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Real Estate Intelligence
COLUMN

Pourquoi y a-t-il des cafards en appartement ? Voies d’entrée, risques par étage et 3 solutions

Ce guide explique pourquoi des cafards apparaissent même dans les immeubles collectifs et par où ils pénètrent. Il résume aussi la fréquence selon les étages et trois mesures concrètes à renforcer au printemps, car même les étages élevés ne sont pas à l’abri.

Dernière mise à jour: Lecture d'environ 3 min

On a souvent l’image des cafards comme d’insectes capables d’apparaître dans n’importe quel logement, mais beaucoup pensent qu’ils ne peuvent pas pénétrer dans un appartement situé en étage élevé. En réalité, ils apparaissent aussi dans les étages supérieurs. Nous expliquons ici pourquoi des cafards apparaissent dans les appartements, par où ils entrent et quelles mesures sont réellement efficaces.

Par où les cafards entrent-ils ?

Les cafards pénètrent dans les logements par différents chemins à la recherche d’eau et de nourriture. Identifier leurs principales voies d’accès est la première étape d’une prévention efficace.

Balcon

Les cafards peuvent grimper depuis le sol et entrer par le balcon. Comme il s’agit d’un espace souvent utilisé, par exemple pour étendre le linge, il arrive facilement qu’une fenêtre reste ouverte par inadvertance. Les cafards ne laissent passer aucun petit interstice.

Entrée

Les cafards peuvent aussi entrer par la porte d’entrée, tout comme les humains. Ils peuvent également se déplacer près du plafond pour s’introduire, et le risque est particulièrement élevé dans les immeubles où la boîte aux lettres est intégrée à la porte.

Canalisation d’évacuation

Le fait qu’ils puissent aussi entrer par les canalisations d’évacuation rend les cafards particulièrement gênants. Ils apprécient les endroits humides comme les évacuations. Il faut donc être vigilant dans les zones traversées par des conduites, notamment la cuisine, la salle de bains et l’espace autour du lave-linge.

Gaine du climatiseur

Ils peuvent également entrer en suivant le tuyau de gaine relié à l’unité extérieure du climatiseur. Comme ils sont capables de se faufiler dans des ouvertures de quelques centimètres seulement, il ne faut pas relâcher sa vigilance.

Pourquoi y a-t-il des cafards même dans les appartements ?

La principale raison pour laquelle on trouve des cafards même dans les appartements est qu’ils peuvent voler. Ils se déplacent surtout d’un endroit élevé vers un endroit plus bas, mais on dit qu’ils peuvent atteindre jusqu’au troisième étage environ. Voici une estimation du nombre annuel de signalements selon l’étage.

  • 1er au 5e étage : moyenne annuelle de 3,5 fois
  • 6e au 10e étage : moyenne annuelle de 1,2 fois
  • 11e étage et plus : moyenne annuelle de 0,7 fois

Plus l’étage est élevé, plus la fréquence d’apparition diminue, mais elle n’est jamais nulle. Lorsqu’ils trouvent un logement dans lequel ils peuvent entrer, ils ont tendance à y rester. Il est donc important d’agir rapidement.

Pourquoi faut-il renforcer la prévention des cafards au printemps ?

Les œufs de cafards commencent à éclore lorsque la température dépasse 20 °C. En prenant des mesures au printemps, avant que la chaleur ne s’installe, il est possible d’éviter une prolifération importante en été.

  • Utiliser un insecticide en brouillard sans fumée
  • Installer des appâts empoisonnés (ブラックキャップ・ホウ酸団子) ou des pièges collants
  • Les repousser avec des herbes, des arômes ou de l’huile de menthe

Dans les foyers avec de jeunes enfants ou des animaux de compagnie, il faut être attentif à l’emplacement des appâts empoisonnés.

Quelles sont trois mesures concrètes contre les cafards ?

Il est difficile d’empêcher totalement leur intrusion, mais les trois mesures suivantes permettent de réduire considérablement le risque.

Faire attention aux déchets alimentaires et aux aliments

Les cafards recherchent leur nourriture grâce à un odorat très développé. Ils sont attirés non seulement par les odeurs de décomposition, mais aussi par l’odeur de légumes comme l’oignon et la pomme de terre, ainsi que par l’odeur fermentée de la bière. Les déchets alimentaires doivent être jetés rapidement, et les légumes doivent être conservés dans le bac à légumes. Comme les cafards n’aiment pas l’huile de menthe ni les senteurs d’agrumes, il est efficace d’en appliquer dans les zones où ils entrent facilement.

