Un bail à durée déterminée est un contrat de location qui prend fin à l’issue d’une période fixée à l’avance. Pour le propriétaire, il permet une gestion plus souple du bien, et pour le locataire, il offre l’avantage d’occuper un bien de qualité à un loyer plus abordable. Dans cet article, nous expliquons ses usages concrets du point de vue de professionnels de la gestion locative.
Qu’est-ce qu’un bail à durée déterminée ?
Il s’agit d’un contrat de location conclu pour une durée définie, qui prend fin à son terme sans renouvellement.La durée peut être fixée librement, de quelques mois à plusieurs années.
Conditions de validité
- Le contrat doit être conclu par écrit, notamment par acte authentique
- Le bailleur doit remettre au locataire un document écrit et lui expliquer que le contrat ne sera pas renouvelé et prendra fin à l’échéance
Quels sont les avantages pour le propriétaire ?
Percevoir des revenus locatifs lors d’une mise en location temporaire
Il permet de répondre à la demande de locations hebdomadaires ou mensuelles, et de sécuriser des revenus plutôt que de laisser le bien vacant.
Mettre le bien en location jusqu’à une démolition programmée
Comme le locataire quitte le logement avant la date prévue de démolition, aucune négociation de départ n’est nécessaire.
Réduire l’impact des impayés
Le propriétaire peut décider du contrat suivant en tenant compte de la situation de paiement des loyers.En cas d’impayés, il peut mettre fin au contrat à l’échéance.
Passer à un logement acceptant les animaux
Comme mesure de lutte contre la vacance, il est possible d’autoriser temporairement les animaux, puis de basculer vers un contrat classique si l’expérience est satisfaisante.
Quels sont les avantages pour le locataire ?
Un loyer plus avantageux
Par rapport au marché locatif classique, le loyer ainsi que le dépôt de garantie et les frais d’entrée sont souvent fixés à un niveau plus bas, ce qui en fait une option recommandée pour les personnes souhaitant maîtriser leurs coûts.
Un cadre de vie de qualité
Beaucoup de ces biens ont été construits à l’origine pour être habités par leur propriétaire, et offrent donc un emplacement et des équipements attractifs. Comme présenté dans Pratique du management du capital humain et du management par la philosophie d’entreprise, INA&Associates accorde une grande importance à une gestion respectueuse du cadre de vie des locataires.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Peut-on résilier un bail à durée déterminée avant son terme ?
En principe, une résiliation anticipée n’est pas possible. Toutefois, pour un logement de moins de 200 mètres carrés, une demande de résiliation peut être présentée en cas de circonstances inévitables, telles qu’une mutation professionnelle, des soins médicaux ou la prise en charge d’un proche.
Q. Peut-on conclure un nouveau contrat après l’expiration d’un bail à durée déterminée ?
Oui, un nouveau contrat peut être conclu si le bailleur et le locataire en conviennent tous les deux. Il ne s’agit toutefois pas d’un renouvellement, mais d’un nouveau contrat.
Q. Dans quels cas un bail à durée déterminée est-il utilisé ?
Les cas représentatifs sont notamment l’utilisation de sa résidence principale lors d’une mutation, une mise en location provisoire avant reconstruction, ou encore le passage temporaire à un logement acceptant les animaux comme réponse à la vacance.
