O que é considerado um imóvel "novo"?
Na publicidade imobiliária, uma residência nova é aquela concluída há menos de 1 ano e que ainda não teve nenhum morador. Mesmo que um inquilino tenha ficado apenas um dia, o imóvel passa a ser considerado usado. Se ninguém morou, mas já passou mais de 1 ano da conclusão, é classificado como "imóvel sem moradores anteriores" ou "imóvel de construção recente".
Não há critério oficial para "imóvel de construção recente", mas geralmente se referem a imóveis com até 4 a 5 anos de construção. O período em que um imóvel é classificado como novo é muito curto, portanto é importante entender que são propriedades bastante limitadas.
Quais são as vantagens de escolher um apartamento novo para alugar?
Interior e exterior belos e limpos
Como nunca foi usado por ninguém, tudo — incluindo as áreas molhadas — está em estado virgem e limpo. Muitas vezes incorporam materiais modernos e designs de armazenamento inovadores, prometendo um ambiente de vida confortável.
Equipamentos modernos de série
Banheiras com função de reaquecimento, cozinha de indução, vasos sanitários com bidê — esses são equipamentos modernos incluídos de série. O número de imóveis com Wi-Fi também está crescendo, permitindo começar a viver confortavelmente logo após a mudança.
Segurança reforçada
Sistemas de segurança como interfone com câmera, câmeras de vigilância e portões automáticos estão disponíveis. Isso representa uma grande tranquilidade, especialmente para quem mora sozinho ou para pessoas idosas.
Vantagens de entrar ao mesmo tempo que outros moradores
Em imóveis novos, todos os moradores se mudam ao mesmo tempo, eliminando a necessidade de se inserir numa comunidade já estabelecida. Poder começar em pé de igualdade com todos os vizinhos é também um atrativo.
Desvantagens e pontos de atenção em apartamentos novos para alugar
Aluguel mais caro
Como a demanda por imóveis novos é alta, o aluguel tende a ser superior ao de imóveis mais antigos na mesma área. No entanto, para aumentar a taxa de ocupação, alguns oferecem benefícios como período de carência no aluguel, portanto verifique também as condições além do valor do aluguel.
Risco de problemas com defeitos ocultos
Mesmo sendo novo, podem existir defeitos ocultos da construção. Se encontrar arranhões ou defeitos ao entrar, registre tudo necessariamente para evitar problemas na saída.
Atenção à síndrome do edifício doente
Substâncias químicas emitidas pelos materiais de construção podem causar problemas de saúde como dor de cabeça e tontura. Isso ocorre com mais frequência em imóveis novos, portanto ventile frequentemente após a mudança.
Quanto tempo leva para um apartamento novo ficar lotado?
Apartamentos novos geralmente ficam cheios em algumas semanas a 1 mês a partir do início das inscrições. Imóveis populares costumam receber inscrições imediatamente após o início das ofertas.
3 razões pelas quais ficam lotados rapidamente
① As inscrições começam antes da conclusão
Muitos imóveis novos iniciam a captação de moradores 3 a 4 meses antes da conclusão. Não é raro que já estejam cheios quando a obra termina.
② Número absoluto de imóveis disponíveis é pequeno
Pela definição rigorosa de "novo" (sem histórico de moradores e menos de 1 ano de construção), o número de imóveis disponíveis no mercado é limitado. A oferta não consegue acompanhar a demanda.
③ Inscrições imediatas por meio de lista de espera
Entre os que procuram imóveis novos, há quem mantenha contato com imobiliárias e se inscreva em listas de espera, pronto para se candidatar assim que as inscrições se abrem.
Características dos imóveis mais populares
- Imóveis que aceitam animais de estimação
- Construtoras renomadas (Sekisui House, Daiwa House, etc.)
- Localização privilegiada, próxima a estações de trem
- Imóveis com design diferenciado
- Aluguel mais barato que o da região
Pontos a verificar antes de assinar contrato em imóveis novos sem visita
Por razões de segurança durante a construção e para manter o valor de "imóvel sem moradores anteriores", na maioria dos casos não é possível fazer visita a imóveis novos ainda em construção. No "contrato antecipado" sem visita, o cancelamento normalmente não é permitido e pode haver multa.
4 pontos para não errar sem fazer visita
① Verificar planta e equipamentos antecipadamente
Simule o posicionamento de móveis e a circulação a partir da planta. Você também pode confirmar as especificações dos equipamentos incluídos.
② Visitar imóveis com plantas semelhantes
Peça à imobiliária para apresentar imóveis semelhantes do mesmo construtor e experimente o espaço e a atmosfera real.
③ Verificar pessoalmente o entorno
Confirme o acesso ao transporte, supermercados, hospitais e iluminação pública tanto de dia quanto à noite.
