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Guide pratique pour exploiter au mieux un 2LDK en solo, avec des idées pour créer un bureau, une pièce de loisirs ou une chambre d'amis, ainsi que les points de vigilance et les critères de sélection.
Les locataires aussi ont besoin d'un certificat de stationnement. Qui signe l'attestation d'usage, les documents, les frais, la procédure et les délais.
Guide pratique destiné aux professionnels de l'immobilier sur la base légale, la fourchette de marché et la ventilation des coûts de l'indemnité d'éviction, souvent estimée entre six et douze mois de loyer. Il présente aussi cinq points clés de négociation et le lien avec la notion de motif légitime en droit locatif japonais.
Comment fonctionnent les biens anciens rénovés au Japon, leurs avantages, les risques liés à la structure et à la majoration du prix, les points à vérifier avant l'achat et le calcul du rendement réel : l'éclairage pratique d'INA&Associates pour les investisseurs francophones.
Les sites de location se répartissent en cinq types, dont les portails, les sites de gestion immobilière et les plateformes spécialisées. Ce guide explique leurs caractéristiques, leurs usages et les clés pour choisir les bons sites.
Au Japon, **shikikin (敷金)**, **shōkyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** et **hoshōkin (保証金)** se ressemblent par leur nom, mais n’ont ni la même logique de restitution ni la même fonction économique. Si ces notions sont expliquées de manièr
Cet article explique le fonctionnement, les avantages et les inconvénients du bail principal avec sous-location, en le comparant à la gestion immobilière. Il présente aussi quatre points à vérifier avant de signer le contrat.
Au Japon, le loyer d'un appartement en bois est inférieur de 14 139 ¥ (≈ 88 €) par mois à celui d'un immeuble non-bois, mais 26,6 % des locataires se disent insatisfaits de l'isolation phonique entre étages. Cet article compare, à partir des statistiques publiques japonaises les plus récentes, l'écart de loyer, l'isolation phonique, le risque d'incendie et la durée de vie fiscale du bâti, pour aider un investisseur étranger à décider en connaissance de cause.
Cet article explique les directives du MLIT sur la remise en état, notamment la distinction entre usure normale et dégradations particulières, les mesures pour éviter les litiges au départ du locataire, ainsi que les vérifications que les propriétaires doivent effectuer à l'entrée et à la sortie.
Cet article explique cinq points essentiels pour réussir une négociation de baisse de loyer, notamment le bon timing, l’étude du marché et l’usage du loyer gratuit. Il examine aussi la fixation du loyer du point de vue de la gestion immobilière locative.
Cet article explique le niveau et la structure de revenus nécessaires pour vivre uniquement de revenus locatifs. Il présente aussi les causes fréquentes d’échec, comme une gestion insuffisante des risques ou un endettement excessif, ainsi que cinq clés concrètes pour réussir en gestion locative.
Découvrez le rôle du tuyau de vidange d'un climatiseur, les causes fréquentes des fuites d'eau, les mesures de prévention et les méthodes de nettoyage à faire soi-même avec un aspirateur ou un produit dédié. Des connaissances utiles pour la gestion immobilière.
Guide pratique pour éviter les litiges de régularisation lors du départ. Un professionnel de la gestion locative explique comment lire le relevé de régularisation de départ, les critères des lignes directrices de remise en état, les fourchettes de coûts et les points à vérifier lors de l'état des lieux.
Le bailleur désigne le propriétaire ou le loueur. Cet article explique, avec un regard pratique, ses trois obligations principales, à savoir l’obligation d’assurer la jouissance, l’obligation de réparation et l’obligation de remboursement des frais, ainsi que les étapes pour démarrer une activité locative.
Les loyers de référence des maisons individuelles dans les 23 arrondissements de Tokyo, la banlieue et les grandes zones d'Osaka, face aux appartements.
