Lors de la location d’un commerce ou d’un bureau, le devis des travaux d’aménagement intérieur peut mentionner les catégories de travaux A, B et C. Dans cet article, nous expliquons les différences entre ces catégories, le mécanisme de répartition des coûts et les points à vérifier pour éviter les difficultés.
Quelle est la différence entre les travaux A, B et C ?
Le périmètre des travaux, ainsi que la personne qui les commande et en assume le coût, diffèrent.
Travaux A : interventions sur la structure de l’immeuble et les parties communes
Ils concernent notamment l’étanchéité du toit, la réparation des façades, les ascenseurs, ainsi que les couloirs et escaliers communs. Le propriétaire prend en charge la commande, le choix de l’entreprise et l’intégralité du coût.Le locataire n’intervient pas directement.
Travaux B : interventions demandées par le locataire et ayant un impact sur l’ensemble du bâtiment
Ils concernent notamment les travaux d’alimentation et d’évacuation d’eau, l’étanchéité et les équipements de climatisation. Le locataire prend en charge la commande et le coût, tandis que le propriétaire choisit l’entreprise. Leur particularité est que le locataire a du mal à maîtriser le coût.
Travaux C : travaux d’aménagement à l’intérieur du local
Ils concernent notamment l’aménagement intérieur du commerce, l’éclairage et les travaux téléphoniques. Le locataire prend en charge la commande, le choix de l’entreprise et l’intégralité du coût, ce qui facilite la maîtrise du budget.
Pourquoi les travaux B génèrent-ils souvent des difficultés ?
Les travaux B sont la catégorie la plus sujette aux difficultés, car ils impliquent à la fois le locataire et le propriétaire.Comme le choix de l’entreprise relève du propriétaire, le devis peut parfois dépasser largement le budget initial. Le propriétaire ne supportant pas le coût, il a rarement un véritable intérêt à négocier le montant.
Comment éviter les problèmes liés aux travaux B ?
- Vérifiez le devis en détail et posez des questions sur les points qui ne sont pas clairs
- Négociez pour savoir si une partie des travaux B peut être reclassée en travaux A ou C
- Vérifiez le détail de la catégorie de travaux avant de signer le contrat
Foire aux questions (FAQ)
Q. Comment réduire le coût des travaux B ?
Vous pouvez négocier pour voir si le périmètre des travaux B peut être transféré en travaux A, à la charge du propriétaire, ou le faire passer en travaux C afin de choisir vous-même une entreprise plus économique.
Q. À quelle catégorie appartiennent les travaux de remise en état ?
Ils relèvent principalement des travaux C, mais les parties ayant un impact sur l’ensemble du bâtiment peuvent relever des travaux B.
Q. La classification des travaux est-elle fixée par la loi ?
Elle n’est pas définie par la loi, mais par le contrat de location propre à chaque immeuble. La classification varie selon le bien.
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