Le dernier étage d'une copropriété est très recherché, et il n'est pas rare que, dans les programmes neufs, il soit vendu dès sa mise en vente. S'il offre de nombreux attraits en tant qu'espace de vie convoité, il présente aussi des points de vigilance à connaître avant d'y habiter.
Quels sont les 4 attraits de vivre au dernier étage d'une copropriété ?
Bien que le dernier étage soit plus cher, il offre quatre grands avantages : aucune nuisance sonore venant de l'étage supérieur, une belle vue, une meilleure sécurité et une excellente luminosité.
Vous n'avez pas à vous soucier des bruits de vie provenant de l'étage au-dessus
Comme il n'y a aucun résident au-dessus au dernier étage, on n'entend ni pas, ni courses, ni bruits d'objets. Le stress lié au bruit, qui peut survenir lorsqu'une famille habite à l'étage supérieur, disparaît à la source.
Une vue dégagée et un paysage agréable
Rien ne vient obstruer la vue, ce qui offre un excellent panorama : en centre-ville, vous profitez de la vue nocturne, et en région, des saisons de la nature. Le sentiment de privilège et d'ouverture est un attrait propre au dernier étage.
Excellentes sécurité et intimité
Le risque d'intrusion par les fenêtres est presque nul, et le regard des passants n'atteint pas l'intérieur. Vous pouvez ainsi adopter un mode de vie plus ouvert, même en laissant les rideaux ouverts.
Bonne luminosité et bonne ventilation
Il n'y a pas d'ombre due aux bâtiments voisins, et l'ensoleillement ainsi que la circulation de l'air sont excellents. Vous bénéficiez aussi d'avantages tels que des économies de chauffage en hiver, un séchage plus rapide du linge et de meilleures conditions pour les plantes.
Quels sont les 4 points de vigilance lorsqu'on vit au dernier étage d'une copropriété ?
Le prix du bien est le plus élevé
Le dernier étage affiche le prix le plus élevé de la copropriété. Son prestige est important, mais il est essentiel d'établir un plan de remboursement raisonnable.
La chaleur y est plus forte en été
La chaleur se transmet facilement par le toit, et au dernier étage, où les grandes fenêtres sont fréquentes, la chaleur estivale peut devenir un problème. Il convient de vérifier la présence de vitrages à haute performance thermique et d'une isolation adaptée.
Le temps d'attente et de trajet en ascenseur est plus long
Comme l'ascenseur est utilisé au quotidien, un nombre insuffisant d'appareils peut rendre l'attente contraignante. Nous vous recommandons de vérifier le nombre d'ascenseurs et leur vitesse lors de la visite.
Les risques en cas de catastrophe
En cas de séisme, les secousses ont tendance à être amplifiées, et lors d'une coupure d'électricité, l'ascenseur ne fonctionne plus, ce qui complique l'évacuation. Vérifiez à l'avance la structure parasismique, l'alimentation de secours et les voies d'évacuation.
Si vous envisagez l'achat ou l'investissement dans une copropriété, consultez également la différence entre le rachat-revente immobilier et l'intermédiation.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Les logements situés au dernier étage sont-ils aussi populaires à la location ?
Oui. La vue, la sécurité et l'absence totale de bruit sont appréciées, et ils ont tendance à afficher un taux d'occupation plus élevé que les autres logements du même étage. Le loyer peut également être fixé à un niveau plus élevé.
Q2. Est-il vrai que les secousses sismiques sont plus fortes au dernier étage ?
Oui, c'est vrai. Dans les immeubles de grande hauteur, plus on monte, plus l'amplitude des secousses augmente. Le choix d'un bâtiment doté d'une structure d'isolation sismique ou d'amortissement peut réduire ce risque.
Q3. Quelles solutions existent pour limiter la chaleur estivale au dernier étage ?
La pose de films anti-chaleur, l'utilisation de rideaux isolants, le renforcement de l'isolation du plafond et l'augmentation de la capacité de la climatisation sont efficaces. Il est recommandé de vérifier les spécifications d'isolation dès la phase de choix du bien.
Q4. Le dernier étage est cher, mais a-t-il aussi une forte valeur patrimoniale ?
En règle générale, le dernier étage a aussi tendance à obtenir le prix le plus élevé de la copropriété lors de la revente. Toutefois, cela n'est pas garanti, car il dépend de l'évolution globale du marché.
