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Este guia prático explica como funciona a depreciação na venda de imóveis e na operação de locação, incluindo os três tipos de vida útil legal, a diferença entre uso empresarial e residencial e exemplos de cálculo pelo método linear.
Entenda como funciona a depreciação na gestão de imóveis para locação e como a vida útil legal influencia o planejamento tributário. Explicamos as diferenças entre estruturas de madeira e aço leve, os riscos de ultrapassar a vida útil e estratégias práticas de economia fiscal.
No Japão, construir um edifício de apartamentos para locação (mansion, "マンション") custa em média ¥362.000/m² em estrutura de concreto armado — cerca de R$ 11.765/m² pela cotação aproximada de agosto de 2026 —, chegando a ¥456.000/m² (aprox. R$ 14.820/m²) em Tóquio. Este é um guia sobre um tipo de investimento exclusivamente japonês: como funciona o cálculo oficial do custo de construção, o que determina o valor total de um prédio de 4, 5, 6 ou 10 andares, e o passo a passo para transformar os dados de um terreno em uma estimativa de investimento, com base nas estatísticas do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (MLIT).
Este artigo explica a diferença entre income gain, como aluguéis e dividendos, e capital gain obtido com a venda de ativos. Também compara características de investimento em imóveis, J-REITs, ETFs, ações de alto dividendo e fundos de infraestrutura.
Um guia para investidores sobre o funcionamento dos produtos imobiliários fracionados, as diferenças entre os modelos de parceria anônima e parceria voluntária, seus efeitos no planejamento do imposto sucessório e a comparação com REITs. Uma visão completa do investimento imobiliário que pode começar com pouco capital.
Se você possui imóveis para alugar, o imposto sobre ativos fixos e o imposto sobre urbanismo são despesas típicas que podem ser registradas como despesas necessárias para a receita imobiliária. Por outro lado, todos os impostos sobre a prop
Como o investidor pessoa física entra na bolsa no Japão? Lá, o aplicativo se escolhe por três perguntas: a partir de quanto, com quais produtos e com quanta decisão própria. Este guia sobre o Japão explica as ações abaixo do lote-padrão, nove aplicativos para iniciantes com investimento por pontos e por troco, seis pontos a verificar antes de abrir conta, quatro passos para começar e a combinação com o investimento imobiliário.
Um guia completo sobre o imposto sobre aquisição imobiliária ao comprar um imóvel em Hokkaido. Reúne as alíquotas, as condições para reduções e a aplicação do tributo a apartamentos para locação e outros imóveis de investimento.
Este guia explica como funciona a troca equivalente de terreno. Apresenta vantagens como custo inicial zero, incentivos fiscais e maior facilidade na partilha de herança, além das desvantagens e das condições de terreno mais adequadas para esse modelo. INA&Associates.
Este artigo explica as características dos imóveis de uso misto com loja e moradia e as vantagens para proprietários locadores. Aborda modelos sem custo de acabamento interno, amortização do depósito de garantia, redução de vacância e os principais benefícios e cuidados para locatários.
Um guia completo sobre as varandas em torres residenciais, explicando por que muitas vezes não se pode estender roupas, por que é comum não haver telas e quais medidas de segurança devem ser verificadas antes da mudança.
Analisa casos de fracasso na gestao de locacao de apartamentos, incluindo riscos de leilao judicial, venda negociada e falencia pessoal. Tambem apresenta tres chaves para o sucesso: estrategia de saida, aproveitamento de reformas e aprendizado com casos de fracasso.
Explica por que a venda de um imóvel voltado para uma via privada pode ser difícil, com foco nos direitos de propriedade e uso. Também apresenta medidas para evitar estacionamento não autorizado, bloqueios e disputas sobre servidão de via privada, além de um checklist pré-venda para proteger o valor do imóvel.
Este guia detalha cinco formas de monetizar um terreno rural, incluindo operação de apartamentos, estacionamento rotativo, aluguel de casas, arrendamento do terreno e instalações de cuidados. A INA oferece consultoria para áreas ociosas no interior.
