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Gestion

30 Articles

Gestion immobilièreGestion locativeGestion d'entreprise immobilièreRénovation

Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.

Key topics

  • Gestion immobilière — Gestion immobilière portant sur le bâtiment, les locataires et les revenus.
  • Gestion locative — La pratique de la gestion locative : vacance, relation aux locataires et remise en état.
  • Rénovation — Comment la rénovation et les travaux augmentent la valeur du bien et les revenus.

Common questions

Qu’est-ce qui réduit réellement la vacance ?
Fixer le bon loyer, soigner l’impression lors des visites et répondre vite aux locataires sont les fondamentaux. Nos articles de gestion locative détaillent des moyens concrets d’améliorer le taux d’occupation.
Quelle part des frais de remise en état peut-on facturer au locataire ?
En suivant les lignes directrices du ministère japonais de l’Aménagement, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT), on distingue l’usure normale des dégradations dues à une faute ou une négligence. Nos articles de gestion exposent la pratique qui évite les litiges.
Comment planifier les gros travaux à long terme ?
Constituez une réserve et programmez les travaux selon l’âge du bâtiment et les cycles de renouvellement des équipements. Nos articles sur les travaux et la rénovation expliquent comment établir les priorités.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

COLUMNGestion immobilière

Casiers à colis pour immeubles au Japon : coûts et aides 2026

Combien coûte un casier à colis pour un immeuble locatif au Japon ? Nous détaillons les prix officiels constructeurs — à partir de 89 200 ¥ (≈ 560 €) pour une unité individuelle et de 375 100 ¥ (≈ 2 340 €) pour un casier collectif type consigne —, les subventions disponibles en 2026 (jusqu'à 500 000 ¥ / ≈ 3 125 € au niveau national, 250 000 ¥ / ≈ 1 560 € à Itabashi), et une simulation de retour sur investissement pour un immeuble de 6 logements, typique du parc locatif japonais en bois.

COLUMNGestion immobilière

Qu’est-ce qu’un logement locatif avec Internet gratuit ? Guide d’installation pour améliorer le taux d’occupation

Explique pourquoi les logements locatifs avec Internet gratuit sont appréciés et comment mettre en place ce service. Présente les types de connexion, les coûts d’installation, les prestataires recommandés et les points de vigilance pour les propriétaires. Une mesure également efficace contre la vacance locative.

COLUMNGestion immobilière

Qu’est-ce qu’une société de garantie locative ? Rôle, examen du dossier, motifs de refus et solutions

Ce guide présente clairement le rôle des sociétés de garantie locative, leurs trois principaux types et le déroulement de l’examen du dossier. Il explique aussi les causes fréquentes de refus, les solutions possibles et les sociétés de garantie à connaître avant de signer un bail.

INA NETWORKGestion immobilière

Cas de litiges avec les sociétés de gestion locative et comment choisir un partenaire fiable

Cet article explique le rôle et le périmètre d'intervention des sociétés de gestion immobilière locative, les litiges les plus fréquents et la manière de choisir un partenaire digne de confiance. Il présente également les différences entre contrat d'intermédiation et contrat de mandat. N'hésitez pas à contacter INA&Associates pour obtenir des conseils.

COLUMNGestion immobilière

Quels problèmes surviennent souvent lors de l’état des lieux de sortie ? Guide de remise en état et mesures de prévention

Cet article explique, à l’intention des propriétaires, les litiges fréquents lors de l’état des lieux de sortie et les moyens de les éviter. Il présente aussi les bases des lignes directrices sur la remise en état ainsi que les critères permettant de distinguer ce qui peut ou non être facturé.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Impôt sur les revenus locatifs au Japon : calcul, déclaration et régime bleu/blanc

Au Japon, l'impôt sur les loyers ne porte pas sur le montant total encaissé mais sur le "revenu immobilier imposable", loyer diminué des charges déductibles. Ce guide, pensé pour un investisseur francophone, détaille le calcul de l'impôt sur le revenu et de la taxe locale, les charges déductibles, le déroulement de la déclaration annuelle, le choix entre déclaration bleue et blanche, et les pénalités en cas d'absence de déclaration.

COLUMNGestion immobilière

Vidéosurveillance en immeuble locatif japonais : coûts 2026

Au Japon, la vidéosurveillance d'un immeuble locatif coûte officiellement 93 500 ¥ (≈ 534 €) de matériel et 2 200 ¥ (≈ 12,6 €) par caméra et par mois d'enregistrement en nuage. Pour 6 logements équipés de 2 caméras, la charge mensuelle par logement va de 1 053 ¥ à 2 377 ¥ (≈ 6 à 14 €). Ce guide explique, du point de vue du propriétaire bailleur, les coûts réels, les obligations légales et le traitement comptable de cet investissement — un sujet propre au marché locatif japonais.

COLUMNGestion immobilière

Quel est le coût moyen de la lutte antiparasitaire ? Tarifs par type de nuisible, choix du prestataire et mesures préventives

Présentation des coûts de lutte antiparasitaire selon le type de nuisible, avec les tarifs pour les cafards, termites, acariens ou abeilles, ainsi que des conseils pour choisir un prestataire et les règles de prise en charge dans les logements locatifs.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Exploiter un Parking sur un Terrain Inoccupé : Avantages, Risques et Rentabilité

Ce guide présente les avantages de l'exploitation d'un parking sur un terrain inoccupé, comme une sortie facile, un risque de sinistre plus faible et une adaptation aux petites parcelles, ainsi que ses limites, notamment des avantages fiscaux réduits et une rentabilité moindre. Il compare aussi cette option à la construction d'appartements et explique comment estimer les revenus.

