Lorsqu'on envisage d'acheter sa résidence principale, la question de savoir « quel budget total est nécessaire » préoccupe naturellement tout le monde. Nous présentons une vue d'ensemble des coûts liés à l'achat d'un logement neuf, depuis le coût de construction et le prix du terrain jusqu'aux travaux annexes et aux frais divers.
Quel est le budget moyen pour acheter un logement neuf ?
L'achat d'un logement neuf se répartit en deux catégories, la maison sur commande et la maison en lotissement, et le budget moyen d'acquisition au niveau national est le suivant.
- Maison sur commande : environ 39 millions de yens
- Maison en lotissement : environ 38 millions de yens
Les maisons sur commande ont tendance à coûter un peu plus cher en raison de la plus grande liberté de conception. En outre, le prix d'achat varie entre la région métropolitaine et les autres régions en raison des écarts de prix du foncier et de niveau de revenu.
Repères de niveau de logement selon le budget
| Budget | Surface de plancher totale | Principales caractéristiques |
|---|---|---|
| Tranche des 10 millions de yens | 90〜110㎡ | Façade simple et équipements strictement nécessaires |
| Tranche des 20 millions de yens | 110〜120㎡ | Façade carrelée et installation d'un balcon possibles |
| Tranche des 30 millions de yens | 120〜130㎡ | Équipements bien fournis, comme chauffage au sol et lave-vaisselle |
| Tranche des 40 millions de yens | 130㎡ et plus | Possibilité de choisir une cour intérieure, de grandes baies vitrées et des matériaux haut de gamme |
Quel est le détail des coûts d'achat d'un logement neuf ?
Coût de construction (70〜80% du coût total)
Le coût de construction représente 70 à 80 % du coût total. Il comprend les fondations, les finitions extérieures et intérieures ainsi que les travaux d'équipement du logement. Comme l'écart de prix varie fortement selon le prestataire et la méthode de construction, il est important de comparer plusieurs devis.
Prix du terrain
Lorsqu'il faut acquérir le terrain, il s'agit de l'un des coûts les plus importants après le coût de construction. Plus le bien est proche du centre urbain, plus le prix est élevé, et la valeur foncière peut fortement varier selon les zones, même au sein d'une même préfecture.
Travaux annexes (20〜30% du coût total)
Ils comprennent les travaux extérieurs, l'aménagement du terrain, les infrastructures, l'élimination des déchets industriels ainsi que les frais de demande d'autorisation de construire. Les coûts d'aménagement extérieur sont souvent négligés et peuvent facilement devenir une cause de dépassement budgétaire, ce qui exige une attention particulière.
Frais divers (selon chaque étape)
À la signature du contrat d'achat： acompte (5〜10 % du prix du bien)
Au moment de la remise： droit de timbre, taxe d'enregistrement et de licence, honoraires du notaire judiciaire (environ 100 000 yens), assurance incendie et séisme, frais de prêt immobilier et commission d'intermédiation (moitié)
Après la remise： taxe d'acquisition immobilière, frais de déménagement, achat de meubles et d'électroménager, antenne de télévision et frais d'installation internet
Pour élaborer un plan de financement, vous pouvez également consulter le guide de la taxe foncière pour la gestion locative.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Quel est le montant indicatif des « frais divers » lors de l'achat d'un logement neuf ?
Un niveau de 3 à 8 % du prix du bien sert généralement de repère. Les principaux postes sont la commission de garantie du prêt immobilier, l'assurance incendie, la taxe d'enregistrement et de licence ainsi que les honoraires du notaire judiciaire.
Q2. Entre la maison sur commande et la maison en lotissement, laquelle permet de mieux maîtriser les coûts ?
De manière générale, la maison en lotissement tend à coûter moins cher grâce à la standardisation. Toutefois, lorsque le prix du terrain est inclus, le montant total peut aussi être plus élevé.
Q3. À quelle période les frais de déménagement sont-ils moins élevés ?
Fin mars, en avril et pendant les congés de fin d'année et du Nouvel An, les déménageurs sont en haute saison et les tarifs augmentent. Les périodes creuses comme mai, juin et novembre sont généralement plus abordables.
Q4. Quels points facilitent l'acceptation d'un prêt immobilier ?
Le revenu annuel, l'ancienneté dans l'emploi, le montant des emprunts existants et l'historique de crédit sont les principaux critères examinés. Effectuer plusieurs pré-études et augmenter la part d'apport personnel jouent en votre faveur.
