Les biens immobiliers situés dans une zone de contrôle de l’urbanisation peuvent être vendus et achetés, mais par rapport aux zones urbanisées, les infrastructures y sont souvent moins développées et le nombre d’acheteurs tend à être limité. Dans cet article, nous expliquons les bases des zones de contrôle de l’urbanisation, les points clés pour réussir une vente, ainsi que les précautions à connaître pour les vendeurs et les acheteurs.
Qu’est-ce qu’une zone de contrôle de l’urbanisation ?
Une zone de contrôle de l’urbanisation est un secteur défini par la loi sur l’urbanisme afin de limiter l’urbanisation. La construction de logements et d’établissements commerciaux y est restreinte, et, dans de nombreux cas, les infrastructures telles que l’électricité et l’eau ne sont pas suffisamment développées. Une grande partie des 23 arrondissements de Tokyo et de la ville d’Osaka est classée en zone urbanisée, tandis que les zones de contrôle s’étendent dans les secteurs périurbains.
Comment vendre un bien situé dans une zone de contrôle de l’urbanisation ?
La méthode la plus susceptible d’aboutir consiste à faire appel à un intermédiaire spécialisé.
Inscription à une banque des maisons vacantes
Il s’agit d’un service qui présente des maisons vacantes à des personnes souhaitant s’installer en région, ce qui permet de toucher des acheteurs attirés par la vie à la campagne.
Faire appel à un intermédiaire spécialisé
Il est important de choisir un professionnel ayant une expérience des transactions dans les zones de contrôle de l’urbanisation. En vous référant également à la manière de choisir une société de gestion locative immobilière, privilégiez un intermédiaire disposant d’un réel savoir-faire et de résultats concrets.
Cibler les profils d’acheteurs potentiels
Il convient d’identifier et d’approcher les profils ayant une réelle perspective d’achat, comme les agriculteurs, les propriétaires des terrains voisins ou les personnes exerçant une activité dans les environs.
Quels sont les points de vigilance pour le vendeur et l’acheteur ?
Points de vigilance pour le vendeur
Le point le plus important est de choisir un intermédiaire ayant une expérience des ventes en zone de contrôle de l’urbanisation.
Points de vigilance pour l’acheteur
Il est recommandé d’insérer dans le contrat une clause particulière concernant la possibilité de construire. Il est rassurant de prévoir un délai pour l’obtention de l’autorisation.
Éléments à vérifier par les deux parties
- Vérification de la catégorie foncière du terrain (terrain résidentiel, terrain agricole, etc.)
- Vérification de l’état des infrastructures
- Existence ou non d’un zonage défini par les règlements municipaux
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Peut-on vendre un terrain situé dans une zone de contrôle de l’urbanisation ?
Oui, la vente est possible. Toutefois, comme les acheteurs sont plus limités que dans une zone urbanisée, il est efficace de faire appel à un intermédiaire spécialisé.
Q. Peut-on construire une maison dans une zone de contrôle de l’urbanisation ?
En principe, la construction est restreinte, mais un permis peut être accordé dans certains cas si certaines conditions sont remplies, notamment pour les logements d’agriculteurs.
Q. Le terrain situé dans une zone de contrôle de l’urbanisation est-il moins cher ?
En règle générale, il est moins cher qu’en zone urbanisée. Cela s’explique principalement par des infrastructures insuffisamment développées.
