Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un terrain, il est indispensable de comprendre le prix réel du marché. Le prix réel du marché correspond au prix auquel un terrain a effectivement été vendu, et il constitue un repère pour prendre des décisions de vente ou d'achat appropriées. Dans cet article, en tant qu’expertise du marché immobilier, nous expliquons cinq méthodes pour vérifier le prix réel du marché et la manière de le calculer.
Qu’est-ce que le prix réel du marché ?
Le prix réel du marché d’un terrain est le prix auquel la transaction de vente du terrain a effectivement été conclue.Les données de transaction sont fournies au ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, puis publiées comme prix réel du marché, avec le prix du terrain, sa superficie et les conditions de construction.
Quelles sont les cinq méthodes pour vérifier le prix réel du marché ?
1. Les informations sur les prix de transaction du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme
Vous pouvez rechercher les prix des transactions passées dans le « 土地総合情報システム ». Il est également possible de vérifier la superficie et la forme du terrain, ainsi que les informations sur la route en façade.
2. Calcul à partir de la valeur d’évaluation de la taxe foncière
Le calcul peut être effectué à partir de la valeur d’évaluation figurant sur l’avis d’imposition reçu chaque année. La formule est « valeur d’évaluation ÷ 0,7 × 1,1 ».
3. Calcul à partir du prix officiel des terrains et du prix de référence des terrains
La base retenue est le prix normal du terrain publié chaque année par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (prix officiel des terrains) ou par les préfectures (prix de référence des terrains). La formule est « prix officiel × superficie × 1,1 ».
4. Calcul à partir de la valeur de voirie
Cette méthode consiste à calculer le prix à partir de la valeur de voirie publiée chaque année par l’Agence nationale des impôts. La formule est « valeur d’évaluation selon la voirie (valeur de voirie × superficie) ÷ 0,8 × 1,1 ».
5. Estimation par une agence immobilière
Elle permet de connaître un prix plus proche de la réalité qu’en effectuant les recherches soi-même.Comme il est possible d’obtenir un prix de vente réalisable dans un délai de trois mois, cette méthode convient particulièrement à celles et ceux qui envisagent une vente ou un achat prochainement.
Quels sont les points d’attention lors de la vérification du prix réel du marché ?
- Le prix obtenu par formule reste un indicateur et peut différer du prix réellement négocié
- Comme le prix des terrains évolue au quotidien, il convient de vérifier les données les plus récentes
- Il est important de comparer plusieurs méthodes avant de prendre une décision
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quelle est la différence entre le prix réel du marché et le prix officiel des terrains ?
Le prix officiel des terrains est un prix de référence fixé par l’État, tandis que le prix réel du marché est le prix de transaction effectivement pratiqué. En règle générale, on considère que le prix réel du marché se situe autour de 1,1 fois le prix officiel des terrains.
Q. Où peut-on vérifier le prix réel du marché ?
Vous pouvez effectuer une recherche gratuitement dans le « 土地総合情報システム » du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Il est possible de sélectionner la préfecture et la commune afin de consulter des exemples de transactions passées.
Q. Si je connais le prix réel du marché, puis-je connaître le prix de vente exact ?
Le prix réel du marché est une valeur de référence, et le prix de vente réel varie selon la négociation et l’état du bien. Si vous souhaitez connaître un prix précis, il est préférable de demander une estimation à une agence immobilière.
