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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Le REINS est un système d'information sur les transactions réservé aux professionnels de l'immobilier. Ce guide explique comment les particuliers peuvent exploiter REINS Market Information, lire les données de vente et les appliquer à une cession.
Ce guide explique simplement le fonctionnement du leaseback, ou cession-bail. Il détaille pourquoi le vendeur peut continuer à habiter son logement après la vente, l'avantage de ne plus supporter la taxe foncière, ainsi que les risques liés à un prix de vente plus bas et à une hausse du loyer.
Guide essentiel sur l’hypothèque dans les transactions immobilières. Il couvre son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients, ainsi que la différence avec l’hypothèque rechargeable, afin de maîtriser les points clés avant de souscrire un prêt immobilier. INA&Associates.
Explication détaillée du coût au tsubo pour une maison sur mesure, avec les différences de méthodes de calcul, le type de logement correspondant à chaque niveau de prix et les points clés pour comparer les constructeurs. Des informations utiles pour la planification budgétaire y sont résumées clairement.
Cette section explique pourquoi les personnes fortunées évaluent leurs actifs en fonction du temps plutôt que du prix, et quels sont les avantages spécifiques de l'investissement à long terme.
Cet article présente les horaires habituels des agences immobilières, les moments recommandés pour s'y rendre, le déroulement des visites de biens et la manière d'utiliser efficacement les visites en ligne pour rechercher un bien de façon plus efficiente.
Ce guide explique pourquoi des cafards apparaissent même dans les immeubles collectifs et par où ils pénètrent. Il résume aussi la fréquence selon les étages et trois mesures concrètes à renforcer au printemps, car même les étages élevés ne sont pas à l’abri.
Découvrez, du point de vue d’une société de gestion, la différence entre l’usure, la vétusté et les dégradations particulières. Comprenez dans quels cas les frais incombent au locataire et comment fonctionne la restitution du dépôt de garantie afin de prévenir les litiges au moment du départ.
Les nuisances sonores relèvent de deux catégories : les bruits aériens et les bruits solidiens. Cet article explique, d’un point de vue opérationnel, les mesures d’isolation phonique que la société de gestion doit communiquer aux résidents (tapis, panneaux, rideaux) ainsi que la manière de transmettre des règles de vie permettant de prévenir les troubles liés au bruit.
Cet article explique le fonctionnement d'une maison à usage locatif mixte, ses principaux schémas de structure et les points clés de conception des plans. Il analyse aussi son potentiel comme stratégie de valorisation foncière, notamment pour rembourser un prêt grâce aux loyers, préparer la succession et générer des revenus à la retraite.
Explique la définition de l’amortissement du dépôt de garantie, aussi appelé shikibiki, ses différences avec le dépôt de garantie remboursable, les montants usuels, le traitement comptable et les écritures. Présente aussi les points pratiques que les investisseurs doivent connaître, notamment son assujettissement à la TVA pour les biens à usage professionnel.
Un guide pratique pour trouver le bien locatif qui vous convient. Découvrez comment fixer votre budget et votre zone de recherche, quels points vérifier lors d'une visite et comment choisir une agence immobilière. Pour une première recherche de logement, INA&Associates peut vous accompagner.
Explique les risques liés à l'inoccupation d'une maison vacante et les solutions concrètes pour en tirer des revenus. Présente la hausse possible de la taxe foncière, les trois options clés que sont la location, la vente ou la démolition, ainsi que l'usage des aides.
Guide clair sur la responsabilité pour non-conformité contractuelle introduite par la réforme du Code civil de 2020. Présente les différences avec l’ancienne garantie des vices, ainsi que les délais, exonérations, inspections et points de vigilance en transaction immobilière.
Explique les avantages et les inconvénients d’investissement des immeubles mixtes avec commerces en rez-de-chaussée et logements aux étages, ainsi que les risques de gestion. Présente aussi des mesures concrètes pour prévenir les problèmes sismiques, la vacance et les conflits avec les occupants.
