Dans de nombreux arrondissements de Tokyo, la construction d'immeubles locatifs est réglementée par l'ordonnance sur les logements d'une pièce. Cela a un impact important pour les personnes qui envisagent la gestion d'appartements d'une pièce dans le cadre d'un investissement immobilier. Dans cet article, nous expliquons le contenu de cette réglementation et les règles concrètes applicables dans l'arrondissement de Taito.
Qu'est-ce que l'ordonnance sur les logements d'une pièce ?
L'ordonnance sur les logements d'une pièce est une restriction de construction des immeubles locatifs définie de manière autonome par chaque municipalité. Elle s'applique en plus de la loi sur les normes de construction et a été mise en place pour éviter la surconstruction de logements d'une pièce.
Contenu concret de la réglementation
- Surface minimale du logement : dans les villes désignées par ordonnance, elle est généralement de 16 à 18 m², et de 25 m² dans les zones urbaines
- Obligation de prévoir des logements familiaux : il est nécessaire d'aménager un certain pourcentage de logements de type familial
- Obligation de présence d'un gestionnaire : plus le nombre de logements est élevé, plus la présence d'un gestionnaire résident est requise
- Garantie d'un nombre suffisant de places de stationnement : à Setagaya, il est obligatoire de prévoir au moins 1/10 du nombre de logements de moins de 40 m²
Pourquoi cette réglementation existe-t-elle ?
L'objectif de l'ordonnance sur les logements d'une pièce est de comprimer intentionnellement la rentabilité de l'exploitation des immeubles résidentiels. En évitant une concentration excessive de jeunes et de personnes seules et en favorisant l'installation durable de foyers familiaux, elle vise à stabiliser les recettes fiscales.
Quelles sont les règles concrètes de l'ordonnance à Taito ?
Les réglementations suivantes s'appliquent dans l'arrondissement de Taito.
- Taille concernée : 10 logements ou plus
- Surface minimale du logement : 25 m² ou plus
- Définition d'un logement d'une pièce : moins de 40 m²
L'obligation de prévoir des logements familiaux est fixée par paliers selon le nombre total de logements et la hauteur du bâtiment. Pour ne pas être soumis à l'ordonnance, il faut limiter le projet à moins de 10 logements, ce qui exige une planification prudente dès la recherche du terrain.
Quel est l'impact sur l'investissement immobilier ?
L'ordonnance sur les logements d'une pièce a un effet important sur les projets d'investissement, car elle rend plus difficile la construction même d'immeubles de logements d'une pièce. Si vous envisagez un investissement dans une zone réglementée, il est important de comparer les plans de construction de plusieurs constructeurs et de consulter un spécialiste.
Foire aux questions (FAQ)
Q. L'ordonnance sur les logements d'une pièce s'applique-t-elle partout au Japon ?
Non. Chaque municipalité la définit de manière autonome, et certaines zones ne sont donc pas concernées. Elle s'applique principalement dans les zones urbaines.
Q. Affecte-t-elle aussi les immeubles existants de logements d'une pièce ?
Non. Comme l'ordonnance s'applique au moment de la construction neuve, elle n'a pas d'impact direct sur les biens existants. En revanche, en cas de reconstruction, la nouvelle ordonnance sera appliquée.
Q. Existe-t-il des moyens d'éviter la réglementation ?
Il est possible, par exemple, de maintenir le nombre de logements en dessous du seuil réglementaire ou de prévoir des logements plus spacieux dépassant la surface minimale. Nous recommandons de consulter un spécialiste.
À lire également
