Tout le monde a l'image idéale de « vivre dans une chambre comme celle-ci, avec ce style de vie ». Cependant, même si vous vous rendez immédiatement dans une agence immobilière, rien ne garantit que vous y trouverez le bien idéal. Dans cet article, nous expliquons les points clés pour rechercher un bien locatif et trouver le logement qui vous convient.
Comment chercher pour trouver le bien immobilier idéal ?
Il est possible de trouver un logement proche de son idéal si l'on se prépare bien et que l'on connaît les bons réflexes de recherche. Commencez votre recherche en gardant à l'esprit les quatre points suivants.
Définir un plafond de loyer
Commencez par recenser vos dépenses mensuelles et calculez le montant que vous pouvez consacrer au loyer. Le repère généralement admis est d'un quart à un tiers du revenu net. Pour un revenu net de 200 000 yens, un loyer de 50 000 à 65 000 yens est raisonnable, mais il convient de garder une marge en tenant compte des autres dépenses.
Déterminer le lieu où vous souhaitez vivre
Sélectionnez les zones en fonction de la facilité d'accès au travail ou à l'école. Comme les loyers sont souvent plus élevés autour des grandes gares, il est préférable d'examiner avec souplesse votre « marge acceptable », en incluant également le temps nécessaire pour rejoindre la gare.
Définir le budget des frais initiaux
Les frais initiaux, tels que le dépôt de garantie, le pas-de-porte et les frais d'agence, représentent généralement au total l'équivalent de quatre à cinq mois de loyer. Ces dernières années, les biens sans dépôt de garantie ni pas-de-porte se sont multipliés ; ils peuvent donc être intéressants si vous souhaitez réduire vos frais de départ.
Effectuer systématiquement une visite
Comme de nombreux éléments ne peuvent pas être évalués à partir du seul plan, il est indispensable de vous déplacer pour vérifier par vous-même. Le fait de visiter un logement ne vous oblige pas à signer un contrat.
Que faut-il vérifier lors d'une visite ?
Lors d'une visite, il est important de procéder à une vérification globale, en tenant compte non seulement de l'intérieur, mais aussi de l'environnement alentour.
Bruit environnant
Vérifiez les sons fenêtres fermées et testez également la résonance en tapotant les murs et le sol. Si possible, l'idéal est de visiter le bien au moins deux fois, à des jours et à des horaires différents. Les créneaux comme le soir en semaine ou la journée les week-ends, lorsque d'autres résidents sont présents chez eux, sont particulièrement révélateurs.
Ensoleillement et aération
Selon la situation des bâtiments voisins, l'ensoleillement peut être insuffisant. Vérifiez l'absence de traces de moisissure autour des fenêtres, au plafond et à l'intérieur des placards.
Vérifier s'il s'agit d'un bien avec antécédents
Lorsqu'un logement présente de bonnes conditions, mais reste vacant longtemps ou affiche un loyer anormalement bas, il peut s'agir d'un bien avec antécédents. Comme la loi impose certaines obligations d'information, posez directement la question : « Y a-t-il des éléments à signaler ? »
Vérification des équipements
Vérifiez les équipements tels que le modèle de climatiseur, la connexion internet, les consignes à colis, le verrouillage automatique ou encore le système de ventilation et de séchage de la salle de bains. En particulier, les équipements liés à la sécurité sont très recherchés par les femmes vivant seules, ce qui en fait un point de contrôle important.
Environnement du quartier
Parcourez réellement à pied le trajet depuis la gare afin de vérifier le temps nécessaire et la présence de supérettes ou de supermarchés. L'état de propreté de l'entrée et des couloirs, ainsi que l'aspect de l'espace de collecte des déchets, permettent aussi d'estimer la qualité des résidents et le système de gestion.
Faut-il choisir une grande agence ou une agence locale ?
Chacune présente des caractéristiques différentes ; il est donc préférable de les utiliser selon l'avancement de votre recherche.
Caractéristiques des grandes agences immobilières
Elles disposent d'un grand nombre de biens et permettent de consulter les informations les plus récentes sur leur site. Beaucoup acceptent également les cartes bancaires ou les paiements échelonnés. En revanche, elles ne maîtrisent pas toujours les informations les plus fines sur le quartier.
Caractéristiques des agences immobilières de proximité
Elles connaissent en détail la sécurité du quartier ainsi que son ambiance nocturne et, grâce à leurs relations avec les propriétaires, elles peuvent parfois proposer des biens peu connus ou faciliter une négociation du loyer. En contrepartie, leur portefeuille de biens est généralement plus limité.
Quels sont les points à vérifier pour choisir une agence immobilière ?
Pour identifier une agence immobilière de confiance, il convient de prêter attention aux points suivants.
Se méfier des biens d'appel
Un bien d'appel est une pratique abusive consistant à publier un bien attractif qui n'existe pas réellement afin d'attirer des prospects. Si un bien semble trop avantageux, vérifiez d'abord s'il est réellement disponible et demandez si une visite avec rendez-vous directement sur place est possible.
Caractéristiques des agences dont il faut se méfier
Il est préférable d'éviter les agences qui utilisent dans leurs publicités des termes interdits comme « absolu », « uniquement chez nous » ou « prix exceptionnel ». Il faut également rester prudent face aux entreprises qui n'ont que des avis positifs.
Quelles sont les astuces pour trouver un bon bien ?
Les trois approches suivantes augmentent les chances de trouver un meilleur bien.
Demander la présentation de biens non publiés
Les logements tout juste libérés ou les bons biens qui trouvent preneur sans publicité peuvent être traités comme des « biens non publiés » et ne pas apparaître sur les sites. N'hésitez pas à en parler à l'agence immobilière.
Construire une relation de confiance avec le personnel
En entretenant une communication étroite avec un interlocuteur de confiance, vous augmentez les chances qu'il vous présente des biens non publiés.
Réfléchir aux points sur lesquels vous pouvez faire des compromis
Il est rare de trouver un bien qui réponde à toutes les conditions. Si vous élargissez votre marge d'acceptation, par exemple en remplaçant « moins de 15 minutes à pied » par « 15 minutes en combinant bus et marche », vos options augmenteront nettement. Même des logements anciens peuvent être très agréables s'ils ont été rénovés ; il est donc utile de les visiter avant de les écarter.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quel est un bon repère pour le montant du loyer ?
En règle générale, un quart à un tiers du revenu net constitue un bon repère. Après avoir déduit les autres charges fixes, définissez un montant supportable sur le long terme.
Q. Combien de visites faut-il effectuer ?
Une visite au minimum est indispensable, mais si possible, il est préférable de visiter au moins deux fois à des jours ou à des horaires différents. Cela permet de vérifier les variations de bruit et d'ensoleillement.
Q. Comment reconnaître un bien d'appel ?
Si le nom du bien n'est pas indiqué, si l'adresse détaillée n'apparaît pas ou si l'on refuse une visite avec rendez-vous directement sur place, il peut s'agir d'un bien d'appel. Veillez toujours à vérifier la disponibilité réelle du logement.
Q. Existe-t-il des moyens de réduire les frais initiaux ?
Vous pouvez rechercher des biens sans dépôt de garantie ni pas-de-porte, choisir un logement avec période de gratuité de loyer ou encore négocier les frais d'agence.