INA NETWORKFinance

Que se passe-t-il lorsque la durée de vie utile d’un bien immobilier est terminée ? Impact sur l'amortissement, le financement et les ventes

Lorsque l’on entend parler d’un bien qui a atteint la fin de sa durée d’utilité lors d’un investissement immobilier, on peut penser qu’il s’agit d’un bâtiment qui ne peut plus être utilisé. Toutefois, la durée d’utilité légale correspond au

COLUMNGestion immobilière

Comprendre les frais initiaux d’un trunk room au Japon｜Les coûts à vérifier avant de signer

Au Japon, les frais initiaux d’un **trunk room** (トランクルーム, espace de stockage privatif loué à court ou moyen terme) ne se jugent pas uniquement au loyer mensuel affiché. Il faut regarder le coût total, en incluant les frais administratifs,

COLUMNGestion immobilière

Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée ? Raisons justifiables, que faire après la notification et comment le prêteur doit procéder

Les augmentations de loyer ne sont pas quelque chose que les propriétaires peuvent décider librement. Si le loyer actuel devient déraisonnable en raison de changements de prix, de la pression fiscale, des prix des immeubles, des prix du mar

INA NETWORKGestion immobilière

Fondements juridiques d’une hausse de loyer et conduite à tenir | Guide pour bailleurs et locataires

Ce guide pratique explique le mécanisme du droit de demander une révision du loyer, les raisons pour lesquelles une hausse peut être reconnue et les réponses à adopter côté locataire comme côté propriétaire. Il aborde aussi les solutions lorsque la négociation échoue.

INA NETWORKInvestissement immobilier

L’investissement dans les immeubles locatifs en bois est-il avantageux ? Avantages, inconvénients et critères de décision selon la structure

Les immeubles en bois peuvent offrir des coûts de construction plus faibles et des rendements attractifs, mais ils présentent aussi des défis en matière d’isolation acoustique et de résistance au feu. Cet article compare la structure bois avec le béton armé et l’acier, et explique les vérifications essentielles sur l’ancienneté du bâtiment et l’environnement alentour pour prendre une décision d’investissement.

INA NETWORKInvestissement immobilier

4 échecs typiques en gestion de colocation et les clés de la réussite : pourquoi le bail à durée déterminée et le concept du projet comptent

Présente quatre schémas d’échec fréquents dans l’exploitation d’une colocation, liés à l’emplacement, au plan, aux règles et aux équipements. Met aussi en avant les facteurs de réussite, comme le bail à durée déterminée et un concept clair, sur la base du savoir-faire d’INA&Associates en gestion locative.

COLUMNGestion immobilière

À partir de quand un appartement est-il ancien ? Conseils et idées d’aménagement

Cet article présente les avantages et les inconvénients des appartements anciens, ainsi que des conseils pratiques et des idées d’aménagement pour y vivre confortablement. Même un bien ancien peut devenir un logement idéal avec de bons choix d’organisation.

INA NETWORKAnalyses de marché

Coût de construction d’une usine ou d’un entrepôt au tsubo : prix, travaux annexes et subventions

Ce guide présente les coûts de construction au tsubo pour les usines et entrepôts, avec une moyenne nationale d’environ 705 000 yens et les écarts selon la structure. Il aborde aussi les points de vigilance sur les travaux annexes et l’usage des subventions de restructuration d’activité et de chaîne d’approvisionnement.

COLUMNGestion immobilière

Qu’est-ce qu’une inspection incendie en copropriété ? Types, contenu, coûts et sanctions expliqués

Ce guide explique les inspections incendie en copropriété, notamment les contrôles des équipements et les inspections complètes, les fourchettes de coûts, les sanctions et la gestion des résidents, afin d’assurer le respect des obligations légales en matière de sécurité incendie.

INA NETWORKGestion immobilière

Étapes et points de vigilance pour louer son appartement en copropriété : guide pratique pour propriétaires

Ce guide pratique explique les étapes pour mettre un appartement en location à la suite d'une mutation ou pour d'autres raisons, les différents types de contrat, bail classique, sous-location locative encadrée et bail à durée déterminée, ainsi que les points de vigilance essentiels. Il indique aussi comment agir lorsqu'un prêt immobilier reste en cours.

INA NETWORKAnalyses de marché

Stratégie de changement de logement : 3 schémas de timing et risques financiers

Que recouvre le changement de logement ? Ce guide explique les trois principaux schémas de timing, vendre d’abord, acheter d’abord ou mener les deux en parallèle, ainsi que les risques et points d’attention liés au crédit immobilier, au prix de mise en vente et au choix de l’agence.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Diligence raisonnable sur les biens à défaut au Japon | Les 4 catégories et la procédure d’enquête

Un *kashi bukken* (瑕疵物件), c’est-à-dire un bien immobilier présentant un défaut ou un élément défavorable significatif, ne s’achète ni simplement parce qu’il est moins cher, ni ne s’écarte automatiquement parce qu’il inspire de la crainte. L

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quelle est la différence entre un entrepreneur général et un sous-traitant ? La structure du BTP à connaître pour les investisseurs

Explique la différence entre entrepreneurs généraux et sous-traitants, ainsi que le rôle des spécialistes en électricité, plomberie, CVC et protection incendie, et la structure de commande que les investisseurs immobiliers doivent comprendre.

COLUMNGestion immobilière

Parquet massif en location : guide complet (essences, acoustique, fiscalité)

Le parquet massif peut faire monter le loyer mensuel de 3 000 à 8 000 yens et préserver sa valeur dans le temps. Comparatif des essences, conformité LL45, remise en état et frontière entre frais d'entretien et investissement en capital, étayés par les sources officielles du MLIT et de la NTA.

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