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Gestão

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Gestão imobiliáriaGestão de aluguéisNegócios imobiliáriosRenovação

Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.

Key topics

  • Gestão imobiliária — Administração do imóvel abrangendo o edifício, os inquilinos e a receita.
  • Gestão de aluguéis — A prática da gestão de locação: vacância, trato com inquilinos e restituição.
  • Renovação — Como a reforma e o reparo elevam o valor do ativo e a receita.

Common questions

O que realmente reduz a vacância?
Definir o aluguel certo, melhorar a impressão nas visitas e responder rápido aos inquilinos são o básico. Nossos artigos de gestão de locação trazem formas concretas de elevar a ocupação.
Quanto do custo de restituição pode ser cobrado do inquilino?
Seguindo as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (MLIT), separa-se o desgaste normal dos danos causados por dolo ou negligência. Nossos artigos de gestão apresentam a prática que evita disputas.
Como devo planejar os reparos de longo prazo?
Constitua uma reserva e programe as obras conforme a idade do edifício e os ciclos de substituição dos equipamentos. Nossos artigos sobre reparo e reforma explicam como priorizar.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

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Faixa de custo para troca de tatame e como reduzir gastos | Diferenças entre tatame novo, inversão e troca da capa sob a ótica do custo de gestão

Explicamos e comparamos a faixa de custo para a substituição de tatames em três métodos: tatame novo, inversão e troca da capa. Também apresentamos pontos importantes para escolher prestadores e solicitar cotações comparativas, a fim de otimizar os custos de gestão. Leitura indispensável para proprietários e responsáveis pela gestão de imóveis para locação.

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Faixa de custo da restauração no momento da desocupação e regras de responsabilidade e práticas que administradoras precisam conhecer

Explica a faixa de custo da restauração no momento da desocupação por área (piso, papel de parede, tatame e áreas molhadas) e os procedimentos práticos das administradoras. Também abrange as regras de responsabilidade entre locatário e locador e os pontos de atenção na vistoria de saída.

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Explicamos como calcular o imposto sobre ativos fixos na gestão de imóveis para locação, incluindo benefícios para terrenos residenciais, incentivos para imóveis novos e a diferença em relação à taxa urbanística. Um guia tributário prático para investidores que estruturam seu plano de renda.

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