider du bon moment pour vendre.
Obtenir des informations très fiables
Les informations publiées reposent sur les mêmes données que celles utilisées par les sociétés immobilières dans REINS, ce qui leur confère une forte fiabilité.Comme les données de transaction continuent de s'accumuler, leur volume s'enrichit d'année en année.
La collecte d'informations à partir de REINS contribue également à répondre au problème du kakoi-komi. Il est judicieux de l'utiliser de manière proactive afin d'améliorer la précision des décisions d'investissement.
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Foire aux questions (FAQ)
Q. Qu'est-ce que REINS ?
Il s'agit d'un système de diffusion d'informations réservé aux professionnels de l'immobilier et utilisé dans les transactions immobilières. Son nom officiel est Real Estate Information Network System, et il a été mis en place et administré par le ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme.
Q. Un particulier peut-il consulter REINS ?
En principe, non. Toutefois, grâce à レインズ・マーケット・インフォメーション, les particuliers peuvent consulter une partie des données de prix de transaction.
Q. Quelles informations peut-on obtenir avec レインズ・マーケット・インフォメーション ?
Il permet de connaître les niveaux de prix de transaction selon des critères comme la zone, le plan du logement ou l'ancienneté du bien. Les données de la dernière année sont affichées sous forme de graphiques.
Q. Comment les informations de REINS peuvent-elles être utilisées lors de la vente d'un bien immobilier ?
En comparant le prix de vente proposé par l'agence immobilière avec les prix de transaction du marché, il est possible d'évaluer si ce prix est approprié. Ces informations sont également utiles pour réfléchir au bon moment pour vendre.
Q. Quel est le lien entre le contrat d'intermédiation et REINS ?
En cas de mandat exclusif ou exclusif renforcé, l'inscription dans REINS est obligatoire en vertu de la loi applicable aux transactions immobilières. Le mandat général reste facultatif.
