La salle de bains est l’un des espaces d’un bien locatif où la dégradation progresse le plus rapidement. En particulier, lorsque l’usure du calfeutrage (joint d’étanchéité) est laissée sans traitement, elle peut entraîner des fuites d’eau et la corrosion de la structure, ce qui augmente fortement les coûts de réparation. Nous expliquons comment préserver la valeur du bien grâce à un entretien régulier.
Pourquoi la réparation du calfeutrage de la salle de bains est-elle importante ?
Le calfeutrage désigne le matériau d’étanchéité appliqué aux zones de jonction entre différents matériaux de construction, comme entre la baignoire et le mur, le mur et le sol, ou encore dans les joints de carrelage. Il joue un rôle essentiel pour assurer l’étanchéité.
La durée de vie du calfeutrage est généralement de 5 à 10 ans, et lorsqu’il se dégrade, les problèmes suivants apparaissent.
- Fuites d’eau : l’eau s’infiltre par les interstices et peut provoquer des dégâts chez l’occupant de l’étage inférieur
- Apparition de moisissures : des moisissures se développent dans les espaces dégradés et peuvent entraîner des problèmes de santé
- Corrosion de la structure : des fuites prolongées peuvent détériorer le bois et rendre nécessaires des réparations lourdes
Comment repérer la dégradation du calfeutrage ?
Si vous constatez les symptômes suivants, il est nécessaire de remplacer le calfeutrage.
- Fissures : état dans lequel de petites craquelures apparaissent à la surface du calfeutrage
- Décollement : état dans lequel le calfeutrage se détache du mur ou de la baignoire
- Décoloration et moisissures noires : état dans lequel les moisissures ont pénétré jusqu’à l’intérieur du calfeutrage
- Durcissement : état dans lequel le matériau a perdu son élasticité et est devenu dur, même lorsqu’on appuie dessus avec le doigt
- Rétraction : état dans lequel le calfeutrage s’est contracté et a créé des espaces
Quel est le coût et le déroulement des travaux de remplacement du calfeutrage ?
| Contenu des travaux | Estimation du coût | Durée nécessaire |
|---|---|---|
| Remplacement du calfeutrage de la salle de bains (ensemble) | 20 000 à 50 000 yens | 2 à 3 heures |
| Autour de l’évier de cuisine | 10 000 à 30 000 yens | 1 à 2 heures |
| Autour du lavabo | 10 000 à 20 000 yens | 1 heure |
| Autour des toilettes | 8 000 à 15 000 yens | 30 minutes à 1 heure |
Quelle est la liste de contrôle pour l’entretien global de la salle de bains ?
- Vérifier l’état du calfeutrage (une fois par an)
- Nettoyage de l’évacuation et test d’écoulement (au départ du locataire et avant une nouvelle entrée)
- Nettoyage du filtre de ventilation et vérification du fonctionnement (une fois tous les six mois)
- Élimination du calcaire sur le miroir et la robinetterie, et vérification du fonctionnement
- Vérification des fissures et de la décoloration de la baignoire
- Vérification des fissures et des soulèvements des joints de carrelage
FAQ sur l’entretien de la salle de bains
Q1. Qui prend en charge le coût du remplacement du calfeutrage ?
La dégradation naturelle du calfeutrage due au temps est à la charge du propriétaire. En revanche, les réparations causées par une utilisation inappropriée du locataire (par exemple s’il a laissé la moisissure se développer et a aggravé les dommages) peuvent être mises à la charge du locataire.
Q2. Quand faut-il envisager le remplacement de l’unité de salle de bains ?
La durée de vie d’une unité de salle de bains est généralement de 15 à 20 ans. Si une dégradation ne peut plus être traitée uniquement par le remplacement du calfeutrage, comme une fissure dans la baignoire ou un gonflement du revêtement mural, c’est le moment d’envisager le remplacement complet de l’unité.
Q3. Quel est le coût du nettoyage de la salle de bains lors du départ du locataire ?
Le nettoyage professionnel de la salle de bains coûte généralement entre 15 000 et 30 000 yens par logement. Si l’élimination des moisissures ou le polissage des traces d’eau est nécessaire, des frais supplémentaires s’appliquent. Un entretien régulier permet de maîtriser les coûts de nettoyage.
