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Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.
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Cet article présente les avantages et les limites d'une maison avec espace commercial, ainsi que les points clés de conception du plan du point de vue de l'investisseur. Il propose des stratégies pour concilier revenus locatifs et usage personnel afin d'optimiser la valeur du bien.
Explique les procédures requises pour que les investisseurs chinois puissent acheter des biens immobiliers au Japon. Couvre des points pratiques tels que les documents alternatifs spécifiques à la Chine, où il n'existe pas de système d'enregistrement des scellés, les réglementations sur les transferts de fonds et même la sélection d'un agent fiscal.
Cet article présente les causes d'échec dans l'investissement en box de stockage, notamment l'emplacement, le niveau des loyers et le risque de vol, ainsi que les mesures pour réussir. Il expose aussi le potentiel d'utilisation du foncier avec des rendements supérieurs à 15 % et les critères pratiques pour choisir un opérateur.
Analyse détaillée d'un revenu immobilier moyen de 5,21 millions de yens issu de la gestion d'appartements, avec un éclairage sur les sources de revenus, les charges récurrentes, la fiscalité, ainsi que le calcul du rendement réel et du cash-flow.
Ce guide présente les coûts de construction de référence par tsubo pour les immeubles de taille moyenne, de grande hauteur et locatifs selon leur structure. Il détaille aussi les coûts d'aménagement intérieur, d'équipement et les frais annexes, ainsi que les conditions pouvant faire dépasser les niveaux du marché.
Cet article explique ce que sont les biens immobiliers à zéro yen et comment trouver des actifs proposés en cession gratuite. Il présente les banques de logements vacants, les canaux des collectivités locales et les sites spécialisés, ainsi que les avantages et les précautions essentielles du point de vue de l'investisseur.
Explique les risques juridiques, les problèmes de prêt immobilier et les quatre points clés de la vente d’un bien dépassant le coefficient d’occupation des sols, y compris les bâtiments irréguliers et les constructions devenues non conformes. Présente les réponses que les investisseurs et propriétaires doivent connaître.
Explique pourquoi l’investissement immobilier est adapté pour atteindre le FIRE dans la trentaine. Couvre des points pratiques, de l’utilisation de la solvabilité salariale pour le financement à la conception de revenus locatifs stables et à la stratégie de création de société.
Nous analysons les causes réelles d’échec dans l’investissement locatif d’un immeuble entier sous cinq angles, dont la vacance, les coûts d’entretien et le surendettement. Des mesures concrètes, comme l’achat dans l’ancien et la comparaison des flux de trésorerie, sont aussi présentées.
Cet article présente les habitudes patrimoniales communes aux investisseurs immobiliers performants, notamment la gestion des flux de trésorerie, l’usage du levier et la structuration de la veille d’information. Il expose cinq approches concrètes pour construire une richesse durable.
Comparez les taux, les critères d'examen et les services des banques en ligne avec ceux des grandes banques. Ce guide présente les avantages, les inconvénients et les points clés à connaître pour un achat immobilier ou un refinancement.
Guide à destination des investisseurs sur les avantages et les inconvénients de l’investissement en colocation. Présente la structure des revenus, la réduction du risque de vacance, la conformité réglementaire, les coûts de gestion immobilière et les mesures concrètes pour prévenir les problèmes avec les occupants.
Cet article analyse les signaux de baisse comme le recul démographique, la hausse des taux d’intérêt et le ralentissement des taux de signature dans le neuf. Il explique les perspectives des prix en copropriété et les critères à retenir pour déterminer le bon moment de vendre.
Estimation de l’épargne nécessaire pour une semi-retraite dans la quarantaine, selon que vous vivez seul, à deux ou à trois. Présente aussi les stratégies de constitution de patrimoine, comme le NISA et l’investissement immobilier, ainsi que la planification de vie après la semi-retraite.
La vente en l'état consiste à transférer un bien sans réparation préalable. Cet article explique les trois obligations essentielles, le devoir d'information, la responsabilité pour non-conformité contractuelle et la responsabilité liée aux défauts, ainsi que les avantages et inconvénients pour le vendeur comme pour l'acheteur.
Dans le contexte japonais, les litiges locatifs qui finissent en consultation auprès d’un centre de consommateurs portent souvent sur la restitution du dépôt de garantie et les frais de remise en état au départ du locataire. Cet article org
L’article explique le déroulement de la succession d’un appartement, les types de testament, quatre modes de partage successoral, le calcul des droits de succession et les abattements de base, tout en couvrant le délai de déclaration de 10 mois et les points clés liés à l’obligation d’enregistrement.
