Un bornage ou relevé est souvent nécessaire lors d'une vente immobilière, d'une succession ou d'une vérification de limites. Avant d'en faire la demande, comprendre les fourchettes de coûts, les types de relevés et les points de vigilance permet d'assurer une procédure fluide et de prévenir les litiges.
Il existe trois types de relevés
Le relevé se divise en trois catégories selon son objectif.
- Relevé de l'état actuel : un géomètre mesure le terrain dans son état actuel. L'accord des propriétaires voisins n'est pas nécessaire, mais lors d'une vente, sa portée reste limitée à une valeur de document de référence.
- Relevé de superficie cadastrale : il est réalisé lorsqu'un terrain est divisé en plusieurs lots. L'accord des propriétaires voisins n'est pas nécessaire.
- Bornage définitif : relevé qui fixe la limite avec la présence et l'accord des propriétaires voisins. C'est la solution la plus fiable pour une vente, une succession ou le règlement d'un litige de limites.
Pourquoi un bornage définitif est-il nécessaire lors d'une vente ?
Le relevé de l'état actuel et le relevé de superficie cadastrale ne recueillent pas l'accord des propriétaires voisins, ce qui réduit leur portée juridique au moment d'une vente. Lorsqu'un terrain est vendu, l'acheteur vérifie la surface et les limites sur la base du plan de bornage définitif. Le réaliser à l'avance facilite donc la négociation de vente et améliore la commercialisation du bien.
En particulier, il faut le considérer comme indispensable dans les cas suivants.
- Une partie des limites est floue, ou il n'y a ni borne ni clôture
- Beaucoup de temps s'est écoulé depuis le dernier relevé
- Le terrain doit faire l'objet d'une hypothèque
Quel est le coût moyen d'un bornage définitif ?
Le coût moyen d'un bornage définitif se situe entre 350 000 et 800 000 yens. Il comprend notamment l'enquête préalable, le relevé sur site, la fixation des limites, la préparation des documents, les frais d'enregistrement et les frais de déplacement. Par ailleurs, comme l'ensemble de la procédure prend généralement entre 1,5 et 3 mois, voire davantage selon les cas, il est recommandé de s'y prendre tôt lorsqu'une vente est envisagée.
Quelles sont les deux raisons des écarts de coût de relevé ?
Impact de la superficie et de la forme du terrain
Plus la superficie est grande et la forme complexe, plus le relevé demande du temps et plus le coût augmente. Même pour un petit terrain, une configuration bâtie complexe peut accroître la charge de travail et faire monter le prix.
Impact de l'emplacement (zone urbaine vs banlieue)
Les coûts de relevé ont tendance à être plus élevés en zone urbaine qu'en banlieue. Cela s'explique notamment par un trafic routier et piétonnier plus dense, qui rallonge les opérations, par la fréquence des terrains exigus nécessitant une précision élevée, ainsi que par la nécessité d'intervenir avec prudence compte tenu du risque de réclamations.
Quels sont les points de vigilance du bornage définitif ?
Il est important d'établir une bonne relation avec les propriétaires voisins
Le bornage définitif exige la présence et l'accord des propriétaires voisins. Si la relation n'est pas bonne, ils peuvent refuser de participer au constat, ce qui risque de bloquer l'avancement du relevé. Entretenir au quotidien de bonnes relations avec les propriétaires voisins constitue une condition préalable pour faire avancer le bornage sans difficulté.
Il est indispensable d'anticiper la demande
Comme l'achèvement peut prendre 1,5 à 3 mois ou davantage, il est important de solliciter suffisamment tôt un géomètre en tenant compte du calendrier de vente. Si les négociations avec les parcelles voisines sont complexes, un délai supplémentaire peut être nécessaire.
Pour estimer le coût global d'une vente de terrain, il faut prévoir non seulement les frais de relevé, mais aussi les honoraires d'intermédiation, les frais d'enregistrement et les impôts, notamment l'impôt sur la plus-value. Pour la stratégie de sortie d'une cession immobilière, vous pouvez également consulter la stratégie de sortie à l'ère de l'inflation et de la hausse des coûts de construction. Par ailleurs, du point de vue de la prévention des problèmes de limites avec les terrains voisins, la gestion des risques dans les transactions immobilières constitue aussi un savoir important.
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Foire aux questions (FAQ)
Q. Faut-il choisir le bornage définitif ou le relevé de l'état actuel ?
Si l'objectif est la vente du terrain, une succession ou le règlement d'un litige de limites, le bornage définitif est le choix à privilégier. Son coût est plus élevé, mais c'est aussi la solution ayant la portée juridique la plus forte et un avantage au moment de la vente. Le relevé de l'état actuel sert surtout de document de référence pour un projet de construction ou de première étape lorsqu'on souhaite limiter les coûts.
Q. Quel professionnel faut-il solliciter pour le relevé ?
Il convient de faire appel à un géomètre. Lorsque l'opération implique un enregistrement, comme la fixation des limites ou la division ou réunion de parcelles, il est nécessaire de missionner un professionnel compétent en la matière. Il est possible de rechercher un spécialiste proche de chez vous sur le site de la fédération japonaise des géomètres compétents.
Q. Que se passe-t-il si le voisin refuse d'assister au relevé ?
Si l'accord des propriétaires voisins n'est pas obtenu, le bornage définitif ne peut pas être mené à terme. Les négociations peuvent se prolonger longtemps et, dans certains cas, une procédure judiciaire visant à fixer la limite devient nécessaire. Consultez un professionnel, tel qu'un géomètre ou un avocat, pour traiter la situation.
Q. Lors de la vente d'un terrain hérité, le relevé est-il toujours nécessaire ?
Il ne s'agit pas d'une obligation légale, mais un terrain dont les limites sont incertaines est souvent difficile à vendre. Réaliser le bornage définitif au préalable renforce la confiance de l'acheteur et favorise une vente fluide.
Q. Qui prend en charge les frais de relevé, le vendeur ou l'acheteur ?
En règle générale, ils sont souvent à la charge du vendeur, mais cela dépend de la négociation. Décidez-en après avoir calculé le coût total en tenant compte également du prix de vente.
