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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Explique les différences entre les travaux A, B et C dans les aménagements intérieurs de commerces et de bureaux. Présente le donneur d'ordre, le payeur, le mode de sélection des entreprises et les points clés pour éviter les problèmes liés aux travaux B.
Au Japon, deux régimes de bail coexistent : le bail ordinaire (futsū shakuya), reconduit tant que le bailleur n'invoque pas un « motif légitime », et le bail à durée déterminée (teiki shakuya), qui prend fin de façon ferme à l'échéance. Cet article, fondé sur la loi japonaise sur les baux (Shakuchi Shakka-hō), explique ces spécificités — renouvellement légal, frais de renouvellement (kōshinryō), document d'information préalable, résiliation, révision du loyer, nouveau contrat — pour l'investisseur francophone, en les comparant au bail d'habitation de la loi du 6 juillet 1989. Tableaux comparatifs, points de vue du propriétaire et du locataire, et sources officielles du MLIT et du ministère de la Justice.
Cet article explique le fonctionnement, la procédure, les avantages et les limites de la procédure de petits litiges pour les conflits locatifs immobiliers. Il résume, dans une perspective pratique, comment engager soi-même une demande de paiement jusqu'à 600 000 yens.
Cet article destiné aux investisseurs détaille quatre risques majeurs du bail principal avec sous-location : litiges liés à la révision des loyers, difficulté de résiliation anticipée, risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière et mécanisme de baisse des revenus. Mieux vaut les comprendre avant de signer.
Explication complète des missions au sein d'une société immobilière, des niveaux de rémunération et des qualifications utiles pour évoluer dans sa carrière. Découvrez les revenus des métiers commerciaux et administratifs, ainsi que les qualifications comme le shikaku de transaction immobilière qui sont précieuses dans le secteur.
Ce guide présente les coûts moyens de départ d'un logement locatif selon le type de plan. En s'appuyant sur les lignes directrices de remise en état, il explique la répartition des charges entre propriétaire et locataire ainsi que les points pratiques pour limiter les dépenses.
Cet article explique pourquoi les agences immobilières ferment généralement le mercredi (période d'affluence, croyances porte-bonheur, alignement des pratiques du secteur) ainsi que les meilleurs jours et moments pour s'y rendre. Des repères utiles pour faire avancer votre recherche de bien de manière fluide.
Cet article explique les réalités cachées des résidences de loisirs à moins d’un million de yens, notamment les frais de détention élevés, le risque d’impayés et les problèmes de copropriété. Il présente cinq points à vérifier avant l’achat.
Cet article explique pourquoi le CRM devient essentiel dans l'immobilier et quels bénéfices concrets il apporte. Il compare également sept outils recommandés et présente des stratégies pour maximiser la LTV grâce au CRM, afin d'éclairer les décisions de déploiement.
La relocation, dans le contexte immobilier japonais, consiste à louer sa résidence principale pendant une mutation professionnelle, une affectation à l’étranger ou une absence prolongée, afin d’éviter qu’elle reste vacante. Elle peut permet
Ce guide présente les principaux inconvénients de l’investissement en rénovation, notamment les dépassements de budget, les retards de chantier et les risques liés à la durabilité. Avant de viser la rentabilité avec un bien ancien, il est essentiel de comprendre les points pratiques de gestion des risques.
Cet article présente les missions du commercial immobilier, les types de biens traités, les caractéristiques des profils adaptés, les attraits du métier et les techniques permettant d’augmenter le taux de conclusion. Il offre des repères utiles à celles et ceux qui envisagent une entrée ou une évolution de carrière dans l’immobilier.
Découvrez la définition des logements locatifs design, leurs caractéristiques, les niveaux de loyer habituels et les sites recommandés pour les rechercher. Nous expliquons aussi comment choisir un bien locatif élégant et adapté.
Ce guide explique pourquoi le nettoyage de départ est important dans un logement locatif, quelles zones demandent une attention particulière, comme les sols, les murs, les pièces d'eau et les fenêtres, ainsi que les outils utiles. Il présente aussi les points clés pour récupérer le dépôt de garantie et éviter des frais supplémentaires inutiles.
