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A publicidade imobiliária no Japão, antes de ser uma ferramenta de captação, é material de decisão para o consumidor. Se você investe a partir do Brasil e analisa ativos japoneses, é importante entender que este é um tema especificamente ja
Entenda por que as formigas entram no quarto por causa de alimentos, frestas ou vasos de plantas, e como eliminá-las com inseticidas, bicarbonato, vinagre ou detergente. O guia também explica como agir em imóveis alugados e quando entrar em contato com a empresa de gestão de propriedades.
O prazo prescricional da inadimplência de aluguel é de cinco anos. Este artigo explica, com base legal, como os proprietários podem evitar a prescrição por meio de procedimentos de cobrança, notificação formal e ação judicial, além das condições para despejo forçado após três meses ou mais de atraso.
Por que as imobiliárias fecham às quartas-feiras? Explicamos os dias mais recomendados para visitar, o melhor momento para fazer uma visita ao imóvel e dicas de agendamento. Use estas orientações para tornar sua busca por imóvel mais eficiente.
Guia claro sobre os benefícios das casas com estrutura de aço, como durabilidade e resistência sísmica, e sobre os pontos fracos, como custo e isolamento térmico. Também apresenta quatro critérios para escolher a construtora e seis empresas recomendadas.
Explica a definição de um condomínio em declínio, suas causas, os riscos de investimento e as medidas de resposta. Apresenta critérios práticos para identificar cedo sinais de alerta, como disfunção da associação de condôminos, aumento rápido da vacância e envelhecimento do edifício, protegendo o valor do ativo.
Explica como funciona o soprador da fossa séptica, como fazer a substituição, quanto custa e como escolher o modelo correto. Também apresenta as etapas para troca por conta própria e os pontos essenciais de verificação, como vazão de ar e número de saídas.
Se o contrato de locação for perdido, em regra não é possível reemiti-lo, mas é possível obter uma cópia. Mesmo com a perda, o contrato continua válido. Este artigo também explica as melhores práticas de gestão documental que as administradoras devem conhecer.
Explicamos a necessidade, a frequência e os métodos de limpeza de tubulações de esgoto em condomínios sob a perspectiva de profissionais de gestão. Abordamos as diferenças entre hidrojateamento e limpeza com cabo, as obrigações legais e a relação custo-benefício. Para informações úteis à prática da gestão locatícia, conte com a INA.
Explicamos o conteúdo da regra de Tóquio para prevenção de disputas em moradias alugadas, seu alcance, as regras de divisão de custos e como agir em caso de conflito. Trata-se de uma norma essencial para proprietários e empresas de gestão de propriedades.
Este guia reúne 11 pontos essenciais para conferir na visita a um imóvel para aluguel, incluindo planta, instalações, incidência de luz, isolamento acústico e segurança. É um apoio prático para comparar opções com mais critério e evitar arrependimentos após o contrato.
Explicamos as características, vantagens e desvantagens de apartamentos em estrutura leve de aço. Apresentamos conhecimentos construtivos que a equipe de gestão imobiliária pode explicar aos moradores e pontos importantes na escolha do imóvel.
Desde verificar por que a campainha da entrada não funciona até o passo a passo e o custo da troca por conta própria, a partir de cerca de 2.000 ienes, este guia também explica a faixa de preço para contratar um profissional, normalmente entre 20.000 e 50.000 ienes. Leitura útil para proprietários de imóveis de locação.
Este guia explica o nível médio das taxas de administração em condomínios, em torno de 16 mil ienes por mês, como elas funcionam, a diferença em relação ao fundo de reparos, o custo total de manutenção em 30 anos e os riscos de inadimplência. Também examina o que realmente significa comprar gestão na visão do investidor.
Este guia explica o orçamento de uma casa de duas gerações por tipo. Apresenta exemplos de plantas na faixa de 10 a 40 milhões de ienes, referências de valor de financiamento e formas de aproveitar programas de incentivo.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de alugar uma residência com loja, além dos cuidados com financiamento e dicas para encontrar inquilinos. Leitura essencial para quem avalia o potencial de renda de aluguel sob a ótica do investimento imobiliário.
Este guia explica as faixas de preço da limpeza na desocupação conforme a planta do imóvel e as regras de divisão de custos entre proprietário e inquilino. Também mostra como evitar cobranças excessivas ao revisar orçamentos e utilizar as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo.
Apresenta ideias de layout para tornar mais confortável a vida a dois em um 1LDK. Explica as características de plantas integradas, separadas e tipo maisonette, além de dicas sobre circulação, armazenamento e interiores.
As empresas de reforma costumam se dividir em quatro grupos: grandes empresas, companhias ligadas ao mercado imobiliário, escritórios de projeto e construtoras locais. Este guia apresenta cinco pontos essenciais para acertar na escolha, da definição do conceito à análise de obras anteriores.
A UR Rental costuma ter aluguel mensal mais alto que o mercado comum, mas, sem luvas, taxa de corretagem ou taxa de renovação, o custo total em cinco anos pode ser menor. O artigo também detalha os programas de desconto.
Explica de forma clara, inclusive para iniciantes em investimento imobiliário, as vantagens e desvantagens da gestão de apartamentos, sete pontos-chave para o sucesso, os custos iniciais e os métodos de administração.
Uma cozinha com sala de jantar de 6 tatames também pode ser confortável com boas escolhas de layout. Veja dicas práticas sobre mesa compacta, amplitude visual e circulação para tornar o espaço mais funcional.
O artigo 32 da **Lei de Terras Arrendadas e Locações do Japão** (*Shakuchi Shakkya Hō*, 借地借家法) é uma regra especificamente japonesa que permite pedir aumento ou redução do aluguel mesmo quando o valor já foi acordado em contrato, se houver
Visão geral dos custos de demolição residencial por tipo de estrutura, com faixas de preço por tsubo para construções de madeira, aço e concreto armado, além de três formas práticas de reduzir o custo total.
Explicamos cinco exemplos de problemas com caixas de entrega, como furto, problemas com senha, entrega equivocada e acidentes de crianças ficarem presas, além das medidas de instalação e operação que administradoras imobiliárias devem adotar.
Este artigo explica como a ação de pequenas causas pode ser usada em disputas de locação, como atraso no aluguel e devolução de depósito. Para proprietários de imóveis, aborda custos de protocolo no juizado sumário, formas de reduzir honorários advocatícios e o risco de migração para ação comum.
Um profissional da gestão imobiliária explica a divisão de responsabilidade pelos custos de limpeza na desocupação, a diferença entre limpeza profissional e restauração ao estado original, e os pontos para reduzir despesas. Conhecimentos básicos que proprietários, gestores e inquilinos devem conhecer.
Explicamos em detalhes as funções do concierge de condomínio, as habilidades necessárias e as vantagens e desvantagens para quem mora no imóvel. Leitura recomendada para quem deseja compreender o valor agregado dos serviços de gestão imobiliária.
O custo de desocupação de escritório costuma variar de cerca de 80 mil a mais de 200 mil ienes. Este artigo explica quatro itens principais, como obra de restauração, aluguel duplicado e multa contratual, e apresenta três medidas práticas para reduzir despesas.
Explicamos a visão geral da qualificação Certified Real Estate Consulting Master, os requisitos para prestar o exame, o conteúdo da prova, a taxa de aprovação e os requisitos de registro. Também apresentamos o escopo de atuação após a certificação para profissionais que desejam ampliar sua carreira no setor imobiliário.