Mercados interpreta el mercado inmobiliario japonés a partir de datos y fuentes primarias. Abarca indicadores de mercado como el precio del suelo, los alquileres y el volumen de transacciones, los planes de reurbanización y el análisis de la oferta y la demanda zona por zona. Está dirigida a inversores, propietarios y profesionales que deben decidir si comprar ahora o esperar, y qué zonas tienen más probabilidades de revalorizarse. En lugar de guiarnos por la intuición, contrastamos las estadísticas públicas con la observación directa de nuestra actividad de intermediación y gestión, y explicamos por qué se mueven los precios y los alquileres, así como las fuerzas estructurales que hay detrás.
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Comparamos la inversión inmobiliaria y el depósito en moneda extranjera en Japón desde el riesgo, la liquidez y la fiscalidad. Apalancamiento, riesgo cambiario y cómo combinar ambos activos, con sus ventajas y desventajas explicadas con honestidad.
Guía completa para inversores hispanohablantes sobre cómo vender una vivienda en Japón al mejor precio: las cuatro estrategias clave, el proceso paso a paso, el singular contrato de mediación japonés, los costes e impuestos aproximados —con su equivalencia en euros— y cómo elegir una inmobiliaria de confianza.
El aparcamiento de las torres residenciales japonesas (tawā manshon) se divide en tres tipos: a nivel del suelo, mecánico y de varias plantas. Esta guía explica sus características, la cuota mensual orientativa en euros y los puntos que todo inversor hispanohablante debe verificar antes de comprar.
En Japón, los propietarios fijan el alquiler calculando primero desde la rentabilidad esperada, no solo por intuición de mercado —una lógica de gestión propia del país. Explicamos ese método japonés: la fórmula para obtener el alquiler estimado a partir del precio del inmueble y la rentabilidad objetivo, cómo investigar el mercado comparable a través de los portales y del nivel de contratos cerrados, y las tácticas para evitar la vacancia sin recurrir a bajar el precio, con conversión aproximada a euros. Las cifras son orientativas; la decisión final conviene consultarla con un especialista.
Este artículo analiza la evolución del precio del suelo en Musashi-Kosugi, una de las zonas residenciales más deseadas de Japón. Explica la tendencia alcista desde 2005, el impacto de las inundaciones por el tifón de 2019 y de la caída reputacional, así como las perspectivas de reurbanización y los riesgos de inversión.
El momento adecuado para vender un piso (mansion) en Japón depende de cuatro factores: precio de mercado, entorno del barrio, antigüedad del edificio y distancia a la estación. Explicamos cómo leer el mercado japonés, sus indicadores oficiales de precios y cómo elegir la inmobiliaria adecuada para vender al mejor precio.
Los cinco hábitos mentales que comparten los inversores inmobiliarios exitosos en Japón, explicados para el lector hispanohablante. Desde la gestión del riesgo y el análisis de mercado hasta la estrategia a largo plazo, descubra el proceso de decisión de los inversores profesionales en el mercado japonés.
Guía para inversores internacionales sobre la diferencia entre el hyōmen rimawari (rendimiento bruto) y el jisshitsu rimawari (rendimiento neto) en el mercado inmobiliario japonés: cómo se calculan, los niveles de referencia por ciudad y los puntos clave —normativa sismorresistente y gestión del edificio— antes de comprar.
Análisis del Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del sector Uomachi 3-chome bloque 2, en Kokura (Kitakyushu): su alcance, su incorporación en marzo de 2026 al plan municipal de optimización de la localización, y sus implicaciones en resiliencia, comercio y oferta de vivienda para inversores extranjeros.
El índice de precios inmobiliarios (不動産価格指数) que el MLIT publica cada mes es el indicador oficial de tendencia de precios en Japón. Explicamos cómo leer el índice de pisos en propiedad horizontal, el método hedónico, su combinación con la valoración pública del suelo, los precios cerrados y REINS, además de 5 pasos y 4 puntos de atención para determinar el momento de venta, con la fuente primaria del MLIT y una comparación con el IPV del INE para el inversor de habla hispana.
En Japón, el índice de costes de construcción de edificios de pisos RC (hormigón armado) siguió subiendo en abril de 2026. Partiendo del índice de coste de obra de 143,8 para los edificios de pisos RC de Tokio, explicamos las comprobaciones financieras que todo propietario debería hacer antes de comprometerse con un proyecto de uso del suelo o de alquiler.
Rosewood Hotels convierte la historia de un lugar en valor de experiencia. A través de Miyakojima y el proyecto de Tokio, desciframos la inversión hotelera de lujo en Japón.
Guía completa del Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del distrito frente a la estación de Minami-Koiwa 7-chome (第一種市街地再開発事業): resumen del plan, mejora del espacio público y qué significa la salida sur de la estación de Koiwa para la práctica inmobiliaria en Tokio.
Una guía clara sobre el Bloque Sur del proyecto de reurbanización del Distrito Este frente a la salida norte de la estación de Musashi-Koganei, en Tokio: una torre residencial y comercial de 33 plantas y unos 122 m de altura, con 415 viviendas, nuevas plazas y pasarelas peatonales, y finalización prevista para 2029, explicada a partir de fuentes oficiales para inversores internacionales.