Qui doit payer lorsque le papier peint se décolle dans un logement loué ? Ce guide explique les critères entre charge du locataire et du propriétaire, les coûts habituels et les réparations temporaires possibles. Pour aller plus loin, contactez INA&Associates.
Analyse détaillée des cuisines partagées du point de vue de l’investissement immobilier et de la valorisation des logements vacants. Explique les avantages d’un lancement à faible coût, les risques d’exploitation et les modèles de revenus comme nouvelle stratégie d’usage immobilier.
De plus en plus de familles subissent une pression financière après avoir hérité de la maison familiale, en raison des droits de succession, des frais d’entretien et des réparations. Cet article explique les options pour une maison inoccupée, comme la vente, la location ou le don, ainsi que les démarches de transfert et les bases du calcul fiscal.
Explique clairement le shikibiki, une pratique locative propre à l’ouest du Japon. Présente sa signification, son lien avec le dépôt de garantie, ses différences avec une caution remboursable, son niveau habituel d’environ 1,6 mois de loyer, les moyens de l’éviter et sa validité juridique.
Explication détaillée des caractéristiques, règles et risques de la sous-location d’un bien locatif. Présentation de la manière de rédiger un contrat de sous-location, des démarches à suivre si elle est découverte, ainsi que des différences avec le contrat par procuration.
Ce guide présente les quatre étapes de la vente d’un appartement en copropriété : estimation, contrat d’intermédiation, commercialisation et remise du bien. Il explique également les différences entre les types de mandat et les critères pour choisir un bon interlocuteur commercial.
Guide pratique de l’entretien de la salle de bains et de la réparation des joints dans les biens locatifs. Il explique comment repérer l’usure, estimer le coût de remplacement, prévenir les moisissures et choisir le bon prestataire pour préserver la valeur de l’actif.
Ce guide présente les coûts moyens et le détail des dépenses liées à l’achat d’une maison neuve, qu’elle soit construite sur mesure ou vendue par un promoteur. Il couvre le coût de construction, le terrain, les travaux annexes et les frais après la remise des clés.
Explique clairement la difference entre rachat direct et vente par agence pour une copropriete. L'article couvre les biens adaptes au rachat, les ecarts de prix et les points de vigilance pour choisir le bon professionnel.
Une explication, du point de vue des professionnels de la gestion immobilière, des risques liés à l’abandon des maisons vacantes et des points clés de la gestion déléguée. Nous vous proposons des informations utiles pour standardiser les opérations de gestion, de la désignation en logement vacant spécifique à la responsabilité du propriétaire et aux mesures de sécurité.
La réussite de la commercialisation locative repose sur une préparation rigoureuse. Cet article explique trois étapes essentielles: analyser la situation actuelle, comprendre les types de locataires et fixer un loyer adapté, ainsi que des méthodes d'attraction via REINS et les portails immobiliers.
Cet article détaille les quatre grands atouts du dernier étage, comme la vue, la sécurité, la luminosité et l’absence de bruit au-dessus, ainsi que quatre points de vigilance : prix, chaleur, ascenseur et risque sismique.
Guide clair sur la signification, le rôle et les qualifications requises de l'asset management en investissement immobilier, avec les différences par rapport à la gestion immobilière et les profils adaptés au métier d'asset manager.
Cet article explique les points de vigilance lors d’un déménagement de bureau et le processus de signature du bail en cinq étapes. Il résume également les repères de coûts et la manière d’établir un calendrier réaliste.
Explication des différences entre les trois types de sociétés de gestion locative (spécialisées en courtage, spécialisées en gestion, ou assurant les deux), de leurs missions (building maintenance et property management), des fourchettes de coûts et des critères de choix.
Cet article présente six solutions pour se défaire d’un terrain rural hérité devenu inutile, notamment la vente, les banques de maisons vacantes, le dispositif de retour au domaine public des terres héritées et la location, afin de comparer coûts, fiscalité et risques.