Mudar de casa significa passar da residência atual para outro imóvel. Para proprietários de imóveis, a decisão estratégica sobre o "momento de vender" e o "momento de comprar" afeta significativamente o planejamento financeiro, o peso do financiamento e o preço de venda.Neste artigo, explicamos três padrões de timing de compra e venda e os pontos de atenção.
O que é mudar de casa? Definição básica
Mudar de casa é vender, alugar ou de outra forma dispor da casa onde você mora atualmente e se mudar para outra moradia. No caso de imóvel próprio, em geral isso envolve contrato de compra e venda, e é necessário administrar simultaneamente vários elementos, como quitação do saldo remanescente do financiamento imobiliário, risco de pagamentos em duplicidade e planejamento financeiro.
Como escolher o timing de compra e venda na mudança de casa?
Padrão 1: vender a casa antes de mudar
É o método de vender primeiro, garantir os recursos e depois procurar a nova moradia. A maior vantagem é que o planejamento financeiro fica mais fácil, pois é possível definir o orçamento depois de conhecer o valor da venda. No entanto, pode ser necessário morar temporariamente entre a venda e o contrato da nova casa, gerando custo de mudança e dupla despesa com aluguel. Indicado para: quem "quer se mover depois de definir o orçamento" e quem "quer usar os recursos da venda como entrada".
Padrão 2: comprar a casa antes de mudar
É o método de adquirir a nova moradia primeiro e vender a residência atual depois. A vantagem é não precisar de moradia temporária e poder procurar com calma a casa ideal, mas, se ainda existir saldo do financiamento imobiliário, há o risco de assumir dois financiamentos ao mesmo tempo, o antigo e o novo. Indicado para: quem "quer evitar moradia temporária" e quem "não quer comprometer a escolha da nova casa" (pressupondo folga financeira).
Padrão 3: conduzir compra e venda em paralelo
É o método de avançar ao mesmo tempo com a venda da residência atual e a busca pela nova moradia. A característica é que permite reduzir ao mínimo o período de moradia temporária e o período com dois financiamentos, mas não há garantia de que a venda e a compra darão certo ao mesmo tempo, o que traz risco de cronograma. Indicado para: quem "quer minimizar tempo, custo e esforço".
Quais cuidados devem ser tomados ao mudar de casa?
Se ainda estiver pagando o financiamento imobiliário, é preciso redobrar a cautela
Com a mudança de casa, há quitação integral do financiamento e custo para baixa da hipoteca (honorários do escrivão/registrador judicial). Simule o risco de ficar com dois financiamentos e, se a situação for apertada, recomendamos começar pela "venda primeiro". O uso de financiamento para mudança e crédito-ponte também é uma opção eficaz.
Defina o preço de venda de forma planejada
Se for alto demais, o imóvel pode não vender; se for baixo demais, pode faltar dinheiro. Solicite avaliações a várias imobiliárias de confiança e defina o preço após compreender o valor adequado de mercado.
Escolha uma imobiliária confiável
Solicite avaliações a várias empresas e escolha após avaliar o risco da intermediação dupla e a capacidade de atendimento. Entender o mercado e ter boa sintonia com o responsável são fatores-chave para o sucesso da mudança de casa.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual método de mudança de casa tem menos risco?
Se o objetivo é minimizar o risco financeiro, o básico é "vender primeiro". Há custo com moradia temporária, mas como é possível agir depois de definir o orçamento, o planejamento tende a ser mais sólido.
Q. O que fazer se eu ficar com dois financiamentos?
O uso de financiamento para mudança ou crédito-ponte pode ser eficaz. No entanto, como há incidência de juros e taxas, consulte a instituição financeira com antecedência.
Q. Há taxa para a quitação integral do financiamento na mudança de casa?
Sim, há. O valor varia conforme a instituição financeira e o procedimento, mas a faixa de mercado fica em torno de 5.000 a 20.000 ienes. Além disso, também são necessários honorários do escrivão/registrador judicial para a baixa da hipoteca.
Q. Como devo definir o preço de venda?
Solicite avaliações a várias imobiliárias e defina o preço após compreender o valor de mercado. Se for alto demais, há risco de o imóvel não vender; se for baixo demais, há risco de faltar recursos.
