A renovacao de casas usadas e uma estrategia de investimento eficaz para criar um ambiente residencial de alta qualidade com custo menor do que uma construcao nova. No entanto, se houver erro na escolha do imovel, isso pode levar a custos inesperados e ao prolongamento do cronograma da obra. Organizamos os conhecimentos previos necessarios para tornar o investimento em renovacao bem-sucedido.
Quais sao os erros mais comuns na renovacao de casas usadas?
Os erros na renovacao se dividem principalmente nos tres padroes abaixo.
Comprar um imovel mal conservado e ter de arcar com altos custos de reparo
Especialmente em imoveis com mais de 35 anos sem manutencao adequada, a deterioracao de varandas e partes estruturais pode ser severa, e ha casos em que a renovacao chega a um nivel inviavel. Verificar o historico de manutencao e realizar uma investigacao previa e indispensavel.
Comprar um imovel com reforma ilegal e nao poder receber subsidios
Reforma ilegal significa um edificio que nao atende aos padroes da Lei de Normas de Construcao. Nenhum subsidio, como o programa de reforma para conversao em moradia de longa duracao que pode ser usado em renovacoes, pode ser recebido, o que gera uma grande desvantagem em termos de custo.
Nao conseguir fazer a mudanca de planta desejada por restricoes estruturais
Estruturas do tipo wall-frame ou estruturas compostas RC wall-frame reduzem drasticamente a liberdade de alteracao da planta, pois nao permitem remover paredes que sustentam a carga. E importante escolher imoveis com estrutura simples do tipo rahmen.
Quais sao os tres principios para nao fracassar no investimento em renovacao?
Escolher imoveis com historico de manutencao confirmado
Imoveis com registros regulares de reparo apresentam maior confiabilidade estrutural e menor risco de obras adicionais. Solicitar a divulgacao do historico de reparos e um procedimento basico antes da compra.
Confirmar a conformidade legal antes da compra
Verifique a existencia do certificado de confirmacao de construcao e do certificado de inspecao e, caso haja historico de ampliacao ou reforma, confira se o pedido de aprovacao foi feito corretamente. Recomendamos realizar a vistoria no local junto com um especialista (como um arquiteto).
Confirmar previamente com um especialista se a renovacao e viavel
Verifique previamente com a construtora ou com o arquiteto se a alteracao de planta desejada e estruturalmente viavel. Isso evita a situacao de descobrir que a ideia nao pode ser executada depois que a obra comecar.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Que tipos de subsidio podem ser utilizados na renovacao?
A. Existem programas como o projeto de reforma para conversao em moradia de longa duracao, o programa de apoio a materiais de construcao economizadores de energia de proxima geracao e o programa de apoio Eco Sumai para familias com criancas. Em todos os casos, construcoes ilegais estao fora do escopo. Alem disso, como os tipos de subsidio e os limites maximos mudam a cada ano, confirme as informacoes mais recentes nos sites do Ministerio da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo e do Ministerio do Meio Ambiente.
Q. Como distinguir um imovel adequado para renovacao de um inadequado?
A. Imoveis com estrutura do tipo rahmen, em que pilares e vigas sustentam a estrutura, sao mais adequados para renovacao. Estruturas wall-frame e compostas RC wall-frame dificultam a remocao de paredes. A forma mais segura e pedir a um arquiteto que confirme a estrutura antes da compra.
Q. Qual e a estimativa de custo para uma renovacao?
A. No caso de uma renovacao completa, a referencia fica em torno de 10 a 15 milhoes de ienes. Em renovacoes parciais (apenas areas molhadas ou interiores), em muitos casos o valor fica na faixa de 3 a 6 milhoes de ienes. O custo varia muito conforme o estado do imovel.
Q. Tenho preocupacao com a resistencia sismica na renovacao de imoveis antigos.
A. Edificios construidos antes de 1981, de acordo com os antigos padroes de resistencia sismica, podem exigir reforco estrutural. Faca um diagnostico sismico com antecedencia e avalie pelo custo total, incluindo o custo do reforco.
