Lorsqu’on cherche un bien locatif, on rencontre souvent les termes « maisonette » et « terrace house ». Tous deux ont une structure sur deux niveaux et peuvent sembler similaires, mais ils présentent en réalité des différences importantes.
Quelle est la différence entre une maisonette et une terrace house ?
Qu’est-ce qu’une maisonette ?
Une maisonette est un type de logement situé dans un immeuble ou une résidence, où deux niveaux reliés par un escalier constituent une seule unité d’habitation.On peut, par exemple, l’imaginer comme un logement unique occupant les 1er et 2e étages, ou les 3e et 4e étages, d’un immeuble. Elle dispose d’un escalier intérieur et se distingue d’un logement avec loft (un loft est considéré comme un espace de rangement et n’est pas reconnu comme un véritable deuxième étage).
Qu’est-ce qu’une terrace house ?
Une terrace house est un habitat collectif composé de maisons individuelles de 2 ou 3 étages alignées et reliées horizontalement.Chaque logement possède sa propre entrée, et l’aspect extérieur se rapproche de celui d’une maison individuelle. Comme le toit et les murs sont mitoyens avec les logements voisins, elle est strictement classée dans la catégorie de l’habitat collectif.
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une maisonette ?
Avantages de la maisonette
- Elle permet de répartir l’espace selon les usages (1er niveau : séjour, 2e niveau : chambre, etc.)
- Elle offre une bonne luminosité naturelle (des fenêtres et des balcons peuvent être aménagés aux deux niveaux)
Inconvénients de la maisonette
- La climatisation et le chauffage peuvent être moins efficaces (les deux niveaux étant reliés par un escalier et la hauteur sous plafond étant plus importante, l’efficacité thermique diminue)
- Selon la surface privative, l’espace habitable peut sembler plus restreint (comme le plan est réparti sur deux niveaux, la surface de chaque étage devient plus petite)
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une terrace house ?
Avantages de la terrace house
- On trouve souvent des biens au design extérieur et intérieur soigné
- Elle permet de vivre avec une sensation proche de celle d’une maison individuelle (il n’y a pas d’autre logement au-dessus ou en dessous, ce qui limite les préoccupations liées aux bruits du quotidien)
Inconvénients de la terrace house
- Il faut respecter les règles propres à l’habitat collectif (animaux, sortie des déchets, bruit, etc.)
- Le nombre de fenêtres est limité (car les logements voisins sont accolés de chaque côté)
À quel type de personnes chaque option convient-elle ?
| Profils concernés | |
|---|---|
| Maisonette | Les personnes qui ne recherchent pas nécessairement un grand plan, celles qui privilégient la luminosité, ainsi que celles qui souhaitent profiter d’un espace sur deux niveaux dans un logement de type 1DK à 1LDK |
| Terrace house | Les personnes qui souhaitent vivre avec la sensation d’une maison individuelle, les foyers avec enfants, ainsi que celles pour qui l’achat ou la location d’une maison individuelle est difficile sur le plan financier, mais qui recherchent cette ambiance |
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Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quelle est la différence entre une maisonette et un logement avec loft ?
Le loft est un espace de rangement sous toiture qui, juridiquement, est considéré comme un « débarras » et n’est pas reconnu comme un deuxième étage. La maisonette, en revanche, dispose d’un espace habitable officiellement reconnu comme premier et deuxième niveaux.
Q. Quelle est la différence entre une terrace house et une maison individuelle ?
La terrace house est un habitat collectif dont les murs et le toit sont mitoyens avec les logements voisins. La maison individuelle est un bâtiment totalement indépendant. La terrace house est soumise à un règlement de gestion, et il est nécessaire de respecter les règles relatives aux parties communes.
Q. Le loyer d’une maisonette est-il plus élevé ?
De manière générale, elle tend à être plus chère qu’un logement de plain-pied offrant la même surface privative. Toutefois, comme elle permet de bénéficier d’une meilleure séparation des espaces et d’une intimité sur deux niveaux, il existe aussi des biens offrant un bon rapport coût-performance.
Q. Une terrace house est-elle adaptée à une famille avec enfants ?
Comme il n’y a pas d’autre logement à l’étage supérieur ou inférieur, les problèmes liés aux bruits de pas sont moins susceptibles de se produire, ce qui la rend adaptée aux foyers avec enfants. Il reste néanmoins nécessaire, comme dans une maison individuelle, de faire attention au bruit vis-à-vis des logements voisins de chaque côté.