Un experto japonés explica el sistema único de captación de inquilinos en Japón: la diferencia entre «encargo general» y «encargo exclusivo», la estructura de comisiones y AD, la captación directa por el propietario y cómo elegir inmobiliaria.
La remodelación del distrito Jiyugaoka 1-29 es un desarrollo de uso mixto que introducirá instalaciones residenciales, de oficinas y comerciales frente a la estación. Organizaremos JIYUGAOKA MUSE SQUARE, su calendario de apertura y su impacto en el valor de la ciudad.
Explicaremos el proyecto de reurbanización urbana Tipo 1 en el área de 5 chomes de Kobe Sannomiya Kumoidori desde la perspectiva de su impacto en Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE y las prácticas inmobiliarias circundantes.
BLUE FRONT SHIBAURA es un proyecto de reurbanización de uso mixto a gran escala en Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos la apertura de la TORRE S, el cronograma de la TORRE N y el impacto en los valores inmobiliarios que conectan Hamamatsucho, Takeshiba y Shibaura.
La remodelación del segundo bloque de la estación JR Kurume es un desarrollo de uso mixto frente a la estación que combina un edificio residencial de 36 pisos con espacios de estacionamiento comercial, médico y para bicicletas. Organizar el esquema del plan y la perspectiva de inversión.
Sobre el proyecto de reurbanización urbana de tipo I del distrito Toranomon 1-2-chome, en marcha en Toranomon 1-chome y 2-chome, en el barrio de Minato, organizamos a partir de fuentes oficiales el ámbito de unas 2,2 ha, la plaza en volúmen y la red peatonal vinculadas a la estación Toranomon Hills, la composición de usos de los bloques A-1 a A-3 y su relación con la reconfiguración del entorno.
El proyecto de reurbanización urbana de primer tipo del distrito oeste de Mita Koyamachō es un proyecto de unos 2,5 ha que avanza a lo largo del Furukawa, en Mita 1-chome, distrito de Minato. Dirigido a un bloque de baja cota cerca de Azabujuban, ha sido anunciado como un plan que combina viviendas, comercios, instalaciones de apoyo a la vida cotidiana, parques y plazas, al tiempo que reorganiza parcelas fragmentadas, mejora la resiliencia ante desastres y la circulación junto al agua.
Sobre el proyecto de reurbanización urbana de primera clase del distrito Kita-Aoyama 3-chome, este artículo organiza, a partir de los materiales publicados por el distrito de Minato, al promotor, la escala, los usos, la mejora de vías y plaza, el plan de instalaciones deportivas y la relación con el entorno de Omotesando y Gaienmae.
Con base en materiales oficiales de la Oficina Metropolitana de Desarrollo Urbano de Tokio, este artículo organiza el esquema del plan, las características de uso mixto y la relación con el área de Iidabashi y Fujimi del Proyecto de Reurbanización Urbana Tipo 1 del Distrito Fujimi 2-chome 3-ban, en marcha en Fujimi 2-chome, distrito de Chiyoda.
Sobre el proyecto de reurbanización urbana de tipo I en curso en Kanda Ogawamachi 3-chome, en el distrito de Chiyoda, este artículo, basado en la información publicada por la Oficina de Desarrollo Urbano de Tokio, resume el esquema del plan, sus características de ordenación y su relación con las zonas de Jimbocho, Ochanomizu y Ogawamachi.
El índice de volumen de ventas de viviendas existentes para enero de 2026 aumentó un 3,7% respecto al mes anterior a nivel nacional. Comprobemos las diferencias entre viviendas unifamiliares, condominios y regiones desde la perspectiva de las decisiones de inversión.
Basándonos en materiales oficiales, explicaremos el esquema del plan del Proyecto de Reurbanización Urbana Tipo 1 del Distrito 3-4-chome de Mita, el desarrollo de instalaciones públicas y el impacto en el mercado inmobiliario en el área de Tamachi/Mita.
El plan Dogenzaka 2-chome es un gran complejo conectado a la estación de Shibuya. Tamaño, planta tipo, entrega, accesos y efecto en los precios de Shibuya.
Explicación del proyecto de reurbanización urbana tipo 1 del área Toranomon/Azabudai utilizando materiales oficiales. Puede consultar el esquema del plan para Azabudai Hills, el desarrollo de instalaciones públicas y el impacto en el mercado inmobiliario.
Basándonos en materiales oficiales, explicaremos el impacto del proyecto de reurbanización urbana Tipo 1 del distrito de 2 chomes de Toranomon en los edificios hospitalarios, edificios comerciales, el desarrollo de instalaciones públicas y el mercado inmobiliario.
Basándonos en documentos oficiales, explicaremos el esquema del plan para el Proyecto de Reurbanización Urbana Tipo 1 del Distrito de la Estación Noborito, el desarrollo de instalaciones públicas y el impacto en el mercado inmobiliario en el norte de la ciudad de Kawasaki.