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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Découvrez des idées d'aménagement pour rendre la vie à deux plus confortable dans un 2DK, avec des conseils sur le placement des meubles, le choix du lit et l'usage des pièces selon le mode de vie.
Découvrez les coûts de remplacement des portes dans un appartement ou une copropriété locative selon le type de porte. Le guide aborde aussi la durée de vie des portes d’entrée, les réponses aux problèmes courants et l’intérêt de la rénovation pour limiter la vacance.
L’achat d’un terrain dont la catégorie cadastrale est **山林 (*sanrin*, “terrain forestier” au registre foncier japonais)** ne doit pas être jugé uniquement à l’aune d’un prix bas et d’une grande superficie. Dans le contexte **spécifique au J
Cet article explique les coûts moyens des travaux d’aménagement de terrain résidentiel à partir des données de l’Agence nationale des impôts du Japon. Il détaille les coûts du nivellement, du déblai, du remblai et de l’amélioration du sol, ainsi que deux moyens concrets pour les propriétaires fonciers de réduire les dépenses d’aménagement.
Présente les points clés pour réussir la vente d'un studio en copropriété, notamment la vérification du solde du prêt, l'impôt sur la plus-value, les types de mandat de vente et le bon moment pour vendre, qu'il s'agisse d'un bien d'investissement ou d'habitation.
Ce guide présente les tarifs courants du bornage d'un terrain et leur composition. Il explique pourquoi un bornage définitif coûte entre 350 000 et 800 000 yens, les différences entre relevé d'état des lieux, mesurage cadastral et bornage définitif, ainsi que les précautions à prendre avant une vente immobilière.
Comprendre l'âge des logements locatifs japonais selon vos priorités : équipements, résistance sismique ou loyer. Cet article éclaire la norme parasismique de 1981 (新耐震), la norme 2000 pour l'ossature bois et les durées d'amortissement légales par structure, à partir des sources primaires du ministère de l'Aménagement du territoire (MLIT) et de l'Agence nationale des impôts (NTA). Un repère « Japan-specific » à connaître avant toute recherche de bien.
Ce guide compare sept types de papiers peints, dont le vinyle, le papier, le textile et les finitions à base de diatomite, avec des coûts à partir de 500 yens par mètre carré. Il aide aussi les propriétaires à évaluer la qualité et les fonctions utiles.
Une serrure connectée sans perçage s'installe en location. Quand l'accord du bailleur est requis, comment s'applique la remise en état et quel modèle choisir.
Dans la gestion d'appartements, non seulement des problèmes à l'intérieur, mais aussi des problèmes de stationnement surviennent souvent. Les incidents vont du stationnement non autorisé aux places de stationnement mal désignées, en passant
Le préfabriqué coûte environ 500 000 à 1 500 000 yens le tsubo. Coûts par procédé, différences avec la construction traditionnelle, durée de vie et valeur de revente.
Cet article présente les avantages et les inconvénients des biens locatifs de plus de 40 ans, notamment en matière de loyer, de plan, de résistance sismique et d'équipements. Il aborde aussi les mesures contre la vacance et les points clés pour préserver la valeur patrimoniale.
Cet article présente les avantages et les limites d'une maison avec espace commercial, ainsi que les points clés de conception du plan du point de vue de l'investisseur. Il propose des stratégies pour concilier revenus locatifs et usage personnel afin d'optimiser la valeur du bien.
Cet article présente les causes d'échec dans l'investissement en box de stockage, notamment l'emplacement, le niveau des loyers et le risque de vol, ainsi que les mesures pour réussir. Il expose aussi le potentiel d'utilisation du foncier avec des rendements supérieurs à 15 % et les critères pratiques pour choisir un opérateur.
Analyse détaillée d'un revenu immobilier moyen de 5,21 millions de yens issu de la gestion d'appartements, avec un éclairage sur les sources de revenus, les charges récurrentes, la fiscalité, ainsi que le calcul du rendement réel et du cash-flow.
