Ao considerar a construcao de uma fabrica ou armazem, o primeiro ponto a entender e a faixa do custo por tsubo e do custo total. No entanto, ha um risco de grande divergencia entre o custo real e a estimativa quando o calculo se baseia apenas no custo por tsubo. Neste artigo, organizamos os dados de custos por estrutura, os cuidados com obras complementares e as formas de utilizar subsidios.
Qual e a faixa de custo por tsubo para construir uma fabrica ou armazem?
Segundo a Pesquisa de Estatisticas de Inicio de Obras do Ministerio da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japao, o custo medio de construcao de fabricas no ano fiscal de 2020 foi de cerca de 705 mil ienes por tsubo em media nacional, e aproximadamente 197 milhoes de ienes por edificio.
Estimativa de custo por tipo estrutural (por edificio):
- Estrutura de madeira: cerca de 26 milhoes de ienes
- Estrutura de concreto armado (RC): cerca de 401 milhoes de ienes
- Estrutura de aco e concreto armado (SRC): cerca de 424 milhoes de ienes
- Estrutura metalica: cerca de 223 milhoes de ienes
- Estrutura de bloco de concreto: cerca de 5 milhoes de ienes
Nos ultimos anos, a sistematizacao dos processos produtivos vem reduzindo custos em comparacao aos metodos convencionais, mas o custo por tsubo e apenas uma referencia e pode variar conforme a localizacao e as especificacoes, mesmo com o mesmo projeto.
Atencao especial as obras complementares e aos custos opcionais
Nos custos de construcao de fabricas e armazens, ha muitas obras complementares que nao estao incluidas na obra padrao. Quando essas obras complementares e opcoes sao somadas, nao e raro que o custo chegue a varias vezes o valor indicado pelo custo por tsubo.
Exemplos principais de obras complementares e opcionais:
- Demolicao e melhoria do solo
- Ligacao de eletricidade, agua e esgoto
- Equipamentos de aquecimento, refrigeracao e climatizacao
- Obras externas
- Custos de aprovacao e elaboracao de desenhos
- Sistema de seguranca
No caso de fabricas e armazens, em especial, ha muitos casos em que equipamentos eletricos, climatizacao e seguranca sao indispensaveis, e quanto maior a area de fachada, maior tambem sera o custo. Em vez de considerar apenas o custo por tsubo, e importante comparar o custo total da obra incluindo as obras complementares.
Reduzir custos com o uso de subsidios
Subsidio de Reestruturacao Empresarial
Trata-se de um programa de subsidios implementado pela Agencia para Pequenas e Medias Empresas do Japao para apoiar novos empreendimentos e mudancas de negocio adequados ao periodo pos-COVID. Itens elegiveis: custo do edificio, maquinas e equipamentos, introducao de tecnologia e despesas de divulgacao, entre outros. O valor concedido varia de 1 milhao de ienes ate 150 milhoes de ienes no maximo (dependendo da categoria). As condicoes incluem queda de faturamento, elaboracao de um plano de reestruturacao e cooperacao com uma instituicao certificada de apoio a inovacao gerencial.
Subsidio para Medidas de Cadeia de Suprimentos (Subsidio para Promocao do Investimento Domestico)
Esse subsidio tem como objetivo fortalecer cadeias de suprimentos fragilizadas pelo impacto da COVID-19. Itens elegiveis: custo de construcao de instalacoes de fabricas e armazens, alem do custo de equipamentos e dispositivos. A taxa de subsidio e de ate 1/4 a 2/3 para o Projeto Elegivel A, e de ate 2/3 para o Projeto Elegivel B (regra especial para pequenas e medias empresas).
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Como posso pesquisar o custo por tsubo para a construcao de uma fabrica?
A. Os dados da Pesquisa de Estatisticas de Inicio de Obras do Ministerio da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japao servem como referencia. Alem disso, e importante solicitar orcamentos a varias construtoras e comparar o valor total incluindo as obras complementares.
Q. Entre estrutura metalica e concreto armado, qual e mais adequada para a construcao de uma fabrica?
A. Em termos de custo, a estrutura metalica e mais vantajosa e permite reduzir significativamente as despesas em comparacao com a estrutura RC. Quando resistencia e protecao contra incendio sao prioritarias, as estruturas RC e SRC tendem a ser escolhidas. A analise deve considerar o uso previsto e a escala do projeto.
Q. Como solicitar o Subsidio de Reestruturacao Empresarial?
A. E possivel fazer a solicitacao online pelo sistema de subsidios "jGrants" da Agencia Digital do Japao. A elaboracao de um plano de negocios em cooperacao com uma instituicao certificada de apoio a inovacao gerencial e uma condicao obrigatoria.
Q. Mesmo um armazem de pequeno porte pode utilizar subsidios?
A. O Subsidio de Reestruturacao Empresarial tambem contempla pequenas e medias empresas e empresarios individuais. Em alguns casos, tambem pode ser utilizado o limite especial para pequenas e medias empresas do Subsidio para Medidas de Cadeia de Suprimentos (ate 500 milhoes de ienes). Consulte os editais de cada programa para detalhes.
