Mercados lê o mercado imobiliário japonês por meio de dados e fontes primárias. A seção abrange indicadores de mercado como preços da terra, aluguéis e volumes de transações, planos de requalificação urbana e a análise de oferta e demanda área por área. É voltada a investidores, proprietários e profissionais que precisam decidir se compram agora ou esperam, e quais áreas têm mais chance de valorizar. Em vez de nos guiarmos pela intuição, cruzamos estatísticas públicas com observações de campo do nosso trabalho de corretagem e administração, e explicamos por que os preços e os aluguéis se movem, além das forças estruturais por trás disso.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Este artigo redefine o leasing sob uma ótica de marketing e apresenta estratégias e casos de sucesso para melhorar de forma expressiva a taxa de vacância por meio de análise de mercado, definição de público-alvo e uso de recursos digitais. Também apresenta o suporte especializado da INA&Associates.
Este artigo explica, sob a ótica do investidor, métodos de reforma com alto valor agregado, pontos para maximizar a rentabilidade e tendências atuais no setor imobiliário. Também apresenta casos de sucesso, como casas inteligentes e reformas sustentáveis. Saiba mais sobre a INA&Associates aqui.
Este guia prático explica métodos estratégicos de captação de inquilinos para reduzir o período de vacância. Aborda a otimização de anúncios online, reformas parciais e reforço de equipamentos para melhorar a rentabilidade na gestão de propriedades para locação.
Guia prático para investimento e gestão de propriedades sobre dados regionais das taxas de renovação, incluindo Tóquio com 65% e Osaka com 0%, além de formas de pagamento, riscos de inadimplência e dicas de negociação do aluguel.
Este artigo explica a definição de hotel mensal, o contexto da expansão da demanda e as diferenças em relação aos apartamentos mensais. Também apresenta uma análise de mercado voltada a profissionais do setor imobiliário interessados em investimento hoteleiro e operação de meios de hospedagem.
Este artigo explica os motivos legítimos para reajustar o aluguel com base na lei locatícia, o momento certo para negociar, os principais riscos como vacância e ação judicial e os pontos que elevam as chances de sucesso. Conhecimento prático para proprietários de imóveis para locação.
Analisa, com base em dados de mercado, apartamentos de luxo acima de 200 m², ou mais de 60 tsubo. Explica a realidade de unidades no centro de Tóquio com preços acima de 100 milhões de ienes e aluguéis superiores a 1 milhão de ienes, além do valor de plantas de 3LDK a 6SLDK para investimento e moradia própria.
Este guia explica a faixa de custo por tsubo na construção de fábricas e galpões, incluindo a média nacional de cerca de 705 mil ienes e as diferenças por tipo estrutural. Também reúne cuidados com obras complementares e formas de aproveitar subsídios de reestruturação empresarial e cadeia de suprimentos.
Este artigo explica o significado do preço de mercado de um terreno e apresenta cinco formas práticas de pesquisá-lo. Abrange métodos de cálculo com base no valor avaliado para imposto sobre ativos fixos, nos preços oficiais do solo e nos valores de referência viária, além do uso de avaliações de imobiliárias.
O que envolve a troca de uma casa por outra? Este guia explica os três principais modelos, vender primeiro, comprar primeiro ou conduzir as duas operações em paralelo, além dos riscos e dos pontos-chave sobre financiamento imobiliário, preço de venda e escolha da imobiliária.
Este artigo explica o que são imóveis de zero iene e como encontrar propriedades oferecidas por transferência gratuita. De bancos de casas vagas e governos locais a sites especializados, apresenta formas práticas de busca, vantagens e cuidados essenciais sob a ótica do investidor.
O sistema de pagamento por procuração na proteção social permite que o departamento de assistência social envie o aluguel diretamente ao proprietário. Parcialmente obrigatório desde abril de 2020. Explicamos os procedimentos de solicitação, documentos necessários e benefícios para administradoras de imóveis sob a perspectiva prática.
Este artigo analisa sinais de queda, como redução da população, alta dos juros e recuo da taxa de contratos de imóveis novos. Explica a perspectiva futura dos preços dos condomínios e os critérios que os proprietários devem usar para decidir o momento certo de vender.
O principal ponto comercial da avaliação oficial de 2026 é a loja Yamano Music de Ginza, a ¥67,1 milhões por m². Traz os cinco primeiros, a diferença para o líder de valor de via com ¥53,36 milhões/m² e o uso de cada indicador.