Ce guide explique si un certificat de stationnement est nécessaire pour un appartement et comment l'obtenir. Il couvre clairement l'obtention de l'autorisation d'usage de l'emplacement, les documents à fournir et les démarches de modification après un déménagement.
Ce guide explique le nettoyage, le remplacement et les mesures de prévention de l’usure du tuyau d’évacuation, principale cause des fuites d’eau de climatisation. Renforcez votre capacité d’intervention grâce à ces connaissances techniques utiles en gestion locative.
Le genjō-kaifuku (原状回復) est le concept juridique japonais de remise en état à la sortie d'un bail — une notion sans équivalent direct en France, où état des lieux et vétusté suivent une autre logique. Cet article démêle trois termes qui se confondent dans la pratique japonaise (原状回復, 原状復帰, et l'erreur fréquente 現状回復), s'appuie sur l'article 621 du Code civil japonais et le Guide du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, et propose des tableaux de décision, des formules pour le locataire et des exemples de devis — des repères utiles pour tout propriétaire étranger qui gère ou fait gérer un bien locatif au Japon.
Explication du mécanisme et des conditions de validité du bail à durée déterminée, ainsi que des avantages pour les propriétaires et les locataires. Il s’agit aussi d’un mode contractuel utile pour limiter la vacance et réduire le risque d’impayés.
Le planificateur de valorisation foncière est une qualification spécialisée en droit foncier, fiscalité et planification de projet. Nous expliquons clairement les avantages de cette certification, le contenu de l’examen et la manière de l’appliquer aux activités immobilières.
Explication claire des rôles de l'association de gestion de copropriété, de ses fondements juridiques, des missions des administrateurs du conseil et des différences avec la société de gestion. De la méthode de sélection des administrateurs à la fréquence des activités, jusqu'aux avantages de la transformation en personne morale, un savoir essentiel pour tout propriétaire de copropriété.
Cet article présente les caractéristiques des logements locatifs UR, leurs différences avec le logement public ainsi que leurs avantages et inconvénients. Un repère utile pour choisir un bien sans pas-de-porte, honoraires d'agence ni frais de renouvellement.
Cet article détaille les caractéristiques, les avantages et les inconvénients des climatiseurs de fenêtre. Il explique clairement pourquoi ils peuvent être installés dans un logement locatif sans travaux, en quoi ils diffèrent des climatiseurs muraux et comment leurs coûts d’électricité se comparent.
Guide pratique pour exploiter au mieux un 2LDK en solo, avec des idées pour créer un bureau, une pièce de loisirs ou une chambre d'amis, ainsi que les points de vigilance et les critères de sélection.
Ce guide présente les tendances de la demande, les avantages et les premières étapes de l'investissement en laverie automatique. Il couvre les points clés pour les investisseurs à titre complémentaire, notamment l'absence de coûts de personnel, les effets fiscaux et la stratégie d'emplacement.
Même dans un appartement locatif ou une copropriété en location, l’achat d’une voiture exige un certificat de garage. Ce guide explique clairement les conditions, les documents requis, les étapes de la demande et la manière de consulter l’agence immobilière.
Guide pratique destiné aux professionnels de l'immobilier sur la base légale, la fourchette de marché et la ventilation des coûts de l'indemnité d'éviction, souvent estimée entre six et douze mois de loyer. Il présente aussi cinq points clés de négociation et le lien avec la notion de motif légitime en droit locatif japonais.
Pour les acheteurs et investisseurs intéressés par les biens anciens rénovés, ce guide présente les avantages, les risques cachés et les critères d'analyse, y compris l'utilisation efficace de l'inspection du logement.
Les sites de location se répartissent en cinq types, dont les portails, les sites de gestion immobilière et les plateformes spécialisées. Ce guide explique leurs caractéristiques, leurs usages et les clés pour choisir les bons sites.
Cet article présente les stratégies d'investissement immobilier pour atteindre la catégorie quasi aisée définie par le Nomura Research Institute, soit un patrimoine financier net compris entre 50 et 100 millions de yens. Il couvre sept points essentiels, dont le choix de l'emplacement, la stratégie de sortie, les règles de coupe des pertes et la diversification géographique.