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Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.
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Guide complet sur la rédaction d'un testament pour faciliter la succession immobilière : types de testaments, règles légales et points de vigilance. Protégez votre patrimoine et votre famille.
Guide complet pour louer la place de parking de votre domicile via un particulier, une agence immobilière ou un service de partage. Découvrez les problèmes courants, les solutions adaptées et l'accompagnement proposé par les principales plateformes pour optimiser la rentabilité.
Explication des caractéristiques et avantages de la location d’une maison individuelle, ainsi que des avantages, des inconvénients et des critères de choix lorsqu’on délègue la gestion à une société spécialisée. Un guide pratique pour assurer une gestion locative stable.
Décider d’ajouter un système d’autolock à un bien locatif au Japon ne doit pas se limiter à la question : « la sécurité sera-t-elle meilleure ? ». Pour un investisseur étranger ou européen, il faut comprendre que le marché locatif japonais,
## La gestion d’un ascenseur ne se limite pas à « l’inspection a-t-elle eu lieu ? »
Explique les conditions et les points de vigilance pour obtenir un prêt immobilier sur une maison avec partie locative. Traite de la règle des 50 % de surface occupée, des contraintes des constructeurs et du risque de remboursement.
Analyse, à partir de données de marché, les résidences de luxe de plus de 200 m², soit plus de 60 tsubo. Présente la réalité des biens du centre de Tokyo au-delà de 100 millions de yens et des loyers dépassant 1 million de yens, ainsi que la valeur des plans de 3LDK à 6SLDK pour l’investissement et l’occupation.
Ce guide présente les avantages de l'exploitation d'un parking sur un terrain inoccupé, comme une sortie facile, un risque de sinistre plus faible et une adaptation aux petites parcelles, ainsi que ses limites, notamment des avantages fiscaux réduits et une rentabilité moindre. Il compare aussi cette option à la construction d'appartements et explique comment estimer les revenus.
Un guide complet pour se défaire d'un terrain rural hérité. Il présente des solutions concrètes comme la vente, le don, la renonciation à l'héritage ou l'utilisation de dispositifs de banques de logements vacants afin de réduire la charge de la taxe foncière.
Lorsque l’on entend parler d’un bien qui a atteint la fin de sa durée d’utilité lors d’un investissement immobilier, on peut penser qu’il s’agit d’un bâtiment qui ne peut plus être utilisé. Toutefois, la durée d’utilité légale correspond au
Explique pourquoi la gestion d'immeubles d'appartements peut servir a preparer les droits de succession, en partant du mecanisme d'evaluation. L'article presente les avantages et les limites, ainsi que les points essentiels a considerer pour construire un plan successoral solide.
Une **chintai heiyo jutaku**（賃貸併用住宅), c’est-à-dire une maison japonaise combinant résidence du propriétaire et logements mis en location, permet de percevoir des loyers tout en occupant son propre logement. Mais au Japon, ce type d’actif pe
Analyse des coûts de réparation d’un appartement par catégorie : remise en état, réparations, maintenance préventive et gros travaux. Nous présentons aussi des points pratiques pour optimiser les coûts et constituer des réserves de manière planifiée.
Les immeubles en bois peuvent offrir des coûts de construction plus faibles et des rendements attractifs, mais ils présentent aussi des défis en matière d’isolation acoustique et de résistance au feu. Cet article compare la structure bois avec le béton armé et l’acier, et explique les vérifications essentielles sur l’ancienneté du bâtiment et l’environnement alentour pour prendre une décision d’investissement.
Présente quatre schémas d’échec fréquents dans l’exploitation d’une colocation, liés à l’emplacement, au plan, aux règles et aux équipements. Met aussi en avant les facteurs de réussite, comme le bail à durée déterminée et un concept clair, sur la base du savoir-faire d’INA&Associates en gestion locative.
Ce qu'impose l'ordonnance sur l'habitat collectif de l'arrondissement de Taito, dite ordonnance one-room : surface minimale par logement, quota de logements familiaux, projets concernés, raison d'être et effets sur l'investissement.