Le premier site commercial de l'évaluation officielle 2026 est le magasin Yamano Music de Ginza, à 67,1 millions de yens le m². Classement des cinq premiers, écart avec la valeur de bordure de 53,36 M¥/m² et usage respectif des deux indicateurs.
Construire au Japon une petite maison de plain-pied à bas coût ne consiste pas d’abord à réduire la surface, mais à fixer les priorités. Si l’on rogne trop sur les rangements, l’isolation, la résistance sismique, le stationnement ou les cir
Combien coûte réellement la recherche d'un nouveau locataire au Japon, et jusqu'à quel montant la loi autorise-t-elle un propriétaire à payer ? Cet article traduit intégralement l'analyse de référence d'INA&Associates à partir de données de terrain 2026 : une rotation de vacance dure en moyenne 1,5 mois et coûte environ 99 234 ¥ (env. 584 €, taux approximatif du 16 août 2026, 1 € ≈ 170 ¥), le plafond légal cumulé des honoraires d'agence est de 1,1 fois le loyer mensuel (0,55 fois côté locataire pour l'habitation), une commission publicitaire (AD) peut s'y ajouter hors plafond, et pour les logements vacants de longue durée un régime dérogatoire depuis le 1er juillet 2024 porte ce plafond jusqu'à 2,2 fois. Contrairement à un immeuble haussmannien parisien qui se valorise avec le temps, un immeuble japonais à ossature bois est fiscalement « consommé » sur sa durée de vie légale : la performance de l'investissement se joue donc sur l'exploitation, pas sur la plus-value du bâti.
Les troubles liés à l’exploitation d’un *coin parking* au Japon, c’est-à-dire un parking horaire automatisé et sans personnel, dépendent moins de la capacité à réagir après coup que de la conception du contrat et de la qualité opérationnell
Cet article examine les avantages et les limites de la gestion locative d'appartements en duplex type maisonette sous l'angle de l'investissement, en abordant le cout de construction, la rentabilite, le risque de vacance, les conditions d'emplacement adaptees et les exigences pratiques pour reussir durablement.
Qu’est-ce que le risque de dégradation d’un immeuble ? Nous expliquons les risques liés à un taux de vacance supérieur à 30 %, au vieillissement des résidents et à une gestion défaillante, ainsi que les critères pour décider d’une reconstruction ou d’une vente.
Ce guide explique quatre moyens de se défaire d'un terrain rural non souhaité, notamment la renonciation à succession, la vente, le don et le transfert, ainsi que le dispositif japonais de retour des terres à l'État mis en place en 2023. Il présente aussi des conseils pratiques de vente pour les investisseurs et propriétaires.
Cet article explique la définition d’un immeuble collectif en bois de trois étages ainsi que ses atouts en gestion locative, notamment sur les plans fiscal, économique et de la rentabilité. Il présente également les inconvénients et les conditions foncières adaptées à ce type d’investissement.
Au Japon, le coût des travaux de terrassement (zōsei kōji, 造成工事) peut être estimé à l'avance grâce aux barèmes officiels publiés chaque année par l'Agence nationale des impôts (国税庁, National Tax Agency) — une transparence administrative sans équivalent direct sur la plupart des marchés occidentaux. Pour l'exercice fiscal Reiwa 8 (2026), un terrain de 400 m² à Tokyo nécessitant 1 m de remblai et 60 m de mur de soutènement revient à 9 028 000 JPY, soit environ 51 600 € (taux approximatif au 15 août 2026, 1 € ≈ 175 JPY). Écrit pour les investisseurs francophones intéressés par l'immobilier japonais, cet article détaille les écarts de tarifs selon les préfectures et l'économie d'impôt réalisable à la revente.
Guide destiné aux personnes qui débutent dans la gestion d’appartements, avec les six étapes de la construction et un comparatif de sept entreprises reconnues. Il explique les différences de frais de gestion, d’accompagnement et de notoriété.
La gestion d’un parking peut être envisagée même sans être propriétaire du terrain. Cet article explique le mécanisme de rentabilisation, les méthodes d’acquisition du foncier par location ou achat, ainsi que les différences entre les modèles délégué, individuel et conjoint pour les investisseurs et les porteurs de projets de valorisation foncière.
Un bien qui dépasse le **coefficient d’emprise au sol japonais** (*kenpeiritsu*, 建ぺい率, c’est-à-dire la part maximale du terrain pouvant être occupée au sol par le bâtiment) n’est pas pour autant invendable. En revanche, si l’on confond un *
Découvrez les six avantages que la location de maisons individuelles peut offrir par rapport aux appartements, notamment un meilleur rendement, moins de concurrence et des séjours locatifs plus longs. Nous expliquons aussi comment améliorer la performance et valoriser des terrains irréguliers ou étroits.