Les appartements anciens ont l’avantage d’offrir un loyer plus abordable, mais ils peuvent aussi susciter des inquiétudes concernant l’ancienneté des équipements ou l’isolation phonique. Cependant, les biens anciens présentent des atouts que l’on ne retrouve pas toujours dans les logements récents, comme des loyers plus faibles, des emplacements pratiques ou encore des logements compatibles avec le DIY. Dans cet article, nous expliquons en détail les avantages et les inconvénients d’un appartement ancien, ainsi que les points clés et les idées d’aménagement pour y vivre confortablement.
À partir de combien d’années un appartement est-il considéré comme ancien ?
Il n’existe pas de définition stricte d’un appartement ancien. En règle générale, on parle de logement récent pour un bien de 3 à 5 ans environ, et de logement ancien à partir de 20 à 30 ans ou plus. Même parmi les biens anciens, beaucoup ont déjà été rénovés, et les écarter uniquement en raison de leur âge serait donc regrettable. Il est important de vérifier l’état réel du logement lors de la visite.
Quels sont les avantages d’un appartement ancien ?
Un appartement ancien présente plusieurs avantages importants qu’il serait dommage de négliger.
Le loyer a tendance à être moins élevé
Comme le loyer est plus bas que pour un logement neuf ou récent, il est possible d’alléger à la fois les frais initiaux et la charge mensuelle. Pour les personnes qui souhaitent maîtriser l’un des postes de dépense les plus importants du quotidien, un bien ancien constitue une option solide.
Il est aussi plus facile de trouver des biens bien situés
Les logements récents proches d’une gare ont tendance à être chers, mais dans l’ancien, il est parfois possible de trouver un bien bien situé à un prix raisonnable. Le nombre de biens disponibles étant aussi plus important, le choix s’élargit.
Certains biens permettent le DIY
Selon le propriétaire, certains logements autorisent le DIY ou la rénovation. Il devient alors possible de créer un espace à votre image, par exemple en changeant le papier peint ou en repeignant certaines surfaces.
De nombreux biens sont déjà rénovés
Il n’est pas rare de trouver des logements rénovés pour limiter la vacance locative, avec par exemple la transformation d’une pièce japonaise en pièce occidentale, ou encore le remplacement de la cuisine et des toilettes.
Quels sont les inconvénients et les points de vigilance d’un appartement ancien ?
Malgré ses avantages, il convient aussi de prêter attention aux inconvénients suivants.
Des équipements anciens
Il arrive que des équipements comme le chauffe-eau ou le climatiseur soient encore d’anciens modèles, ce qui peut nuire au confort d’usage. Si vous constatez un dysfonctionnement, la règle de base est de ne pas effectuer la réparation vous-même et de contacter la société de gestion.
Une isolation phonique plus faible
Les biens anciens en structure bois, en particulier, ont souvent une isolation phonique limitée, et les bruits du logement voisin peuvent devenir gênants. L’isolation thermique a également tendance à être plus faible, ce qui peut rendre nécessaire l’ajout d’un chauffage d’appoint en hiver.
Le bien peut relever de l’ancienne norme parasismique
Les biens construits avant juin 1981 peuvent relever de l’ancienne norme parasismique. Cela dit, il existe aussi des logements qui ont fait l’objet de travaux de renforcement et respectent désormais la norme parasismique actuelle. Avant la signature, il est donc recommandé de vérifier la résistance sismique et l’assurance tremblement de terre.
Des mesures contre les insectes et nuisibles sont nécessaires
En raison d’une étanchéité plus faible et de l’usure du bâtiment, les insectes pénètrent plus facilement. Il est donc recommandé de mettre en place des solutions comme des fumigènes insecticides ou des appâts empoisonnés.
Quels sont les points clés pour vivre confortablement dans un appartement ancien ?
En tenant compte des points suivants lors du choix du logement, il devient plus facile d’assurer un quotidien confortable.
- Vérifier l’état de la gestion：Contrôler le nettoyage et l’entretien des parties communes
- Vérifier les équipements：Contrôler l’usure des points d’eau ainsi que le fonctionnement du chauffe-eau et du climatiseur
- Vérifier la structure：Une structure en béton armé offre une meilleure isolation phonique et une meilleure durabilité
- Vérifier si le DIY est autorisé：Se renseigner à l’avance auprès du propriétaire ou de la société de gestion
- Confirmer l’isolation phonique：Lors de la visite, tapoter les murs pour vérifier leur épaisseur et, si possible, observer aussi l’environnement sonore le soir
Comment corriger les points faibles d’un appartement ancien ?
En identifiant les points faibles d’un bien ancien et en les corrigeant de manière appropriée, il est possible de créer un cadre de vie confortable.
Prévenir l’humidité et les moisissures
Les appartements anciens ayant tendance à retenir l’humidité, il est conseillé d’essuyer régulièrement la condensation sur les fenêtres et d’organiser les meubles de façon à favoriser la circulation de l’air.
Prévenir les odeurs provenant des canalisations
Avec le vieillissement des canalisations, les odeurs apparaissent plus facilement. En plus d’un entretien régulier, l’utilisation d’un diffuseur d’arômes peut aussi être efficace.
Optimiser le rangement
Un espace de rangement limité peut être compensé par des solutions de « rangement suspendu », comme des barres de tension ou des étagères murales.
Réduire la sensation d’encombrement avec des meubles bas
Lorsque le plafond est bas, choisir des meubles peu hauts permet de donner une impression d’espace plus large.
Des idées d’aménagement élégantes qui tirent parti du charme de l’ancien
Voici quelques façons de créer un espace raffiné en valorisant les caractéristiques propres aux logements anciens.
- Remplacer les fusuma par des séparations：Permet de créer une sensation d’ouverture
- Un papier peint effet béton：Crée une ambiance moderne, proche d’un logement de designer
- Délimiter l’espace avec des tapis：Permet de séparer élégamment la cuisine et le séjour
- Mettre à profit une décoration japonaise：Un style mixte japonais-occidental qui s’accorde bien avec les tatamis et les shoji
- Unifier l’ensemble avec des objets rétro：Transforme l’ancienneté en atout esthétique
Questions fréquentes (FAQ)
Q. À partir de combien d’années un appartement est-il considéré comme ancien ?
En général, un logement de 20 à 30 ans ou plus est considéré comme « ancien », mais il n’existe pas de définition stricte. Lorsqu’il a déjà été rénové, il peut offrir un confort supérieur à ce que son âge laisse supposer.
Q. Dans quelle mesure le loyer d’un bien ancien est-il moins élevé ?
Par rapport à un logement récent situé dans la même zone et avec un plan similaire, le loyer est généralement inférieur d’environ 10 000 à 30 000 yens. Selon l’emplacement, l’écart peut être encore plus important.
Q. Les biens relevant de l’ancienne norme parasismique sont-ils dangereux ?
Pas nécessairement. Certains logements ont déjà fait l’objet de travaux de renforcement parasismique. Il est donc recommandé de le confirmer auprès de la société de gestion ou du propriétaire.
Q. Quelles solutions d’isolation phonique conviennent à un appartement ancien ?
Installer des rideaux acoustiques, amortir les murs grâce à la disposition des meubles ou poser des tapis insonorisants peut être efficace. Il est également important de vérifier l’isolation phonique lors de la visite.
