A taxa de área locável é um importante indicador no investimento imobiliário que mostra a proporção da área locável em relação à área total construída. Quanto maior essa proporção, maior tende a ser a rentabilidade do imóvel. Neste artigo, explicamos como calcular a taxa de área locável e como utilizá-la na prática.
O que é a taxa de área locável?
A taxa de área locável é a proporção da área das partes geradoras de receita, como salas para locação, em relação à área total construída do edifício. Áreas sem geração de receita, como elevadores, entrada, escadas comuns e corredores, não são incluídas.
Fórmula de cálculo: Área locável ÷ área total construída × 100 (%)
Referências por porte
| Porte do edifício | Referência da taxa de área locável |
|---|---|
| Edifício de escritórios de grande porte | 60〜70% |
| Edifício de escritórios de pequeno porte | 80〜85% |
| Escritório para locação em geral | 65〜85% |
Quais pontos exigem atenção em imóveis detidos por REITs?
Quando um REIT possui apenas uma parte do imóvel em regime de propriedade por unidade, a taxa de área locável é calculada com base na “área locável dentro da área de propriedade exclusiva”, o que a torna diferente da taxa de área locável do edifício como um todo.
No caso do modelo de master lease
Nos casos de locação integral para um único inquilino ou de master lease, como o locatário aluga também as áreas comuns, a taxa de área locável pode ficar próxima de 100%, o que dificulta a comparação com outros imóveis.
O que fazer para maximizar a receita?
Se o foco estiver apenas em elevar a taxa de área locável, pode-se reduzir em excesso as áreas sem receita, como entrada, corredores e banheiros, prejudicando a conveniência dos ocupantes e aumentando o risco de desocupação. O equilíbrio com a perspectiva do usuário é essencial.
Ao utilizar para locação todo o espaço que pode ser ofertado e adotar modalidades contratuais diversas, como locação de salas de reunião e espaços compartilhados, é possível maximizar a receita.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Um imóvel com taxa de área locável alta é sempre melhor?
Não necessariamente. Se as áreas comuns forem pequenas demais, isso pode gerar insatisfação entre os ocupantes e elevar a taxa de saída.
Q. Onde é possível verificar a taxa de área locável?
Se essa informação não estiver na ficha do imóvel, você pode calculá-la por conta própria com base na área total construída e na área locável. No caso de imóveis detidos por J-REITs, ela pode ser verificada em materiais públicos.
Q. Há maneiras de melhorar a taxa de área locável?
Há medidas como reformar parte das áreas comuns para convertê-las em espaço locável e aproveitar melhor áreas sem receita, por exemplo com a instalação de máquinas de venda automática.