④ Utilizar visitas virtuais
Para imóveis já concluídos, cada vez mais empresas oferecem visitas virtuais. Prepare antecipadamente uma lista de medidas e pontos que deseja verificar.
Como distinguir o argumento de vendas "vai lotar rápido" da realidade
Muitos já ouviram "vai lotar rapidamente" ao procurar imóveis. Pode ser verdade, mas também pode ser um argumento de vendas para apressar o contrato.
3 métodos para distinguir
① Peça fundamentos específicos
Verifique por que vai lotar rapidamente. Se houver razões concretas como localização e equipamentos, a credibilidade é maior.
② Confirme o status de inscrições
Pergunte quantas inscrições já foram recebidas. Se já houver múltiplas inscrições logo após o início, pode ser um imóvel popular.
③ Compare com o mercado local
Se for 2.000 a 3.000 ienes mais barato do que imóveis similares na área, pode realmente lotar rapidamente.
Como encontrar apartamentos novos de forma eficiente sem perdê-los
Use vários sites de busca em conjunto
Os imóveis listados variam de acordo com o portal. Use portais de grande escala junto com sites locais para coletar informações de forma abrangente.
Verifique semanalmente
Como os imóveis novos começam a ser divulgados ainda durante a construção, é difícil prever quando serão listados. Crie o hábito de buscar por imóveis novos uma vez por semana.
Colete informações sobre imóveis não listados
Existem imóveis não publicados nos portais de busca. É importante construir um relacionamento com uma imobiliária de confiança para ter acesso a informações sobre esses imóveis.
Saiba qual é a melhor época
O número de imóveis novos é maior entre setembro e outubro. As inscrições para a temporada movimentada do ano seguinte também começam neste período. Junho também é uma boa época, com mais imóveis novos e maior facilidade para negociar o aluguel.
Alternativa além do novo ①: Vantagens e desvantagens de imóveis de construção recente
Vantagens dos imóveis de construção recente
- Interior e exterior bem conservados — Os materiais de construção modernos são de alta qualidade; imóveis com até 5 anos muitas vezes mantêm condições próximas ao novo
- Equipamentos completos — Portão automático, caixa de encomendas, secador de banho e outros equipamentos modernos disponíveis
- Menor risco de síndrome do edifício doente — Substâncias químicas já foram eliminadas, reduzindo o risco de problemas de saúde
- Aluguel mais barato que o novo — Mesmo com apenas um histórico de moradores, é possível alugar por preço menor do que um imóvel equivalente novo
Desvantagens dos imóveis de construção recente
- Alta demanda e número limitado de imóveis
- A localização não é necessariamente boa
- Dependendo da idade do imóvel, pode haver reações alérgicas
Alternativa além do novo ②: Atrativo e pontos de atenção em imóveis totalmente reformados
O que é um imóvel totalmente reformado?
É um imóvel que passou por uma grande reforma de toda a estrutura habitacional, incluindo a planta e o interior. Traz valor agregado com desempenho e design comparáveis ao novo a uma construção antiga — diferente essencialmente de uma reforma simples (restauração ao estado original).
Vantagens dos imóveis totalmente reformados
- Interior como novo — Aproveite designs únicos e espaços estilosos
- Equipamentos modernos instalados — Equipamentos de alta função com cuidado ambiental e sistemas de segurança completos
- Aluguel mais acessível — Por ser uma construção mais antiga, o preço é menor do que novos ou de construção recente
- Mais opções — Adicionar imóveis reformados nas condições de busca aumenta as opções na mesma área
Pontos de atenção em imóveis totalmente reformados
- Verificar padrões de resistência sísmica — Edifícios anteriores a 1981 podem estar sob o padrão sísmico antigo, com risco de colapso em terremotos acima de magnitude 6
- Isolamento acústico — Construções antigas podem ter baixo isolamento acústico, podendo causar problemas com ruídos
- Estado das áreas comuns — Mesmo com interior bonito, elevadores e corredores comuns podem estar desatualizados
- Envelhecimento das tubulações — Se as tubulações hidráulicas não foram substituídas, pode haver mau cheiro
Conclusão
Apartamentos novos são muito populares e geralmente ficam lotados em pouco tempo após o início das inscrições. Para encontrar o imóvel ideal, use vários portais e aproveite o período de setembro a outubro, quando há mais imóveis novos disponíveis.
No entanto, insistir apenas em imóveis novos limita suas opções. Considerar imóveis de construção recente e totalmente reformados amplia as possibilidades de encontrar uma moradia confortável dentro do seu orçamento.
A INA&Associates Co., Ltd. oferece suporte personalizado para a busca de imóveis. Seja novo, de construção recente ou reformado, apresentamos as melhores opções para cada cliente. Entre em contato conosco a qualquer momento.