Bloquer autant que possible les voies d’entrée

Il est recommandé de bloquer physiquement les voies d’entrée telles que les interstices de la porte, les fenêtres, la hotte de ventilation et les évacuations. Poser du ruban ou des filtres sur les fentes et installer des grilles ou des filets sur les évacuations est efficace. Il peut aussi être pertinent d’envisager un service professionnel de traitement, en s’appuyant notamment sur les coûts moyens de la lutte antiparasitaire.

Utiliser des produits d’extermination

Même si vous trouvez et éliminez un cafard, d’autres individus peuvent encore se cacher. Les insecticides en brouillard sans fumée sont faciles à utiliser, y compris dans un appartement, et ils sont encore plus efficaces lorsqu’ils sont associés à ブラックキャップ ou à ゴキブリホイホイ.

Questions fréquentes (FAQ)

Q. Les cafards n’apparaissent-ils pas si l’on vit dans un appartement en étage élevé ?

On ne peut pas dire qu’ils n’apparaîtront jamais. Même au 11e étage et au-delà, on recense environ 0,7 signalement par an. Cela dit, la fréquence d’apparition baisse fortement par rapport aux étages inférieurs.

Q. Faut-il prendre des mesures contre les cafards avant l’emménagement ?

Oui, le plus efficace est de bloquer les voies d’entrée et d’installer des appâts empoisonnés avant d’emménager. La prévention coûte moins cher et demande moins d’efforts que d’agir une fois installé.

Q. Quelles odeurs les cafards détestent-ils ?

On considère qu’ils n’aiment pas l’huile de menthe, la lavande et les senteurs d’agrumes. Utilisées dans les endroits où ils sont susceptibles d’entrer, ces odeurs peuvent avoir un effet répulsif.

Q. Quelle est la méthode la plus efficace pour prévenir les cafards dans un appartement ?

La combinaison la plus efficace consiste à bloquer les voies d’entrée et à installer des appâts empoisonnés. Si cela est fait de manière préventive au début du printemps, il est possible d’éviter une prolifération importante en été.

Q. Quand les œufs de cafards éclosent-ils ?

Ils commencent à éclore lorsque la température dépasse 20 °C. Au Japon, leur activité devient soutenue à partir d’avril ou de mai, d’où l’importance d’agir avant le printemps.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Auteur

Président-directeur généralINA&Associates Inc.

Président-directeur général d'INA&Associates Inc. Dirige le courtage immobilier, la location et la gestion de biens dans le Grand Tokyo et la région du Kansai. Spécialisé dans la stratégie d'investissement en immobilier de rendement et le conseil aux grandes fortunes.

Daisuke Inazawa est le président-directeur général d'INA&Associates Inc., une société immobilière japonaise dont le siège se trouve à Osaka et qui dispose d'une succursale à Tokyo. Il dirige les trois activités fondamentales du groupe — courtage en vente immobilière, location et gestion de biens — dans le Grand Tokyo et la région du Kansai.

Ses domaines d'expertise recouvrent la stratégie d'investissement en immobilier de rendement, l'optimisation de la rentabilité des opérations locatives, le conseil immobilier destiné aux grandes fortunes (UHNWI) et aux investisseurs institutionnels, ainsi que l'investissement immobilier transfrontalier. Il fournit un conseil de long terme, fondé sur les données, à une clientèle d'investisseurs au Japon comme à l'étranger.

Sous la devise « l'actif le plus précieux d'une entreprise, ce sont ses hommes », il positionne INA&Associates comme une « entreprise d'investissement dans le capital humain » et s'engage à créer une valeur d'entreprise durable par le développement des talents. En tant que dirigeant, il s'exprime également sur le leadership et la culture organisationnelle en période de changement.

Il a obtenu onze qualifications professionnelles japonaises : courtier immobilier agréé (Takken), Master agréé en conseil immobilier, gestionnaire agréé de copropriétés, superviseur agréé de gestion d'immeubles, professionnel certifié de gestion locative, gyōseishoshi (juriste administratif), responsable certifié de la protection des données personnelles, responsable de prévention incendie de classe A, spécialiste certifié de l'immobilier vendu aux enchères, ingénieur de maintenance de copropriétés, et superviseur agréé des opérations de crédit.

  • Courtier immobilier agréé (Takken)
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