Conheça cinco estratégias práticas para vender um apartamento pelo melhor preço possível. O guia aborda o momento certo de vender, a comparação entre várias empresas, a escolha do contrato de intermediação e a preparação para as visitas.
O projeto de reurbanização urbana de primeira classe da área Mita 5-chome Oeste é uma reurbanização em andamento em cerca de 1,3 hectare que abrange Mita 5-chome e Shirokane 1-chome, no bairro de Minato. Após a aprovação para a criação da associação em 11 de julho de 2025, será desenvolvido um complexo de uso misto com 45 andares acima do solo, 2 subsolos, cerca de 167,5 metros de altura e aproximadamente 75.000 metros quadrados de área total, com conclusão prevista para o ano fiscal de 2030.
Impacto do desenvolvimento urbano em Umekita, Osaka, destacando a fusão de vegetação e inovação no Grand Green Osaka, com abertura parcial em 2024 e total em 2027.
O preço de um terreno no Japão não é um número com uma única resposta correta. Dependendo de para que ele será usado, como compra e venda, herança, imposto sobre ativos fixos ou decisão de investimento, o indicador de preço que você deve co
Este artigo explica as diferenças entre rentabilidade bruta, líquida e projetada no investimento imobiliário, além dos níveis mínimos por tipo de imóvel. Entenda a faixa de retorno ideal para estratégias de renda e ganho de capital e tome decisões mais seguras.
Explica a definição de um condomínio em declínio, suas causas, os riscos de investimento e as medidas de resposta. Apresenta critérios práticos para identificar cedo sinais de alerta, como disfunção da associação de condôminos, aumento rápido da vacância e envelhecimento do edifício, protegendo o valor do ativo.
Guia detalhado sobre o custo de demolição de uma casa de 50 tsubo por tipo de estrutura: madeira, aço e concreto armado. Também explicamos custos de obras complementares, remoção de amianto e três formas de controlar o orçamento.
A UR Rental costuma ter aluguel mensal mais alto que o mercado comum, mas, sem luvas, taxa de corretagem ou taxa de renovação, o custo total em cinco anos pode ser menor. O artigo também detalha os programas de desconto.
Este artigo explica a diferença entre income gain, como aluguéis e dividendos, e capital gain obtido com a venda de ativos. Também compara características de investimento em imóveis, J-REITs, ETFs, ações de alto dividendo e fundos de infraestrutura.
Como o investidor pessoa física entra na bolsa no Japão? Lá, o aplicativo se escolhe por três perguntas: a partir de quanto, com quais produtos e com quanta decisão própria. Este guia sobre o Japão explica as ações abaixo do lote-padrão, nove aplicativos para iniciantes com investimento por pontos e por troco, seis pontos a verificar antes de abrir conta, quatro passos para começar e a combinação com o investimento imobiliário.
Um guia claro sobre a diferença entre o preço oficial do terreno e o preço real de mercado, com quatro formas de pesquisa. Também apresenta fórmulas baseadas no valor de referência viário e na avaliação do imposto sobre ativos fixos para apoiar decisões de investimento e venda de terrenos.
Guia detalhado sobre como funciona o banco de imóveis vazios, como utilizá-lo, quais são as vantagens de custo e quais riscos existem no processo. Indicado para proprietários que consideram vender ou alugar imóveis vagos em áreas regionais.
Este artigo explica seis fatores que determinam o preço do terreno, incluindo restrições legais, área, formato, acesso, largura da via e localização de esquina. Também mostra como pesquisar o valor de mercado com base em preços oficiais do solo, preços de referência e casos comparáveis de negociação, além dos riscos de terrenos baratos.
Este artigo analisa o The Roppongi Tokyo Club Residence sob a ótica do investidor, abordando localização, força da marca, rendimento e preços de transação. Explica o valor patrimonial e o potencial futuro dessa torre de luxo em Roppongi, no distrito de Minato.
Guia completo para investidores sobre como a área de servidão de via privada afeta transações imobiliárias, incluindo obrigação de acesso viário, impacto no coeficiente de aproveitamento, imposto sobre ativos fixos e os principais prós e contras a verificar antes da compra de um terreno.
REINS é um sistema de informações de circulação imobiliária voltado a profissionais do setor. Este guia mostra como pessoas físicas podem usar o REINS Market Information, interpretar dados de negócios e aplicá-los a uma venda.