Le dépôt de garantie, appelé *shikikin* (敷金) au Japon, est une somme que le locataire remet au bailleur dans le cadre d’un contrat de location. Elle sert à couvrir, le cas échéant, des dettes impayées comme des loyers en retard ou des dégra
Un guide pratique pour donner du style à la cuisine. Il aborde la cohérence visuelle, le rangement ouvert, les idées DIY ainsi que les points clés d'une rénovation, comme le choix des matériaux, la circulation et l'éclairage.
Ce guide pratique explique les principales causes des impayés de loyer et les mesures concrètes que les bailleurs doivent prendre, depuis le recours à une garantie loyers jusqu’aux procédures de relance et à l’action en justice, dans une logique de gestion des risques locatifs.
Les fissures ou la décoloration d'un cache-prise peuvent signaler un risque de fuite électrique. Ce guide explique les étapes d'un remplacement DIY en sécurité, les outils nécessaires et la façon d'identifier les différents types.
Cet article explique pourquoi le choix d'une société de gestion immobilière peut influencer directement la réussite d'un investissement immobilier. Il présente les caractéristiques des bons gestionnaires, les facteurs de risque à l'origine des échecs et la méthode pour comparer plusieurs prestataires avant de décider.
Explication des missions d’une société de gestion immobilière (gestion du bâtiment et des locataires), de ses trois grands types et des critères pour choisir un partenaire de confiance. Présentation également des avantages et des limites de la gestion en direct, ainsi que de l’attrait des carrières dans la gestion.
Découvrez, du point de vue d'un professionnel japonais, pourquoi un appartement ancien (chūko manshon) ne trouve pas preneur — prix, état du bien, stratégie commerciale — ainsi que la juste estimation, les visites, les frais et impôts, jusqu'au rachat direct (kaitori) en dernier recours.
L'article analyse la hausse rapide des biens rénovés à Tokyo à partir des évolutions sociales, avec des exemples populaires comme la conversion en colocation, leurs avantages et les points de vue d'investissement à retenir.
Au Japon, l'achat d'un appartement ancien en copropriété (chūko mansion, 中古マンション) mobilise environ 4 % du prix en frais annexes non remboursables — un mécanisme contractuel très différent de l'acte notarié français. Ce guide, écrit pour les investisseurs francophones, décortique un exemple chiffré sur un bien à 52 080 000 ¥ (environ 306 000 €), les 10 mentions obligatoires du document d'information précontractuelle (jūyō jikō setsumeisho), le niveau adéquat du fonds de réserve pour travaux (shūzen tsumitatekin) selon les barèmes du ministère du Territoire, et la réforme 2026 du crédit d'impôt sur les prêts immobiliers japonais.
Ce guide presente les points cles d’une modification de plan lors d’une renovation d’appartement en copropriete selon le type de structure. Il aborde aussi le reglement de copropriete et des idees d’agencement recommandees.
Ce guide présente les avantages, les inconvénients et les coûts habituels d’une transformation de pièce japonaise en pièce de style occidental. Il explique aussi le bon moment pour remplacer le tatami par un sol classique, notamment pour les propriétaires bailleurs.
Pourquoi la rénovation de maisons individuelles suscite-t-elle davantage d’intérêt ? Cet article en explique l’attrait sous l’angle du budget, de l’emplacement et du design, avec des exemples d’amélioration de l’isolation, de modification du plan et d’usage de matériaux naturels.
Cet article explique la signification de la rénovation, la différence avec le réaménagement, ainsi que ses avantages, notamment la liberté de conception, la maîtrise des coûts et l’amélioration de la valeur patrimoniale, jusqu’aux différents types de rénovation.
Cet article explique l’intérêt de l’investissement dans la rénovation de logements anciens, avec des méthodes concrètes comme le renforcement parasismique, l’amélioration de l’isolation et la modification des plans, ainsi que leur effet sur l’amélioration du rendement. Il montre aussi pourquoi cette approche attire l’attention comme nouvelle option d’investissement immobilier.
Cet article présente les avantages, les points de vigilance et les risques de coût liés à la rénovation des kominka. Il explique le savoir-faire en régénération que les professionnels de la gestion immobilière ont intérêt à connaître. N'hésitez pas à consulter INA&Associates.