Il n'est pas rare d'hériter d'un terrain à la campagne de ses parents, puis d'envisager de s'en défaire faute de savoir comment l'exploiter. Si vous le laissez à l'abandon, la taxe foncière continue de s'accumuler et les coûts de gestion augmentent également. Dans cet article, nous expliquons de manière complète les méthodes concrètes pour se défaire d'un terrain rural hérité dont vous n'avez plus besoin.
Pourquoi ne faut-il pas laisser un terrain inutile à l'abandon ?
Laisser un terrain inutile à l'abandon ne présente que des inconvénients pour son propriétaire. La charge continue de la taxe foncière, les frais d'entretien et le risque d'engager votre responsabilité en cas de dommages dus à un effondrement sont autant de problèmes qui s'aggravent avec le temps.
Il faut continuer à payer la taxe foncière
Un bien immobilier génère une taxe foncière chaque année, même s'il n'est pas utilisé. Pour un terrain à la campagne, la valeur d'évaluation peut être faible et le montant de l'impôt peut ne pas sembler élevé, mais il devient une charge importante lorsqu'il s'accumule sur une longue période. Dans le cas d'un terrain nu, le régime spécial applicable aux terrains résidentiels ne s'applique pas, d'où la nécessité d'être vigilant.
La gestion demande du temps et entraîne des frais
Une gestion appropriée suppose l'élagage des arbres et la coupe des mauvaises herbes. Si vous habitez loin, des frais de sous-traitance à une entreprise spécialisée s'ajoutent également. S'il reste un bâtiment sur le terrain, vous devrez aussi continuer à payer les abonnements de base à l'électricité et à l'eau.
Il existe aussi un risque d'effondrement ou de glissement de terrain
Pour un terrain situé sur une falaise ou une pente, si un glissement de terrain cause des dommages, le propriétaire peut être tenu pour responsable et devoir verser des dommages-intérêts. Le risque de blessés en cas d'effondrement d'une maison vacante ne doit pas non plus être négligé.
Quelles sont les méthodes concrètes pour se défaire d'un terrain à la campagne ?
Il existe plusieurs options pour se défaire d'un terrain, et il est important de choisir la méthode adaptée à votre situation. Voici les principales solutions.
Renonciation à la succession
Si la procédure successorale n'a pas encore été finalisée, vous pouvez renoncer à la succession elle-même. Toutefois, gardez à l'esprit que vous devrez renoncer non seulement au terrain dont vous n'avez pas besoin, mais à l'ensemble des biens successoraux. La démarche doit être effectuée dans les trois mois suivant la prise de connaissance de la succession, et la propriété reviendra aux autres héritiers ou à l'État.
Vente
Il peut être difficile de trouver un acheteur pour un terrain à la campagne, mais il est efficace de prendre contact avec les propriétaires des terrains voisins. Le plus sûr est de conclure un mandat d'intermédiation avec une agence immobilière et de faire avancer les négociations.
Inscription à la banque des maisons vacantes
La banque des maisons vacantes gérée par les collectivités locales peut servir à mettre en relation des biens ou terrains restés invendus. L'inscription est gratuite et, comme vous pouvez conclure un contrat avec une agence immobilière partenaire de la collectivité, vous pouvez espérer une cession plus efficace.
Don ou cession
Le don à une collectivité locale, ou la cession à un particulier ou à une entreprise, constitue également une option. Le don ne rapporte pas d'argent, mais il vous libère des coûts d'entretien. En cas de cession, il est préférable de définir à l'avance qui supportera des coûts tels que les droits de donation, le droit de timbre et la taxe d'enregistrement et de licence.
Louer le terrain
En louant le terrain, vous pouvez réduire les coûts d'entretien tout en espérant des revenus stables. Si vous souhaitez vous en séparer, choisir un bail foncier ordinaire peut empêcher le terrain de vous revenir pendant une durée quasiment permanente, ce qui peut revenir, en pratique, à s'en défaire. Avant toute mise en location, vérifiez le niveau du marché auprès d'un spécialiste.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Combien coûte la taxe foncière d'un terrain à la campagne ?
Le montant dépend de la valeur d'évaluation, mais il se situe généralement entre quelques milliers et plusieurs dizaines de milliers de yens par an. Toutefois, dans le cas d'un terrain nu, la réduction spéciale applicable aux terrains résidentiels ne s'applique pas, ce qui peut le rendre plus coûteux qu'un terrain avec bâtiment.
Q. Si je renonce à la succession, dois-je aussi renoncer aux autres biens ?
Oui. La renonciation à la succession porte sur l'ensemble des biens successoraux. Il n'est pas possible de renoncer uniquement au terrain.
Q. L'inscription à la banque des maisons vacantes est-elle payante ?
L'inscription elle-même est gratuite. Comme le dispositif est géré par la collectivité locale, il ne poursuit pas de but lucratif et peut permettre une mise en relation efficace.
Q. Quel est le dernier recours si je ne peux vendre le terrain à personne ?
Le don à une collectivité locale constitue le dernier recours. Envisagez cette solution si, après avoir mené suffisamment d'actions de vente, vous ne trouvez aucun acheteur.