Este guia analisa o aproveitamento de um terreno de 40 tsubo sob a ótica do investidor. Compara oito opções, como apartamentos, casas para locação, estacionamento, self storage, lojas para aluguel e energia solar, considerando rentabilidade, investimento inicial e restrições legais.
Um guia claro sobre a diferença entre o preço oficial do terreno e o preço real de mercado, com quatro formas de pesquisa. Também apresenta fórmulas baseadas no valor de referência viário e na avaliação do imposto sobre ativos fixos para apoiar decisões de investimento e venda de terrenos.
Explica como calcular a relação de área locável e como usá-la para aumentar a eficiência do investimento em imóveis de renda. Apresenta um indicador importante para maximizar receitas em edifícios de escritórios e operações residenciais.
Este guia para investidores explica quatro riscos principais da locação integral com sublocação: conflitos na revisão do aluguel, dificuldade de rescisão antecipada, risco de falência da empresa de gestão de propriedades e o mecanismo de redução da receita. Entender esses pontos antes da contratação é essencial.
Este artigo explica a estrutura oculta por trás de condomínios de resort abaixo de 1 milhão de ienes, incluindo altos custos de manutenção, risco de inadimplência e problemas na associação condominial. Ele apresenta cinco pontos de verificação antes da compra.
A relocação no Japão é uma forma de alugar a própria residência durante uma transferência de trabalho, mudança temporária ou expatriação, evitando que o imóvel fique vazio. No entanto, se a escolha entre **futsu shakuyaka** (普通借家, contrato
Este artigo explica seis fatores que determinam o preço do terreno, incluindo restrições legais, área, formato, acesso, largura da via e localização de esquina. Também mostra como pesquisar o valor de mercado com base em preços oficiais do solo, preços de referência e casos comparáveis de negociação, além dos riscos de terrenos baratos.
Uma análise detalhada das cozinhas compartilhadas sob as perspectivas do investimento imobiliário e do aproveitamento de imóveis vagos. Explica as vantagens de uma operação de baixo custo, os riscos operacionais e os modelos de receita como nova estratégia de uso do imóvel.
# Técnicas e contramedidas contra fraudes imobiliárias | 7 itens para verificar antes de assinar um contrato
Apresenta erros comuns no projeto e no orçamento de uma casa sob medida, incluindo falhas no planejamento da sala, das áreas molhadas, do armazenamento, da circulação e das tomadas. Também explica dicas de planejamento financeiro para evitar estouro de orçamento.
Este guia explica a venda de um condomínio em quatro etapas: avaliação, contrato de corretagem, atividade de venda e entrega do imóvel. Também apresenta as diferenças entre os tipos de contrato de corretagem e os pontos-chave para escolher o corretor responsável.
Este guia explica o limite de idade no financiamento imobiliario, em geral dos 20 anos a menos de 70, e as estrategias de contratacao por faixa etaria. Tambem detalha os cuidados para quem tem entre 30 e 60 anos, incluindo comprometimento de renda, seguro prestamista e tempo de emprego.
Este artigo analisa o The Roppongi Tokyo Club Residence sob a ótica do investidor, abordando localização, força da marca, rendimento e preços de transação. Explica o valor patrimonial e o potencial futuro dessa torre de luxo em Roppongi, no distrito de Minato.
Explica de forma clara a diferenca entre compra direta e venda por intermediacao de apartamentos. Aborda quais imoveis sao mais adequados para compra direta, a diferenca de preco e os pontos essenciais para escolher a empresa certa.
Este artigo explica em detalhe como funciona o financiamento para troca de imóvel, seus requisitos, os fluxos de vender primeiro ou comprar primeiro e o risco de juros. Ele apresenta as bases do planejamento financeiro para viabilizar a mudança mesmo durante o pagamento de um financiamento existente.
A chave para o sucesso na captação de inquilinos está na preparação prévia. Este artigo explica três etapas essenciais: entender a situação atual, conhecer os tipos de inquilinos e definir um aluguel adequado, além de métodos de captação como cadastro no REINS e uso de portais imobiliários.