Ao alterar a planta em uma reforma de apartamento, e possivel criar um espaco adequado ao seu estilo de vida atual. Apresentamos as limitacoes conforme a estrutura, os pontos de verificacao nas regras do condominio e ideias recomendadas de planta.
Ate que ponto a alteracao da planta de um apartamento pode ser feita livremente?
O grau de liberdade para alterar a planta varia bastante conforme a estrutura do edificio.
Diferenca entre estrutura de pilares e vigas e estrutura de paredes estruturais
Na estrutura de pilares e vigas (sustentada por pilares e vigas), e possivel remover a maior parte das paredes internas, o que garante maior liberdade. Na estrutura de paredes estruturais (sustentada por paredes), ha muitas paredes que nao podem ser removidas, o que limita as alteracoes da planta.
A area de reforma limita-se a parte privativa
As areas comuns (entrada, paredes estruturais, laje do piso etc.) nao podem ser reformadas.
Restricoes pelas regras do condominio
Em alguns casos, a troca do revestimento do piso por assoalho ou a mudanca da posicao das instalacoes hidraulicas pode ser proibida. Verifique sempre as regras do condominio com antecedencia.
Quais pontos devem ser pensados primeiro ao alterar a planta?
Defina a imagem do seu estilo de vida
Imagine de forma concreta como sua familia vai viver e ocupar a casa apos a reforma, e deixe claras as prioridades.
Nao se prenda demais ao numero de quartos
Se aumentar demais o numero de quartos, o ambiente pode ficar apertado. O equilibrio entre amplitude e privacidade e fundamental.
Experimente desenhar o fluxo de circulacao
Ao visualizar a distribuicao geral dos ambientes e o movimento das pessoas com um "plano em blocos", usado tambem por arquitetos, fica mais facil identificar espacos desperdicados e fluxos pouco práticos.
Quais ideias de planta sao recomendadas em uma reforma?
- Instalacao de loft: se houver pe-direito suficiente, pode ser instalado mesmo em apartamento. Ideal para quarto infantil ou espaco de hobby
- Espaco centrado em uma cozinha com ilha: facilita a comunicacao com a familia e traz mais amplitude
- Divisorias suaves de vidro: separam o ambiente enquanto criam uma atmosfera semelhante a de um cafe
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. E possivel reformar tambem um apartamento alugado?
Como regra, e necessaria a permissao do proprietario. No caso de um apartamento em condominio, tambem e necessario solicitar e obter aprovacao da associacao do condominio.
Q. Quanto tempo leva uma alteracao de planta?
Em geral, o projeto leva de 1 a 2 meses, e a obra, de 2 a 4 meses. Isso varia conforme a escala.
Q. E possivel mudar a posicao das areas molhadas?
Depende da estrutura e das regras do condominio, mas, se for possivel garantir a inclinacao adequada das tubulacoes de esgoto, muitas vezes isso e tecnicamente viavel.
