Les frais engagés lors du départ d’un logement locatif varient fortement selon l’étendue de la remise en état et les conditions du contrat. Nous expliquons le mécanisme des frais de sortie, leur niveau habituel et les points à connaître pour les réduire.
Que sont les frais de sortie et comment sont-ils déterminés ?
Les frais de sortie correspondent aux dépenses nécessaires pour remettre en état et nettoyer le logement loué afin qu’il puisse accueillir le prochain occupant. Les lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme fixent la répartition de la charge entre bailleur et locataire.
Quels sont les points à vérifier concernant les frais de sortie ?
Règles de base de la remise en état
Les dommages causés par la négligence du locataire sont à la charge du locataire, tandis que l’usure liée au temps est à la charge du propriétaire. Pour les éléments comme le papier peint, soumis à l’amortissement, la part supportée varie selon la durée d’occupation.
L’usure liée au temps est à la charge du propriétaire
La décoloration du papier peint due au soleil, les marques laissées par l’installation de meubles et les pannes liées à l’ancienneté d’équipements comme le climatiseur ne sont pas à la charge du locataire.
Il est indispensable de vérifier les clauses particulières
Dans certains cas, des charges supplémentaires non prévues par les lignes directrices, comme les frais de nettoyage au départ ou le remplacement des tatamis, sont définies par des clauses particulières. Il convient de les vérifier impérativement avant la signature du contrat.
Quels sont les critères pour distinguer la charge du locataire et celle du bailleur ?
Exemples de charges à la charge du bailleur
Pannes d’équipements dues à un usage normal, détérioration des moustiquaires, décoloration du papier peint et des tatamis due au soleil
Exemples de charges à la charge du locataire
Moisissures et graisses dans les pièces d’eau, traces de nicotine sur le papier peint, griffures d’animaux, rayures sur le sol causées par des meubles à roulettes, soit des dommages résultant d’un acte intentionnel ou d’un manque d’entretien
Cas plus nuancés
De petits trous comme ceux laissés par des punaises peuvent parfois rester à la charge du propriétaire, mais en règle générale, si des clous ont été utilisés et ont atteint la plaque de plâtre, les frais sont à la charge du locataire.
Que peut-on faire pour réduire les frais de sortie ?
- Conserver des photos des rayures et salissures déjà présentes lors de l’entrée dans les lieux : cela aide à éviter des demandes injustifiées au départ
- Effectuer régulièrement le nettoyage des pièces d’eau et l’entretien des équipements
- En cas de doute sur le montant réclamé, il est possible de demander soi-même un devis à une entreprise de rénovation intérieure et de négocier
Quel est le niveau habituel des frais de sortie ?
| Type de logement | Niveau habituel |
|---|---|
| Studio à 1LDK | Environ 50 000 yens |
| 2K à 2LDK | Environ 80 000 yens |
| 3DK à 4LDK | Environ 90 000 yens |
On constate une tendance à la hausse des frais de sortie à mesure que la durée d’occupation s’allonge.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Que faut-il faire si les frais de sortie paraissent élevés ?
Comparez les lignes directrices du ministère et les clauses particulières du contrat. Si la demande vous semble injustifiée, négociez avec la société de gestion.
Q. Le dépôt de garantie est-il affecté aux frais de sortie ?
Oui. Les frais de remise en état et de nettoyage sont déduits du dépôt de garantie, puis le solde restant est restitué.
Q. Faut-il être présent lors de l’état des lieux de sortie ?
L’état des lieux permet de partager une même compréhension des dégradations et contribue à prévenir les litiges. Il est recommandé d’y assister autant que possible.