Que faire lorsqu'un locataire refuse de quitter les lieux au Japon ? Ce guide explique le cadre unique de la shakuchi shakuya hō (loi sur les baux), les délais de préavis, les quatre motifs légitimes reconnus par la jurisprudence, le calcul de l'indemnité d'éviction (tachinokiryō) et les étapes de la négociation jusqu'au procès — avec coûts et délais convertis en euros pour les investisseurs francophones.
Ce guide présente les coûts de construction de référence par tsubo pour les immeubles de taille moyenne, de grande hauteur et locatifs selon leur structure. Il détaille aussi les coûts d'aménagement intérieur, d'équipement et les frais annexes, ainsi que les conditions pouvant faire dépasser les niveaux du marché.
Une plaque d’interrupteur usée peut être remplacée avec un simple tournevis. Ce guide explique les étapes du remplacement en DIY et précise aussi pourquoi les travaux de câblage électrique exigent, dans certains cas, une qualification d’électricien.
À organiser avant de déployer la visite en VR d'une agence japonaise. Comparaison des trois types — visite photo à 360 degrés, numérisation 3D, accompagnement à distance —, matériel requis et ordre de grandeur des coûts (avec conversions en euros), et lien avec l'explication en ligne des points importants (IT重説), expliqués de façon neutre pour l'investisseur international.
Ce guide explique ce qu'est une fiche immobiliere dite Maisoku, comment l'utiliser efficacement, les points cles de sa creation et les precautions juridiques a prendre afin de renforcer l'attractivite d'un bien et d'ameliorer le taux d'occupation.
Ce guide explique comment réagir lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué. Il précise la répartition des coûts entre locataire et bailleur pour les murs, les sols et les zones d’eau, et présente quatre méthodes concrètes de négociation, notamment l’usage de la jurisprudence, la présence lors des devis et le recours aux organismes publics.
Nous analysons les causes réelles d’échec dans l’investissement locatif d’un immeuble entier sous cinq angles, dont la vacance, les coûts d’entretien et le surendettement. Des mesures concrètes, comme l’achat dans l’ancien et la comparaison des flux de trésorerie, sont aussi présentées.
Que faire quand le chauffe-eau d'un logement locatif tombe en panne ? Durée de vie standard, quand prévoir le remplacement, et comment se répartissent les frais entre propriétaire et locataire.
Les hottes de cuisine sont l’équipement de cuisine le plus fréquemment utilisé dans les logements locatifs et servent quotidiennement à éliminer la fumée d’huile, l’humidité et les odeurs. Même s'il semble fonctionner, si la capacité d'évac
La demande d'augmentation/diminution du loyer est un système dans lequel le propriétaire ou le locataire demande une augmentation ou une diminution du loyer à l'avenir lorsque le loyer actuel devient inapproprié en raison de changements de
Ce guide explique les différences entre les travaux A, B et C dans l'immobilier commercial. Il couvre le périmètre des travaux, la prise en charge des coûts, l'autorité de choix des prestataires et des points pratiques comme les devis comparatifs et l'obligation de remise en état pour les travaux C.
Cet article explique comment réduire les coûts de remise en état lors du départ d’un bureau ou d’un local commercial loué. Il montre aussi pourquoi une négociation de baisse menée à la légère peut produire l’effet inverse, et présente des solutions concrètes comme la reprise en l’état, la comparaison de plusieurs devis et la vérification du bail.
Le système de paiement délégué de l'aide sociale permet au bureau d'aide sociale de verser le loyer directement au propriétaire. Partiellement généralisé depuis avril 2020, découvrez la procédure de demande, les documents requis et les avantages pour les sociétés de gestion immobilière.
Guide à destination des investisseurs sur les avantages et les inconvénients de l’investissement en colocation. Présente la structure des revenus, la réduction du risque de vacance, la conformité réglementaire, les coûts de gestion immobilière et les mesures concrètes pour prévenir les problèmes avec les occupants.
Ce guide explique comment choisir un tapis pour une pièce japonaise, des fonctions et matériaux utiles contre les acariens et la moisissure jusqu’aux idées d’aménagement de style japonais moderne ou naturel.