Un indicateur indispensable pour comprendre le coût de construction d'une maison sur mesure est le « coût par tsubo ». Le coût par tsubo désigne le coût de construction par tsubo de surface de plancher du bâtiment, et il est directement lié à la planification du budget ainsi qu'au degré de liberté de la conception. Dans cet article, nous expliquons en détail les bases du coût par tsubo ainsi que les points essentiels pour le comparer.
Qu'est-ce que le coût par tsubo ? Un indicateur clé qui influence le budget d'une maison sur mesure
Le coût par tsubo est un indicateur qui représente le coût de construction par tsubo de surface de plancher du bâtiment (environ 3,3 mètres carrés). Par exemple, si la surface de construction prévue est de 40 tsubo et que le coût par tsubo est de 500 000 yens, le prix de base du bâtiment peut être estimé à 20 millions de yens.
Le point important à retenir est que la méthode de calcul diffère selon les constructeurs et les fabricants. Le coût par tsubo varie selon qu'il est calculé à partir de la « surface de plancher totale » ou de la « surface de construction ». Comme la surface de construction n'inclut ni les balcons ni le sous-sol, le coût par tsubo a tendance à paraître plus faible que lorsqu'il est calculé à partir de la surface de plancher totale.
Quelle est la relation entre le coût par tsubo et le coût de construction ?
Le coût par tsubo est influencé à la fois par le prix de base et par la surface de plancher totale.
- Complexité du design : une apparence extérieure avec de nombreux décrochements augmente la surface des murs extérieurs, ce qui fait monter le coût par tsubo en raison de la hausse des coûts de matériaux et de main-d'œuvre
- Le coût par tsubo baisse difficilement même si la surface de plancher totale diminue : les équipements résidentiels comme la cuisine et la salle de bains représentent 20 à 30 % du prix de base, et leur nombre ne change pas même si la surface est réduite
Quel type de maison sur mesure peut-on construire selon le coût par tsubo ?
- 40万円以下 : niveau équivalent à une maison construite pour la vente, avec un choix à partir de plans standardisés du fabricant
- 約70万円 : permet de choisir des matériaux naturels et des équipements plus soignés
- 約90万円 : la structure en acier devient également une option, adaptée aux personnes qui privilégient la sécurité
- 90万円以上 : permet une structure en béton armé, une commande entièrement sur mesure et des équipements importés
Quels sont les points à vérifier lors de la comparaison du coût par tsubo ?
Lorsque vous comparez le coût par tsubo entre fabricants, veillez toujours à vérifier les points suivants.
- Méthode de calcul : s'il est calculé sur la base de la surface de plancher totale ou de la surface de construction
- Équipements inclus : si l'éclairage encastré, la climatisation centralisée ou les panneaux solaires sont inclus dans le plan (cela revient souvent moins cher que de les ajouter hors plan)
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Existe-t-il des moyens de réduire le coût par tsubo ?
En optant pour une apparence extérieure simple et carrée, et en alignant la surface de plancher du premier et du deuxième étage, il est possible de réduire la surface des murs extérieurs et le coût de la structure. Il est aussi possible d'affecter cette marge aux équipements intérieurs.
Q. Le prix du terrain est-il inclus dans le coût par tsubo ?
Non. Le coût par tsubo ne couvre que le coût de construction du bâtiment lui-même, et les frais d'acquisition du terrain et les frais annexes sont nécessaires en plus.
Q. Un fabricant avec un coût par tsubo bas propose-t-il une qualité inférieure ?
Pas nécessairement. Certains fabricants parviennent à maintenir la qualité tout en maîtrisant le coût par tsubo grâce à des mesures de réduction des coûts, comme la standardisation de la conception et les méthodes de découpe préfabriquée.
