Cada vez mais pessoas compram casas usadas em vez de imóveis novos e passam a morar nelas após a renovação. Neste artigo, apresentamos os motivos pelos quais a renovação de casas vem ganhando atenção e exemplos práticos de obras realizadas.
Quais são os três motivos pelos quais a renovação de casas tem atraído atenção?
1. É possível reduzir o orçamento de forma significativa em comparação com um imóvel novo
Enquanto uma casa nova pronta para venda custa cerca de 38 milhões de ienes e uma casa sob encomenda cerca de 43 milhões de ienes, uma casa usada custa em torno de 28 milhões de ienes, uma diferença de 10 a 15 milhões de ienes. Mesmo somando o custo da renovação, em muitos casos o total ainda fica abaixo do valor de um imóvel novo.
2. É mais fácil encontrar imóveis bem localizados
Terrenos em localizações privilegiadas muitas vezes já possuem construções, o que torna difícil encontrar lotes para novas edificações. Com uma casa usada, a área de busca se amplia e fica mais fácil encontrar imóveis com boas condições de localização.
3. É possível projetar com um grau de liberdade próximo ao de uma casa sob encomenda
É possível remover paredes e unir dois ambientes em um só, mantendo apenas os pilares, entre outras intervenções dentro dos limites estruturais. O atrativo está em viabilizar a moradia ideal sem chegar ao custo de uma casa totalmente sob encomenda.
Principais exemplos de obras de renovação em casas
Melhoria do conforto com renovação do isolamento térmico
Casas com várias décadas de construção tendem a ter desempenho térmico reduzido. Ao realizar uma renovação do isolamento, o imóvel passa a sofrer menos influência da temperatura externa, melhora a eficiência do aquecimento e da refrigeração e também contribui para reduzir a conta de energia.
Ampliação dos ambientes com mudança de planta
É comum ver casos em que se removem paredes de uma planta 5LDK para garantir uma sala de estar e jantar ampla, além de revisar a circulação das tarefas domésticas para adotar uma planta mais eficiente.
Criação de espaços aconchegantes com materiais naturais
Paredes de terra de diatomáceas ajudam a regular a umidade, e pisos de madeira maciça oferecem toque agradável e aparência natural. É importante escolher os materiais entendendo bem as características de cada um.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a faixa de custo de uma renovação de casa?
Os valores variam bastante conforme a escala, de cerca de 3 a 20 milhões de ienes, mas uma renovação completa costuma ter como referência algo entre 10 e 15 milhões de ienes.
Q. A renovação aumenta o valor do ativo?
Sim. Diferentemente de uma reforma simples, a renovação tende a elevar o valor de mercado do imóvel e também é eficaz como imóvel para investimento.
Q. Existem partes que não podem ser alteradas estruturalmente?
A estrutura do edifício, como pilares, vigas e fundação, não pode ser alterada. Especialmente no sistema construtivo de estrutura de madeira, há restrições para a remoção de paredes estruturais. Faça uma avaliação estrutural prévia.
