Lorsque le papier peint d’un logement locatif se décolle, la question de savoir qui doit prendre en charge les frais de réparation préoccupe fortement les locataires. En conclusion, le décollement dû à l’usure naturelle est à la charge du bailleur, tandis que le décollement causé par une faute du locataire est à la charge du locataire. Dans cet article, nous expliquons en détail les coûts indicatifs et la manière appropriée de réagir.
Quelles sont les causes du décollement du papier peint dans un logement locatif ?
Le décollement du papier peint a principalement deux causes. Pour agir de manière appropriée, il est d’abord important d’identifier correctement l’origine du problème.
Décollement dû à l’humidité
Le papier peint a la particularité de se dilater lorsqu’il y a beaucoup d’humidité, puis de se rétracter en séchant. À force de répétition, ces variations affaiblissent l’adhérence et le papier peint finit par se décoller progressivement. Une vigilance particulière est nécessaire dans les endroits où l’humidité s’accumule facilement, comme le vestiaire ou la cuisine.
Décollement dû au vieillissement naturel
La durée de vie du papier peint est généralement estimée à environ 10 ans. Dans les biens anciens, il peut se décoller naturellement en raison de la dégradation de la colle.
Qui prend en charge les frais de réparation du papier peint ?
La prise en charge des frais dépend de la cause du décollement : faute du locataire ou vieillissement naturel. Le ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme présente également des critères dans ses « lignes directrices sur les litiges et la remise en état ».
Cas où le locataire paie
- La partie où une affiche avait été collée s’est décollée
- Le décollement a été causé par des trous faits dans le mur avec des clous ou des vis
- La condensation a été laissée sans traitement et l’humidité a provoqué le décollement
Ces situations sont considérées comme une faute du locataire, et les frais de réparation sont donc à sa charge.
Cas où le bailleur paie
Le décollement causé par des salissures, des dommages ou une décoloration dus au vieillissement naturel est à la charge du bailleur. Les lignes directrices précisent également que l’usure résultant d’un usage normal doit être réparée par le bailleur.
Quel est le coût moyen de réparation du papier peint ?
Le coût de réparation varie selon l’étendue du décollement et le type de papier peint. Voici les fourchettes généralement constatées.
| Type de réparation | Coût indicatif |
|---|---|
| Remplacement localisé (partiel) | Moins de 1 000 yens |
| Réparation par découpe et raccord (quelques cm carrés) | 3 000 à 5 000 yens / emplacement |
| Réparation jusqu’au panneau support | 20 000 à 50 000 yens |
| Remplacement complet d’un papier peint design | Prix du papier peint + coût de pose |
Par ailleurs, si la durée d’occupation dépasse 6 ans, la valeur résiduelle du papier peint est ramenée à 1 yen, ce qui supprime pratiquement l’obligation de remise en état. Après 3 ans d’occupation, la valeur est réduite de moitié, et la part à charge l’est également.
Quelles mesures préventives permettent d’éviter que le papier peint ne se décolle ?
Une aération quotidienne et des mesures contre la chaleur sont les moyens de prévention les plus efficaces.
Assurer une bonne ventilation
L’humidité étant la cause principale, une ventilation quotidienne est essentielle. En particulier dans le vestiaire et la cuisine, il convient d’utiliser à la fois la hotte ou le ventilateur d’aération et la fenêtre pour évacuer l’humidité.
Faire attention à l’emplacement des appareils de chauffage
Si des appareils de chauffage, comme un poêle, sont placés trop près du mur, la chaleur peut déformer le papier peint et le rendre plus susceptible de se décoller. Il est préférable de les installer aussi loin que possible du mur.
Peut-on réparer soi-même un petit décollement ?
Si le décollement est très limité, vous pouvez, après avoir consulté la société de gestion en vous référant aux points clés pour choisir une société de gestion locative, effectuer une réparation provisoire avec une colle spéciale pour papier peint ou un kit de réparation du commerce. Toutefois, en cas de décollement sur une large surface, le résultat risque d’être peu naturel si l’intervention est réalisée par une personne non expérimentée ; il est donc plus prudent de faire appel à un professionnel.
Il est également utile de connaître les lignes directrices sur la réduction du loyer et la réforme du Code civil, car elles peuvent aider lors des négociations au moment du départ du logement.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Si le papier peint d’un logement locatif se décolle naturellement, qui doit prendre en charge les frais de réparation ?
Si le décollement est naturel et dû au vieillissement, les frais de réparation sont en principe à la charge du bailleur. En l’absence de faute du locataire, aucun montant ne lui sera facturé.
Q. Combien coûte environ la réparation du papier peint ?
Pour une réparation localisée, le coût peut être inférieur à 1 000 yens. Si une réparation du panneau support est également nécessaire, la fourchette habituelle est de 20 000 à 50 000 yens.
Q. Que se passe-t-il si le papier peint se décolle après plus de 6 ans d’occupation ?
Après plus de 6 ans d’occupation, la valeur résiduelle du papier peint est de 1 yen, de sorte que l’obligation de remise en état ne s’applique pratiquement plus. Toutefois, en cas de dégradation intentionnelle, une partie des frais peut encore être réclamée.
Q. Existe-t-il des moyens d’éviter que le papier peint ne se décolle ?
Il est efficace d’aérer chaque jour, d’éloigner les appareils de chauffage du mur et d’essuyer régulièrement la condensation.