Comparatif complet entre le rachat d’appartement et la vente par agence, avec les points clés pour choisir la meilleure méthode selon le prix, la rapidité et les frais. Présente aussi les biens adaptés au rachat.
Cet article explique ce que signifie le prix de marché d’un terrain et présente cinq méthodes concrètes pour le rechercher. Il couvre les calculs fondés sur la valeur d’évaluation de la taxe foncière, les prix fonciers publiés officiellement, les valeurs routières, ainsi que l’utilisation des estimations d’agences immobilières.
La «zone de contrôle de l'urbanisation» japonaise (shigaika chōsei kuiki) n'a pas d'équivalent direct en France : définition, différence avec la zone urbanisée, conditions d'exception pour y construire (maison d'exploitant agricole, maison de branche familiale, reconstruction), démarche et coût du permis de développement, et valorisation sans autorisation (photovoltaïque, parking), expliqués pour un investisseur francophone avec conversions en euros.
Découvrez dans quels cas une déclaration fiscale est nécessaire après une vente immobilière et dans quels cas elle ne l’est pas. Nous expliquons aussi pourquoi une déclaration peut rester requise en cas de perte avec certains régimes fiscaux.
Au Japon, un logement à isolation sismique est conçu pour limiter la transmission des secousses du sol vers le bâtiment. Pour un investisseur ou un propriétaire patrimonial, toutefois, il ne faut pas juger ce type de bien uniquement sur l’i
Un *kashi bukken* (瑕疵物件), c’est-à-dire un bien immobilier présentant un défaut ou un élément défavorable significatif, ne s’achète ni simplement parce qu’il est moins cher, ni ne s’écarte automatiquement parce qu’il inspire de la crainte. L
Explique la différence entre entrepreneurs généraux et sous-traitants, ainsi que le rôle des spécialistes en électricité, plomberie, CVC et protection incendie, et la structure de commande que les investisseurs immobiliers doivent comprendre.
Cet article explique si la location de courte durée est autorisée en copropriété, les règles prévues par la loi sur l’hébergement privé, les restrictions imposées par le règlement de gestion immobilière et les risques supportés par les propriétaires, ainsi que les raisons des limitations volontaires adoptées par de nombreux immeubles.
Cet article explique les conditions d’application et les avantages d’un immeuble collectif en bois de trois étages appelé Mokusankyo. Il met en lumière les points essentiels pour les investisseurs, notamment la réduction des coûts de construction, la valorisation des petits terrains et la flexibilité de conception.
L’achat d’un terrain dont la catégorie cadastrale est **山林 (*sanrin*, “terrain forestier” au registre foncier japonais)** ne doit pas être jugé uniquement à l’aune d’un prix bas et d’une grande superficie. Dans le contexte **spécifique au J
Cet article explique les coûts moyens des travaux d’aménagement de terrain résidentiel à partir des données de l’Agence nationale des impôts du Japon. Il détaille les coûts du nivellement, du déblai, du remblai et de l’amélioration du sol, ainsi que deux moyens concrets pour les propriétaires fonciers de réduire les dépenses d’aménagement.
Présente les points clés pour réussir la vente d'un studio en copropriété, notamment la vérification du solde du prêt, l'impôt sur la plus-value, les types de mandat de vente et le bon moment pour vendre, qu'il s'agisse d'un bien d'investissement ou d'habitation.
Ce guide présente les tarifs courants du bornage d'un terrain et leur composition. Il explique pourquoi un bornage définitif coûte entre 350 000 et 800 000 yens, les différences entre relevé d'état des lieux, mesurage cadastral et bornage définitif, ainsi que les précautions à prendre avant une vente immobilière.
Cet article présente les avantages et les inconvénients des biens locatifs de plus de 40 ans, notamment en matière de loyer, de plan, de résistance sismique et d'équipements. Il aborde aussi les mesures contre la vacance et les points clés pour préserver la valeur patrimoniale.