The Roppongi Tokyo Club Residence e uma residencia em torre superalta de 39 andares localizada em 3-chome, Roppongi, Minato-ku. Desenvolvido por quatro grandes empresas, incluindo a Mitsui Fudosan Residential, construido pela super general contractor Taisei Corporation, e equipado com servicos 24 horas em estilo hoteleiro, este imovel apresenta uma presenca singular no mercado de imoveis de alto padrao no centro de Toquio. Neste artigo, analisamos seu valor patrimonial sob multiplas perspectivas para investidores e individuos de alta renda.
Que tipo de imovel e o The Roppongi Tokyo Club Residence?
O The Roppongi Tokyo Club Residence e uma torre residencial de luxo superalta concluida em 2011, com 611 unidades e 39 andares, localizada no centro de Roppongi, em Minato-ku. Fica a 3 minutos a pe da Estacao Roppongi (linhas Hibiya e Oedo) e oferece uma localizacao rara, com acesso em cerca de 10 minutos aos principais centros urbanos de Ginza, Shinjuku e Toquio.
| Endereco | 3-7-1 Roppongi, Minato-ku, Toquio |
| Estacao mais proxima | Estacao Roppongi (3 min a pe) / Roppongi-itchome (7 min a pe) |
| Preco por m2 | 1,44 a 2,30 milhoes de ienes |
| Plantas | 1R / 1LDK / 2LDK / 2DK / 3LDK |
| Andares | 39 acima do solo / 1 subsolo |
| Conclusao | Novembro de 2011 |
| Numero de unidades | 611 |
Por que os apartamentos de luxo em Roppongi, Minato-ku, tem alto valor patrimonial?
Minato-ku tem a maior renda media anual entre os 23 distritos de Toquio, e os alugueis tambem estao em um nivel excepcionalmente alto. A concentracao como centro de negocios, o perfil internacional como area com muitas embaixadas e a continua evolucao urbana impulsionada por grandes projetos de desenvolvimento sustentam o valor patrimonial.
Vantagem da localizacao
Estar a apenas 3 minutos a pe da Estacao Roppongi e algo raro mesmo dentro de Minato-ku. O motivo pelo qual individuos de alta renda da Grande China estao atentos aos imoveis de luxo em Toquio tambem passa pela concentracao da demanda em imoveis com alta conveniencia e forte valor de marca. O fato de tres linhas estarem disponiveis e de a redundancia de transporte ser elevada tambem e um ponto importante para investidores. Seja para deslocamento diario, vida cotidiana ou venda do ativo, uma localizacao perto da estacao representa um premio.
Confiabilidade da marca e da construcao
O empreendimento foi vendido por quatro empresas: Mitsui Fudosan Residential, Tokyo Tatemono, Sumitomo Corporation e Ken Corporation, enquanto a construcao ficou a cargo da Taisei Corporation (super general contractor). A estrutura adota concreto de alta durabilidade, considerado capaz de dispensar grandes reparos por 100 anos, o que a torna adequada para investimentos com foco em posse de longo prazo.
Historico de precos estimados de compra e venda e rentabilidade do investimento
Para avaliar a rentabilidade do imovel, os dados de preco de compra e venda e de rendimento de aluguel sao indispensaveis.
Preco estimado de compra e venda (valor de referencia)
| 13o andar, 1LDK (sudoeste) | 108,9 milhoes de ienes |
| 16o andar, 2LDK (sudeste) | 130 milhoes de ienes |
| 11o andar, 1LDK | 99,95 milhoes de ienes |
Em todo Minato-ku, a faixa estimada de compra e venda vai de 5,7 milhoes a 950 milhoes de ienes. No entorno deste imovel, a referencia fica entre 22,5 milhoes e 595 milhoes de ienes. Mesmo observando o limite inferior, trata-se de um nivel relativamente alto, o que indica baixo risco de desvalorizacao.
Referencia de rendimento de aluguel
O rendimento medio na area vizinha fica abaixo de 3,0% a 7,0%, enquanto a media de Minato-ku e de 5,2%. Considerando que a definicao do aluguel influencia o preco de venda, a manutencao e a gestao do nivel de aluguel influenciam os retornos do investimento de longo prazo.
| 11o andar, 1LDK (sudoeste) | 260 mil ienes/mes |
| 17o andar, 1LDK (sudoeste) | 320 mil ienes/mes |
| 32o andar, 2LDK (nordeste) | 690 mil ienes/mes |
Como os servicos em estilo hoteleiro geram valor agregado?
Os servicos 24 horas centrados no Club Master, incluindo room service, housekeeping e valet parking, estabeleceram uma posicao como produto de estilo de vida que vai alem de uma simples residencia. Esse valor agregado dos servicos aumenta a taxa de permanencia dos moradores e contribui para reduzir o risco de vacancia. As instalacoes compartilhadas incluem sky lounge, guest suite e sala de fitness 24 horas, mantendo a satisfacao dos residentes em um nivel elevado.
Avaliacao do risco de desastres
Roppongi 3-chome, em Minato-ku, esta localizada em um planalto com probabilidade muito baixa de liquefacao, e nenhuma falha ativa foi confirmada. A area prevista para inundacao atinge apenas parte do entorno e no nivel minimo (abaixo de 0 a 0,5 m). O edificio conta com componentes de controle de vibracao, oferecendo tambem resposta para reduzir oscilacoes nos andares altos.
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FAQ: Perguntas frequentes sobre investir no The Roppongi Tokyo Club Residence
Q. Que nivel de rendimento pode ser esperado?
O rendimento medio da area vizinha fica abaixo de 3,0% a 7,0%, e a media de todo Minato-ku e de 5,2%. Como o aluguel varia significativamente conforme o andar e a planta, e necessario analisar cada unidade individualmente.
Q. A liquidez na venda e alta?
Como os imoveis de alto padrao em Roppongi, Minato-ku, mantem demanda continua de individuos de alta renda e investidores do Japao e do exterior, a liquidez tende a ser mais alta do que em areas gerais. Ainda assim, por se tratar de uma faixa de preco elevada, o numero de potenciais compradores e limitado.
Q. Como o risco de desastres deve ser avaliado?
Com localizacao em planalto de baixo risco de liquefacao, adocao de estrutura com controle de vibracao e fora da area prevista de inundacao, o imovel pode ser avaliado como tendo baixo nivel de risco para uma torre residencial no centro da cidade.
Q. Os custos de administracao e de reparo em um imovel com servicos sao altos?
Para manter servicos em estilo hoteleiro, a taxa de administracao tende a ser mais alta do que em imoveis comuns. Nos calculos de investimento, inclua sempre a taxa de administracao e a reserva para reparos nas despesas ao calcular o fluxo de caixa.
Q. E um imovel adequado para posse de longo prazo?
Considerando a sustentabilidade da marca de localizacao de Roppongi, a estrutura de alta durabilidade e a elevada escassez, o imovel e avaliado como altamente adequado para posse de longo prazo e para sucessao patrimonial.
